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日本為何螢幕CP容易成真？日媒認時代變了揪2關鍵：他們不吃燒肉了
日本演藝圈最近接連傳出結婚、戀愛的喜訊，且共通點皆是因拍戲擦出愛火，包括男星高橋一生與飯豐萬里江，山田裕貴與西野七瀨，近期還有山崎賢人與廣瀨鈴傳出好事將近。過去日媒拍到藝人相約吃燒肉，就會傳出交往緋聞，然而現在「吃拉麵」反而成為熱戀證明。
ETtoday星光雲
2024年06月01日 14:01
童星暴風成長16歲變美女 談螢幕初吻超害羞：拍完全車人都在歡呼
童星出身的于卉喬（喬喬）5歲以影片在網路上爆紅，也曾在多部影視作品中演出，2019年拍完電視劇《我們與惡的距離》升上中學後即淡出演藝圈專心念書
香港01
2024年06月01日 21:30
2019年7月8日 · 首集由美聯物業天璽分行高級營業經理李少娟(Joyce Li)及九龍豪宅雀橋街分行客戶總監彭嘉蔚(Cathy Pang)打頭陣，以「職場女性 助人助己」為主題，娓娓道出選擇地產代理作為事業、贏取客戶信任及平衡事業家庭之心法！
- 地盤面積要夠大
- 何為地積比率
- 是否處於商業區
- 舊樓買入博收購值得嗎
以發展商的角度，要收購樓宇重建，樓宇本身地盤面積一定要夠大，或是相鄰的物業樓齡相近，可以一次過收購幾個樓宇，獲得更大的地皮，以便一次過興建大型住宅或是商業項目。 如果物業是單幢或是兩幢相連，旁邊都是新建高樓，而物業的地盤面積又少，其收購的機會就低得多了。
地積比率指樓宇准許發展的總建築面積與地盤面積的比例，比率愈高，可興建的樓宇面積愈高。一般住宅的最高地積比率是8至10倍，商業用途最高則是15倍。例如一個2,000平方呎的地盤，地積比率是10倍，最多便可建面積2萬平方呎。 如果物業本身的最高地積比是9倍，但物業只有4層高。作為發展商收購該物業可大幅提高地積比，收購一伙可以多建2至3伙，利潤高。反之，如果本身物業已有10多層，地樍比率已差不多用盡，收購一伙建一伙，利潤自然低。
相對於收購舊樓後興建住宅，若能收購後改變用途為商業，獲利更大。近年不少發展商在商業區如旺角，銅鑼灣收購唐樓後改作商業用途，一來地積比較住宅高，二來商業單位的呎租及售價都遠高於住宅。因此，若物業處於商業區，收購的價值以及機會亦較普通住宅區為高。
雖然談到了有較高機會被收購的物業特徵，不過全港舊樓數目多，要成功並不容易，有時持貨一、兩年就被收購，亦有機會要等成10多年。加上有發展商提出收購亦未必是靚價，並要由大多業主都願意沽貨才能成功，要成事較直接出售難。 即使找到收購機會大的舊樓，業主亦大機會會坐地起價，入貨時價格已經偏高，令值博率大減。因此投資者未必要強逼自己買舊樓博收購，可能在淡市時買入優質盤，升幅更為可觀！
2021年3月5日 · 北上置業文件Check List 廣深港高鐵、港珠澳大橋通車，成就「大灣區」生活圈，門檻相對貼地的內地物業，成為不少港人目標，惟中港樓市環境及房策各有不同，港人北上置業，宜袋...
2018年2月2日 · 最常見的原因一般分為兩大類：一是業主自己遺失；二是代辦買賣手續的律師樓在處理樓契的過程中遺失。 購買樓契不齊全的物業，必須注意數點，其中最重要為按揭部分，因銀行批出按揭貸款時需要樓契作抵押，若買家未能提供樓契，銀行不會批出按揭申請，即使遺失後透過宣誓取回副本，仍難通過所有銀行申請，部分銀行或會拒批按揭或影響按揭成數，更不能申請按揭保險，批核結果要視乎業主的個人及物業狀況而定。 其次是買家除了難以找銀行承造按揭外，轉手亦不容易，一般買家未必願意承接。 最後還要留意，新買家需面對額外手續費及隱藏債務風險，或需繳清物業所涉及的款項，才正式擁有物業的業權。 若不想買到「缺契」物業，最穩妥的辦法是買家在簽約前，應先向地產代理查詢有關資料，或委託律師確定物業契約是否完整。
影片. 623 伙 出售中 145 已售 294^. 折實呎價. $11,081 - $15,265 ^. 約. $340 萬起*. *跟據發展項目的所有價單，列出該項目的單位物業最低售價或計算折扣價後的最低售價。. ^伙數、出售中、已售伙數及折實價等均由28Hse編輯部輸入。. 以上的物業資料只供參考，一切以 ...
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2021年6月24日 · 本港頂級豪宅地段集中港島南區，當中位於深水灣優質地段的香島道 (Island Road)，更是重量級豪宅小區，大部分洋房及獨立屋望熨波洲小島及深水灣遼闊海景，風光如畫，其中香島道46號的Double Bay，洋房價格以億元計，。 Double Bay是區內指標豪宅屋苑，由12座洋房組成，面積分2類型，分別為建築/實用面積約4,180/3,562及3,880/3,270方呎，全屬4房戶型。 Double Bay各座洋房都設有車房、平台花園及天台，更有私人車道連接。 項目配套中另設有游泳池。 TOP 4 – 威豪閣 (中半山麥當勞道) 實用呎價：11.94萬. 樓盤編號：M100030557. 更新日期：2021年6月19日. 威豪閣.
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