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2023年1月20日 · 2023.01.20. 分享. 早前一名與著名男團Mirror成員姜濤同名的人士買下以 1,800 萬元購入西環維壹六百多平方呎單位，引起市場哄動。 維壹深受名人喜愛，推開窗看看單位外風景，會是一片海景。 過往不少藝人為儲首期做業主而密密搵銀，但作為不穩定收入人士，在申請按揭上是否與一般打工仔相同？ 經絡按揭為大家拆解。 1,800 萬最高可借 960 萬貸款. 在現時按揭措施下，借取按揭保險，如果單位價格為 1,800 萬，最高貸款額為 960 萬，即最高按揭成數為五成三。 假設把按揭保險的費用加借入去，以還款期 30 年計算，首期約需要 840 萬，每月供款約為 4.3 萬。
2023年1月20日 · 早前一名与着名男团Mirror成员姜涛同名的人士买下以 1,800 万元购入西环维壹六百多平方呎单位，引起市场哄动。 维壹深受名人喜爱，推开窗看看单位外风景，会是一片海景。 过往不少艺人为储首期做业主而密密搵银，但作为不稳定收入人士，在申请按揭上是否与一般打工仔相同？ 经络按揭为大家拆解。 1,800 万最高可借 960 万贷款. 在现时按揭措施下，借取按揭保险，如果单位价格为 1,800 万，最高贷款额为 960 万，即最高按揭成数为五成三。 假设把按揭保险的费用加借入去，以还款期 30 年计算，首期约需要 840 万，每月供款约为 4.3 万。 在按揭成数八成以下的情况，申请人无需拥有固定收入，但如果八成以上情况便不一样，按揭申请人必须为固定受薪及首次置业人士。 立即申请.
- 安老按揭=「逆按揭」？
- 申請安老按揭有甚麼好處？
- 申請安老按揭前有甚麼要注意？
- 申請安老按揭需要符合甚麼資格？
- 安老按揭年金收入會受甚麼因素影響？
- 申請安老按揭涉及甚麼開支？
- 在甚麼情況下貸款機構會暫停／終止發放年金？
- 申請安老按揭程序
大家在市場上可能聽到較多「逆按揭」一詞，其實正是安老按揭另一個較通俗的名稱。安老按揭可作為退休理財工具，透過把物業按給銀行，從而取得一筆過或每月的按揭貸款。即使物業未供滿，也能申請安老按揭償還欠款。安老按揭現時由香港按揭證券公司營運，可透過經絡按揭或銀行申請。
1. 繼續自住：申請安老按揭後可繼續在單位居住至百年歸老，子女亦有優先權贖回物業。 2. 還款選擇靈活：可選擇10年、15年及20年提取年金，以及固定年期、終身提取或一次過取得貸款。 3. 毋須還款：借款人可以終身毋須還款 4. 隨時贖回物業：如果中途改變主意，可隨時全數償還貸款及贖回物業，而不用繳付任何罰款
55歲 VS 60歲申請：根據安老按揭規定，一般情況下55歲或以上人士便可申請安老按揭貸款，但如果以香港房屋委員會或香港房屋協會營運的未補地價資助出售房屋作為安老按揭貸款的抵押，申請人的年齡必須為60歲或以上。 前期開支：在申請按揭前，需要先承擔輔導費，如果樓齡超出50年，並需要自費一份樓宇檢測報告。 提取安老按揭後的責任：物業的業主需要負責日常開支，所有日常開支，例如管理費、地租、差餉、購買火險及維修費用。除非獲得貸款機構的書面同意，該物業或其任何部分不可出租予任何人士。 立即查詢安老按揭優惠
1. 申請人要求
年齡：申請人必須年滿55歲以上，如果物業為未補地價，申請人必須為60歲以上 財務要求：現時沒有破產／涉及破產呈請或債務重組
2. 物業基本要求
-樓齡：物業樓齡必須為50年以下，如樓齡在50年以上，可能需要進行驗樓 -轉售限制：物業並無任何轉售限制，但如果屬於未補地價資助出售房屋如房委會營運的居者有其屋計劃、私人機構參建居屋計劃、租者置其屋計劃及綠表置居先導計劃、或香港房屋協會（房協）營運的住宅發售計劃、夾心階層住屋計劃及資助出售房屋項目則視作例外 -物業用途：一般情況下不能出租，但如果所有借款人聲明已退休，或因接受長者或醫療護理服務理由遷出該物業，該單位可作出租之用
3. 業權要求
業權容許以個人名義持有，或者所有借款人以聯權共有的形式持有，安老按揭容許最多3名借款人聯名申請
1. 借款人人數：借款人人數會影響年金收入，如果超過1人申請安老按揭計劃，收取的每月年金金額會較1人為低 2. 提取年金年期：領取的年金年期愈短，每月獲取的年金便愈高 3. 參加歲數：借款人參加計劃時的年齡愈高，每月可獲取的年金便愈多
安老按揭涉及的費用主要包括按揭保費、輔導費及法律費用，細節如下： 1. 按揭保費：涉及基本按揭保費及每月按揭保費，基本按揭保費為指定物業價值的1.96%，分7期，分別於第37、49、61、73、85、97及109個每月年金支付日付款,每期費用為指定物業價值的0.28%。每月按揭保費根據安老按揭貸款的總結欠，以年利率1.25%計算。 2. 輔導費：正式申請安老按揭前，必須約見相關法律顧問進行輔導，包括借款人的權益責任及法律後果，因此需要繳付輔導服務的費用。有關款項可以加借入安老按揭貸款。 3. 法律費用：簽署按揭文件及其他相關法律文件而須繳付給律師的費用。有關款項可以加借入安老按揭貸款。
在大部份情況下，貸款機構會如期發放安老按揭年金，但如果出現以下情況，年金有機會暫停或終止： 1. 暫停發放年金 如物業業主沒有履行任何與物業或安老按揭有關的持續責任，或違反與貸款機構安老按揭貸款訂立的任何貸款文件，例如業主違反大廈公契、欠交管理費、沒有為物業購買火險等，且未能在3個月內糾正有關有可能被糾正的暫停事件，貸款機構將有權停止繼續向申請人支付每月年金和一筆過貸款。 2.終止發放年金 在大多數情況下，安老按揭貸款會借款人去世時才到期償還，然而，當出現如被物業被政府或當局收回、物業倒塌、物業被依法出售等暫停事件，且該暫停事件為有可能被糾正卻未能在6個月內糾正，申請人的貸款機構將有權終止安老按揭貸款，詳情可向貸款機構查詢。
1. 聯絡提供安老按揭服務的銀行，對方會進行初步評估，了解自己是否符合資格。銀行會提供《資料表》、《重要通知》及《貸款資料列表》。如想知道哪間銀行可提供安老按揭現金回贈，可在聯絡前先向經絡按揭了解。 2. 輔導：申請人需要聯絡合資格的輔導顧問進行會面，以了解安老按揭特色、借款人的權益及責任及取得安老按揭貸款的法律後果。完成輔導後，會獲發《輔導證書》。 3. 正式申請：獲發《輔導證書》後，可以聯絡銀行正式申請貸款，再於律師樓辦理按揭及法律文件。 立即查詢安老按揭優惠
Eric Cheung. 2023.06.10. 今次是首次置業，不太清楚申請按揭的流程和按揭相關知識，全靠經絡按揭轉介專員幫忙，他們非常專業，由最基本的按揭意思、按揭利率、按揭成數、按揭英文述語、不同的按揭比較到按揭流程、按揭計算方式、按揭估價、按揭保險費、按揭回贈等相關資訊都解釋得非常清楚，最後更推介最適合我的按揭計劃，令我很放心！ 偽冒經絡網站及職員聲明. 我們近日在市面上發現多個偽冒「經絡按揭轉介」網站及聲稱經絡職員進行非法推銷。 為安全起見，本公司呼籲客戶如瀏覽經絡按揭之網頁，請直接前往我們之官方網址: www.mReferral.com 。 如想聯絡經絡團隊查詢按揭事宜，請致電 3196-6688 。
2023年12月18日 · 經絡按揭日前透過網上訪問了654位受訪者，挑選出他們認為年度最具影響力的本港樓按新聞，本文為大家講解選舉結果及2024年樓市按揭走勢。 查詢最新按揭優惠. 2023年十大樓按新聞選舉結果顯示，「新造按揭息率升至4.125厘，創16年新高」成最多人投選的按揭新聞，佔總投票人數達20.8%；其次「金管局放寬逆周期措施 調整銀行及按揭保險按揭成數上限」成第二位，佔整體19.8%；至於「政府放寬樓花按揭成數上限 與現樓按揭睇齊」則佔整體14.4%，排名第三位。 2024年置業意向調查. 經絡按揭轉介同時向上述受訪市民了解來年置業意向取態。 在受訪的市民中，近9成（89.4%）表示來年入市或投資部署取態將保持審慎。
2021年12月27日 · 上水清濤苑. 清濤苑鄰近上水公共屋邨清河邨，往東鐵上水站需行10分鐘，合共提供776伙，面積介乎277呎至449平方呎，平均呎價約4,690元，售價為117萬元至229萬元。 新一期綠置居同樣收緊轉售限制，即買家於住滿15年，才可以補地價於公開市場出售。 據了解，房委會於今期綠置居項目中減少面積較小的單位量，包括油塘高宏苑及馬鞍山錦柏苑。 當中於油塘高宏苑共有19%的單位屬於面積最小的類別、即185至223平方呎，另有38%的單位為278至333平方呎。 而馬鞍山錦柏苑則有8%的單位為184至185平方呎，並有45%的單位為278至288平方呎，意味著仍有超過一半單位面積小於300平方呎。 而粉嶺清濤苑同樣有一半單位面積小於290平方呎。
2021年9月27日 · 作為渣打優先私人理財客戶，您不單可享受一系列國際銀行服務，更可尊享跨境開戶見證服務，在香港填妥指定離岸銀行之開戶申請表格即可輕鬆辦妥開戶事宜，無須舟車勞頓。 渣打國際銀行還有以下5大亮點： 1. 環球網絡 : 作為主要國際銀行，渣打憑藉逾 160 年的環球經驗，成就跨境理財專業地位，擁譽地方智慧與世界視野，成功開拓全球網絡，伴您衝破地域限制，領先創富優勢。 2. 專屬團隊 : 渣打優先私人理財的客戶經理及財富專家全力以赴，助您增長和保障財富。 3. 跨境開戶見證服務 : 可直接在香港開設指定地區離岸戶口。 4. 便捷銀行服務：提供海外提款服務，以及環球轉帳服務，並可透過一站式網上平台管理您的投資。 5.
