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屋苑共有 3 座, 提供 2,359 伙,實用面積由 280 – 646 方呎,房委會定以市價 52 折出售,售價由 $154萬 – $461萬元,平均呎價 $6,470元。 以借最高按揭95%計算,購買最低售價單位,首期 $7.7萬元可上車。 值得一提,《2022年施政報告》宣布所有由 2026 – 27年度起建成的資助出售房屋,實用面積不能小於約 280方呎,因此麗玥苑單位面積,整體較上一期屋苑大。 是次出售亦包括之前兩次未售出或撻訂後收回單位,共 178 伙,包括馬鞍山錦鞍苑 (107 伙),介乎 184 – 280 方呎;鑽石山啟鑽苑 (66 伙),介乎184 – 479 方呎;油塘高宏苑 (5 伙),介乎 192- 287 方呎。 綠置居 2022 屋苑名單.
華懋集團的兩位靈魂人物王德輝和龔如心,花邊新聞曾哄動一時,二人離世後,也兩度掀起億元世紀爭產案。 近十年,華懋積極「洗底」,重新建立本地龍頭發展商的可靠形象。 由高調走向低調,過去買家對華懋樓的負面評論,又有否隨集團改朝換代而出現逆轉? 我們由華懋的歷史說起,分析華懋樓的質素。 想緊貼樓市動向,立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk),掌握最新地產資訊。 立即跳往: 華懋集團發展歷史 | 華懋特色 | 華懋樓盤質素差? | 盤點著名華懋樓盤. 近期更新. 差估署每月公布一手住宅成交數據,2023年 12 月份一手住宅成交總數共 959 宗,較 11 月份的 547 宗,增 412 宗,按月升 75.3 %。 (2024年 2月)
英府公布最新移民細節,重點如下: 於 2021 年 1 月 31 日起開放予擁有BNO身份人士申請,無須持有效 BNO 護照,可憑特區護照申請. 5 年簽證費為 250 英鎊,30 個月簽證費為 180 英鎊. 抵英後可從事任何工種. 親屬(配偶、未成年子女)可以「受養人」身份申請簽證赴英. 受養人數目不限,但必須經常居於香港. 申請人須證明具足夠經濟能力,供申請人及受養人在英生活 6 個月. 需支付額外費用,以享用國民保健服務(NHS) 詳情可瀏覽 英府官方網頁. 我是否擁有 BNO 身份? 1997 前出生港人 BNO 護照申請 / 續領 :
長者安居樂住屋計劃. 計劃下的長者屋苑,以長期租住形式運作,獲編配單位的申請者,需要一次過繳付租住權費,便可住到百年歸老,不用擔心加租壓力。 屋苑特意提供長者友善的康樂設施,以及護理服務,以照顧年長住戶的身心健康。 申請資格. 年屆 60 歲或以上人士. 有足夠經濟能力(包括收入及資產) 只接受單身人士或二人家庭/組合申請. 須在香港居住滿 7 年或以上,以及持有香港身份證,擁香港居留權. 如屬二人家庭/組合申請,但聯名申請人在 50 至 59 歲之間,該聯名申請人必須為申請人之配偶. 參考房協資料,因應不同年齡,個人及二人組合的經濟能力要求如下:
1 . 區內正值新盤入伙潮. 如果區內有大量新盤密密入伙,代表著短期內租盤數量會急速上升,或會拉低整區的租金水平。 一手新盤通常較受歡迎, 未必有太大議價空間,二手樓減租的機會較大。 新盤供應最多的地區多為新界,如 屯門 、 大埔 、 元朗 等。 2. 按揭減息. 不少業主都正在為放租或自住單位供按揭,並會以供樓成本計算理想 租金回報。 按揭減息,業主供樓開支減少,如租客提出減租要求,或會酌情考慮。 按揭利率 經常波動,一兩個月的低息未必足以游說業主減息,你可留意美國減息、美國債息跌等新聞,觀望樓市是否即將進入減息期。 3. 跌市. 整體樓市受挫,樓價固然受到影響,減租的可能性更大。 樓市銷售市場和租賃市場的表現未必一致,有時售價跌,但租金企穩,有時則正正相反。
月平息. 顧名思義,月平息(Monthly Flat Rate)是貸款每月所收取的平均息率。 要搞清月平息的概念,首先要明白銀行計還款時,利息跟本金的比例並不是一致,而是「先息後本」。 即是說,還款初期,大部分還款金額用來填利息支出,到供款一段時間後,本金餘額慢慢降低,再到後期,利息佔比才會遞減。 月平息就是將這種複雜計法簡化,將整筆利息支出除開供款月數,每月平均須繳之息率。 月平息計算例子. 假設貸款 $100,000,月平息 0.12%,分 24 個月還款。 本金 x 月平息 = 每月利息開支. $100,000 x 0.12% = $120. 每月利息開支 x 還款期數 = 全期利息開支.
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