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新盤攻略, 最新消息. 1. 被視為毗鄰火炭站的大型住宅項目，由中洲控股持有的火炭「前惠康倉」項目，正式命名為「星凱•堤岸」，項目預計落成日期2022年12月31日，樓花期足有26個月時間。 全盤共提供1,335個住宅單位，戶型設有開放式至四房單位，料可於短期內推出。 不過此盤三面環樓，如不仔細研究則會隨時中伏，我們將為大家拆解當中陷阱！
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- 項目背景
- 區內未來供應
- 胡．說評析
- 揀樓攻略
- 價單及付款辦法分析
- 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!
前身小秀村項目
「飛揚」前身為掃管笏小秀村項目，新地及長實合作收購項目，規劃作「綜合發展區」。項目佔地約28萬呎，早於2001-2002期間，已獲城規會獲准興建22層高住宅單位，提供約600個住宅項目；其後在01年及02年也有作出修改，計劃興建4座物業，並把單位數目上調至672個。
補地價17.31億元
在2018年發展商再修改發展計劃，當時卻計劃縮減單位數目，最後獲城規會批准興建22層高並提供573個住宅單位；但相關方案在2019年又更改，並獲批建21層高800個住宅單位。發展商亦於同年以約17.31億元，以可建樓面347,038呎計算，每呎地價約4,990元。
區內指標屋苑「黃金海岸」、「浪濤灣」的二手價位，現水平僅貼近萬多元；「飛揚」旁的半新盤「The Carmel」，二手價位也僅13,000多元。樓價低水，主因反映兩個因素，其一跟樓盤所在位置較隔涉有關；其二，則跟掃管笏區內供應仍屬重貨。位於「屯門東」的「掃管笏」，早幾年已成為政府的供地重心。現時除了「飛揚」外，區內仍有部份新盤稍後會推售，亦有一些尚待推出招標的土地。
1. 掃管笏交通是否完全不便?
除了供應重貨因素外，導致掃管笏一帶的樓價低水的另一原因，則跟樓盤所在位置有關。區內興建鐵路的計劃被否決，故這裡會欠缺市區樓近鐵路的優勢；就算選擇自己駕車的泊車位也不充裕。
2. 掃管笏 = 低宅度景觀?
住得入掃管笏，可能本身都對交通不便有心理準備，因為輸交通、卻可贏環境，但「飛揚」在這方面卻未能平衡相關因素。因為樓盤兩邊均會被「屯門公路」及「青山公路」所包圍，故部份望向「屯門公路」方向的單位，更需要進噪音緩解措施。
在論述「揀樓建議」之前，對於「飛揚」還有三點要一提。第一，雖然物業由長實及新地合作發展，但今次採用的承建商為「精進」。而非「新地」系內的承建商，故是否能信賴大發商的品牌效應，自己需要衡量。另外，全盤並非有單位都有煤氣提供，一房單位全不設煤氣，兩房起的單位才有煤氣提供，買家也需留意。第三，今次樓盤全盤不設露台，跟上次「#LYOS」相似，故內櫳會較一般設露台的單位稍見實用。
開價貼近對上新盤
「飛揚」在2022年6月17日推出第一張價單，共有80個單位，扣除最高折扣額15-17%計算，即供平均呎價15,050元，大致貼近恒地在「帝御」系列的開價。比起附近半新盤「The Carmel」的二手價則高開了約16%，比起「愛琴海岸」、「黃金海岸」等二手樓30%以上。其最大賣點應該是入場價位，因為即供計，一房單位折實全數500萬以下可進駐；兩房則600多萬有選擇，三房低於1,000萬元。
付款辦法只有三種
樓盤的付款辦法也傾向簡單，可能就算選擇「建築期付款」(註: 「置易PLAN」)，待入伙時才借取「波叔」PLAN新按保上會，全數單位都符合申請資格。三房單位最高可借取80%、而一至兩房單位可借取90%，故發展商也沒有特別花巧地提供「高成數按揭」。發展商共提供了三款付款辦法，包括「120天即供」、「飛揚360」及「置易PLAN」，但無論選用哪一款辦法都好，一至兩房的折扣額會較三房少2%。
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The YOHO Hub II將於2024年5月11日進行首輪發售，推出210個單位。. 其實發展商在開售前，前後開出了兩張價單，1號價單及2號價單，分別推出了188個及94個，總共282個單位，但就抽出了210個發售，包括81個兩房、129個三房單位。. 全批單位折實售價682.92萬至1,332.56萬元 ...
帝國集團及香港小輪合作的掃管笏新盤「帝御．金灣」，第一期由兩座物業組成，提供611個單位，樓盤提供實用不足200呎的迷你戶型，細絕同區新盤，有助壓低入場價去擴闊客源，項目已上載 樓書 與 價單 ，我們一於同大家深入拆解揀盤攻略！. 項目入場價291萬 ...
特色1: 廚房改開放式擴闊空間. 特色2: 可望少量煙花景. 特色3: 項目由裕泰興發展. 特色4: 管理費相對高昂. 放盤2: 金玉大廈. 放盤VR Tour. 特色1: 客飯廳外望公園景. 特色2: 梗廚面積很細. 特色3: 一層二十伙高密度設計. 特色4: 附近樓價300多萬元有交易. 放盤3: 景怡峯. 放盤VR Tour. 特色1: 環境靜中帶旺. 特色2: 單位設有地台. 特色3: 洗手間欠私隱. 胡說按揭分析! 主持人看法. 單位估價不足. 按揭供款情況. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊? 和你搵盤影片.
今次「峻源」旁的「政府、機構及社區」用地，改劃成「過渡性房屋」，也放寬了建築物高度，在「規劃大綱」中只獲准興建兩層，但現在興建「過渡性房屋」卻大增一倍至四層。
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