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  3. blog.moneysmart.hk › zh-hk › family【長者生活津貼2024】生果金、高齡津貼申請資格/資產上限及常見 ...

    2024年1月17日 · 長者生活津貼俗稱「長生津」，於2013年4月開始發放，是政府提供的社會福利，旨在為65歲或以上有經濟需要的香港居民提供每月津貼，幫補生活開支。. 長者生活津貼由2023年2月1日起每月金額為HK$4,060；由2024年2月1日起上調至HK$4,205。. 高齡津貼俗稱「生果金 ...

  4. blog.moneysmart.hk › zh-hk › budgetingNetflix 放假煲劇 4大推介 （舊作重溫篇） | MoneySmart.hk

    2018年12月24日 · via GIPHY. 第四套：絕命毒師 (Breaking Bad）中學教師變毒梟. 《絕命毒師》講述一位循規蹈矩的中學教師，發現自己患上末期癌症，為了死後能留下財富予妻兒，於是運用自身的化學知識，製造冰毒販售。 化身大毒梟後，主角每天都跟其他毒販糾纏，故事情節曲折離奇。 此劇的第5季，更在影視評論網站Metacritic上獲得99分的極高評價，難有其他劇集能夠媲美。 via GIPHY. 申請Netflix 必需揀啱信用卡. 看完4套劇集介紹，大家是不是有興趣申請Netflix呢？ Netflix月費由HK$63至HK$93不等。 大家只要選擇一張現金回贈較多的信用卡申請，自然可以睇電視之餘，兼有著數賺。

  5. blog.moneysmart.hk › zh-hk › mortgage按揭懶人包 9個重點教大家申請、揀啱按揭方案（有片）

    • 何謂按揭？
    • 按揭成數最高多少？
    • 想申請高成數按揭 需按揭保險？
    • 供款入息比例及壓力測試 是甚麼？
    • 如何事先得知 能否通過銀行審查？
    • 何謂p按及h按？
    • 銀行不批按揭申請 使用發展商按揭好嗎？
    • 按揭懶人包 看不懂？ 聯絡我們吧

    按揭又名物業貸款，以物業作抵押。當中分一按二按、現契套現及轉按。由於按揭屬長期貸款，故利息會跟隨P(最優惠利率)或HIBOR(銀行同業拆息)浮動。本港現時有20多間銀行、財務公司及發展商提供按揭服務。當中銀行受金管局監管制度所規限，後兩者則不受官方制度限制，故按揭審批較具靈活性，但利息亦較高。

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    哪按揭最多可貸款多少？金管局對於按揭百分比最新規定為：1,000萬元以上物業，最多只能做50％按揭，600萬元至1,000萬元物業，最多可承造60％及上限500萬元的按揭，詳見下表。 特別一提，九成按揭只適用於首次置業人士，而供款入息比例方面，亦更為嚴格。

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    由於高成數按揭會為銀行帶來較高風險，故金管局為穩定銀行體系，會要求買家在申請6成以上按揭時，需承造「按揭保險」。當按揭保險獲批後，申請人才可在銀行承造高於6成到8成半的按揭。大部分銀行均接受香港按揭證券有限公司（HKMC）提供的按揭保險。有些銀行也會接受昆士蘭聯保保險（QBE）的按揭保險。

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    於銀行做按揭，申請人的入息均不可高於每月還款額的某一比例，且須接受「壓力測試」。壓力測試是指按揭申請人必須將有意選用的銀行按揭計劃，再「加3厘」計算。舉例，如果大家承造8成以下按揭，所選用的按揭計劃，利率為P-2.75（實際為2.375），哪加3厘後，利率即為5.375。而以此利率計算出來的每月供款，不可在申請人個人或家庭月入中，佔超過60％；如果要申請8成以上按揭，供款入息限制要扣減5％。（見下表）： 另外，申請人亦可透過加入按揭擔保人，放寬供款入息比例限制。惟按揭擔保人本人將來如需買樓，在申請按揭時，按揭供款上限則會收緊。

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    準買家向銀行申請按揭前，實可透過網上按揭計算機，預先計出自己每月供款額，並評估自己是否能通過銀行各項測試。如計算過後，能成功通過供款入息比例及壓力測試，哪大家即可比較不同銀行的按揭計劃，從而選擇最適合自己的按揭方案。

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    現時承造按揭，銀行均提供定息及浮息按揭計劃。浮息按揭分P按（最優惠利率按揭）及H按（銀行同業拆息按揭）兩種。P按又稱為「最優惠利率按揭」，分大P及細P，各有銀行選用。P按是受著美國加息影響，倘美國儲局加息，P按的利率可能提高。 H按的「H」是指HIBOR，英文全稱為Hong Kong Interbank Offered Rate，是本港20多間銀行的互相借貸利率，香港銀行公會均會每日公佈。為免出現H按短時間內失控飊升，為按揭申請者帶來財政困難，銀行多會為H按設定「鎖定按息上限」機制，俗稱為「封頂位」。通常「封頂位」等同P按的息率。

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    近年政府多次出招調控樓市，直接打擊發展商售樓業績。針對政府辣招，發展商推售新盤時，近年亦向買家提供按揭服務。倘若買家們不能通過銀行的壓力測試，可考慮發展商提供的高成數按揭。成數一般最高達80％，甚至更高。同時，對申請人的入息審查亦較寬鬆，甚至完全免除任何壓力測試。 但需注意，發展商所提供的按揭方案只屬短期方案，通常首兩三年，利息很低，其後急升！所以申請人需計算好未來幾年的收入，做好轉按準備。

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    如果物業升值，有意轉按或加按，則需再次估價、計算入息、進行壓力測試，重啟罰息期等動作。想了解更多轉按細節，歡迎聯絡我們的團隊！ 想知道更多理財心得及最新優惠 ，請瀏覽 blog.moneysmart.hk，及追蹤我們的Facebook Page 主頁：www.moneysmart.hk 不論購買白表居屋或綠表綠置居、私樓、村屋或唐樓，MoneySmart為你首次置業做足準備，立即比較及找出最適合你的新造按揭和轉按計劃！

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  6. blog.moneysmart.hk › zh-hk › budgeting罰息期轉按 需知：18間銀行罰款細則比較 （有表） | MoneySmart.hk

    2019年2月22日 · 因為隨時可能沒有剩餘。 當中涉及轉按銀行所提供的息率及回贈。 早年按揭息口偏低，樓市興旺，市場上曾流行以定息及高現金回贈吸引客戶轉按。 假設業主原有按揭計劃已還款到第3年，罰額已降低，如另一銀行願意提供首年額外低息（如滙豐銀行去年初曾提供首年定息1.68％）及高達按揭額2％現金回贈的按揭計劃，在此情況下轉按，即使轉按須要繳交罰款，業主或仍然有賺。 不過，現時香港各大銀行處於加息期，主要銀行現金回贈水平亦相約，若於罰息期內轉按，變得無利可圖。 注：文中按揭優惠及成數僅供參考，實際情況以銀行發布為準及需向按揭職員查詢。 主頁： blog.moneysmart.hk. 延伸閱讀： 政府料將於2019年推出5大居屋項目，提供逾6,500個單位。 項目分別位於何文田、荃灣、將軍澳、深水埗及粉嶺。

  7. blog.moneysmart.hk › zh-hk › career延禧攻略 ： 你公司最多的是高貴妃還是嫻妃？ | MoneySmart.hk

    2018年8月30日 · 劇集背景於乾隆六年，講述少女魏瓔珞為調查長姐死亡真相入宮為婢。 在富察皇后悉心教導下，她成長為正直堅強的人。 皇后的崩逝令魏瓔珞對乾隆誤會重重，及後二人從互相敵視到彼此扶持，化解宮廷間重重困難，她最終成為襄助乾隆盛世的令貴妃。 全劇70集，中國內地近日已播映完畢，香港的觀眾可每晚8：30 在無綫電視收看。 主頁： blog.moneysmart.hk. 延伸閱讀： 今時今日做廚師隨時比明星更耀眼，市面上不少進修課程可以增進自己廚藝，如近年非常受歡迎的法國藍帶廚藝課程，但學費可達至數十萬！ 信用卡現金套現 邊間銀行好 ？ 急需金錢，除向親朋借錢，還有甚麼方法？

  8. blog.moneysmart.hk › zh-hk › investmentMoneySmart 博客: 理財相關小貼士/技巧/最新消息/分析/評論

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  9. blog.moneysmart.hk › zh-hk › tax-loan【報稅2024】 免稅額及扣稅開支一覽 | MoneySmart.hk

    2024年5月9日 · 當年度收入，減去強積金及各項免稅額，便會得出「應課稅入息實額」，再把此額按累進稅率（見表一）來計算，便可大約知道需交多少稅款。另外，如果當年的財政預算案宣布有稅務寬減，翌年便會以今年多交的暫繳稅來扣減稅款。