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2024年4月22日 · 按揭入門. 【 H按 vs P按 】比較各銀行的H按P按計劃，由於H按的封頂位和P按是相同，因此選擇按揭計劃，一定是選H按。. 如果 Hibor利率長期高企，H按長期是供封頂位，那麼P按便著數。. 如果 Hibor未來回落至封頂位之下，那麼H按仍然著數。.
1 天前 · 如果是匯豐，每月供樓的Hibor 會跟據對上一個月供樓日的Hibor數字（即本期利息會用上期的Hibor）。 每間銀行計算方法不同，有些銀行是用每月1號的Hibor數字作為該月供樓的Hibor參照。
2024年4月22日 · 星之谷按揭轉介 | 專業按揭中介免費幫客人比較全港按揭優惠. 2024樓宇按揭, 利率H+1.3%, 回贈2.25% 現時銀行最佳按揭利率，H+1.3%, Cap P-2%。 按揭現金回贈 方面，銀行加中介回贈高達2.25%！ 此外，如合資格申請 綠色按揭 可獲現金高達12,800。 查詢按揭利率及回贈. 簡化按揭轉介手續，即時為客戶免費格價！ 按揭轉介 的功能，是幫客人格價，尋找最平利息、最高回贈、批得最快最易的銀行。 坊間的按揭轉介一般需要客人先填「按揭轉介表」，遞交海量私人資料，包括姓名、身份證號碼、地址、入息等，並簽名核實，才會幫客人格價。
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- 按揭利率分兩部份：H按利息以及封頂利率
- H按利息的歷史走勢
- H按封頂位利率的歷史走勢
H按利息現時是 H+1.3%，即把供樓日的一個月銀行拆息(HIBOR) 加上了1.3%，便是當月的供樓實際利率。至於封頂利率 (Cap rate) 則是與銀行最優惠利率 (Prime rate) 掛勾。現時大銀行的H封頂位率是P-1.75%。由於P是5.875%，即封頂利率為 4.125%。故此，當HIBOR上升時，供樓利息會跟隨上升，但不會高過封頂利率4.125%。
由2016至2019年，美國聯儲局由 0.25% 加息至 2.5%，之後減息至零。由2018年起開始加息，但H按利率卻異常穩定，由2017年至今各大銀行的H按利率都是維持在 H+1.3% 水平。雖然由於 HIBOR 浮動，H按的實際利率會隨美國利率變化，但 H+1.3% 的 「1.3%」，過去幾年都無變過，無論是加息周期，或減息周期。
由2019年11月至2018年，H按的封頂利率，大部份銀行都是維持在 2.5%左右水平。不過之後經歷多次加P和加封頂息，最新的走勢如下： *手機版如未能顯示完整內容, 可以用手指左右滑動 留意以上是假設用「細P」(5.875％)。一般中小銀行用大P (6.125%)，但如用大P，封頂利率為 P-2%，實際封頂利率同樣為4.125%。 延伸閱讀： 1. 各大銀行按揭現金回贈及按揭利率優惠比較 2. 最新銀行同業拆息HIBOR RATE走勢 3. 2022年按揭利率預測【附：銀行按揭批核狀況】 4. 香港會否跟隨美國加息，要留意金管局的綜合利率
2022年2月24日 · 表1 以下列情況作為例子： 利率為 H+1.3% (以1.5%計算)，封頂利息 2.5% 還款期為30年. 新的按揭成數是否適用於任何按揭申請？ 其適用範圍可參考表2： 表2：適用範圍. ＊物業甩名、轉名、加名，因為會當成一樁新買賣，所以適用於新的按揭成數。 不過，按保公司有機會考慮其買賣為內部轉讓，所以會case by case去考慮能否用新成數套現。 延伸閱讀： 【放寬按揭保險2022】保費計算、新舊制分別、壓力測試、按保折扣、退回保費. 【2022放寬按揭成數】新成數甩名套現操作實例. 【名家投稿】波波Plan的黃金交叉 (上車樓) 放寛按揭【星之谷專欄 – 頭條日報】 返回主頁 按揭學堂. 財政司長於2022年《財政預算案》中宣佈放寬按揭成數，1200萬樓可以做到8成按揭。
2022年1月14日 · 2022年1月14日. 在按揭契上，所有銀行都有個條款叫做「All Monies」（不限額貸款），意味按揭以外任何欠款，包括卡數或私貸，如貸款人「走數」，銀行都可以透過收樓強拍清還。 正常而言，按揭都是「All Monies」，客人無得揀。 不過，如果按揭涉及公務員的首期貸款（down payment loan），由於政府規定申請人必須選擇可以無須「All Monies」的銀行，故銀行容許有公務員二按的按揭貸款豁免「All Monies」條款。 公務員的首期貸款，有個條款是這樣寫：
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