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2022年12月14日 · 個案重點: 覺得人生好灰. 自覺一事無成. 有負債. 重點目標: 想改變. 3年內還清債務. 3年內儲到十萬. 分析: 我相信你首要做的,就是要恢服自信積極,學識欣賞自己,找自己的長處,從字裡行間,已看到你求變的心,你有決心改變,已經不再是廢青! 所以,從今天起你要認同自己的價值,決心改變,你若無自信就甚麼都做不到,你可每日早晚對鏡自我激勵(花半分鐘對鏡說一些肯定自己的話,我每日做有做),同時多做運動,自然就會積極。 失業者就算無錢無事可做,其實都可以把握時間,去圖書館睇書亦可,提升知識對你最重要。 然後就是見下朋友,同出面個世界保持聯繫,千萬不要同社會脫節。 之後就計劃下怎樣還債,這是總要面對的,馬死落地行,無辦法之下甚麼工都要做,因為好過無收入。
2021年7月13日 · 個案重點: 27歲. 從事網購生意,收入不穩$4萬至$12萬. 現金$35萬. 重點目標: 一年內買$400萬物業. 兩年後想有樓加有資產. 分析: 雖然你收入不穩,但可以用「平均收支」的模式去進行分析,不過,始終收入不穩都會影響理財計劃的。 就你的情況,的確要增加資產,令你在保障加大,但由於你做生意,始終都要一定的流動資金,所以在投資上,應該先考慮「你要幾多現金,幾多可以快速變現的資產」,餘下才投資一定變現能力較低的資產。
2022年3月22日 · 如何投資及分配. 分析: 首先你要明白,理財是建立一個平衡的財富組合,當中有不同的資產,長線持有,若只持有現金,只會不斷貶值。 記住,我地是分配,不是炒賣,所以,你一定要學懂分配。 最簡單的做法,是投資「股票」、「物業」。 你要好好善用你的現金,你35歲,財富仍有一定的增長力。 先講股票方面,你這年齡仍是財富增值期,但由於你未有股票知識,這刻建議你集中投資平穩增值股。 另外,以你的年齡,其實可加入適度的潛力股,最簡單是:安碩恒生科技(3067),有長線投資價值。 這基金追蹤恆生科技指數之表現,而恆生科技指數,都是一些有質素的潛力股,例如阿里(9988)、騰訊(0700)、小米(1810)、美團(3690)等的新經濟類公司,長遠有潛力。 所以有長線持有價值。
2021年12月21日 · 怎樣長遠累積財富. 分析: 唔少投資者,都會經歷短炒、玩衍生工具、賭博等心態,我20年前都試過,衍生工具、孖展等,我都有玩,當時當投資是賭博,想盡快賺錢,心急,心雄。 我明白,呢個世界有些人能憑這些方法賺錢,但只是極少數,我過往做銀行同證券行,好明這點,而長期能賺錢的,大多是長線持有優質股的一群。 其實,好多年輕人都有你這類心態,但好多野要自己試過,先會死心,我講,你地唔會聽的。 你暫時停一停,唔好再投資先,呢段時間,你要睇10本有關巴菲特的書,明白點樣先最賺錢,之後先從新開始投資。 同埋,剪去所有的信用卡,之後唔好再借錢投資。 如果你抱有「我想好快賺翻所輸的」,就唔好投資。
2021年12月15日 · 本人30,月入2萬元,太太月入1.5萬元。. 減去支出(包括保險、供樓及比家用)基本上儲唔到錢。. 擁有一物業自住,買入價230萬元,現在500萬元左右,還欠150萬元供完,每月供款1.1萬元。. 亦有一物業係大陸,約值60萬港幣左右,股票市值25萬元左右 ...
2022年9月21日 · 個案重點: 擁3房自住單位. 擁2房收租單位. 港幣及人民幣現金共$400萬. 月入約$8萬. 重點目標: 2年內買入4房物業. 賣出2房物業,買入4房物業. 又或賣2房物業後,等樓市下跌. 如何配置最好. 分析: 先講述方案一,賣出2房樓及賣出其他資產,買入4房樓自住,然後將3房樓放租,這會提升你面對的風險,因為你負債會增加,以及持有物業比例佔總資產會增加,雖換樓令比例增加的幅度並非很大,但都要明白當風險,整體算是中度風險。 我先具體計算你的資產,現時你擁有股票加現金定期等流動產,合共約$450萬。 2房單位現時估值$470萬按揭$200萬,賣出後套現約$250萬。 即合共有$700萬流動資產。
2020年11月19日 · 個案重點: ‧55歲. ‧長期病患,提早退休. ‧擁$500萬現金及自住物業. 重點目標: ‧想賣樓套現. ‧希望6%穩健回報. 分析: 我對賣出自住樓是有保留的,因為無人知道樓市之後的升跌,如果你明白這點,明白有可能賣出後買唔翻,你才可以進行這動作。 假設你賣出自住樓,連同現時持有的現金,會有千多萬,你可以就這筆資金,分成5部分,全部都是低風險,建立一個平衡的組合,不集中在某一類別,目的是提升你的現金流,以5%以上現金流工具為基礎。 第一部分投資收息股,你可以建立一個收息股組合,你可考慮港燈(SEHK:2638)、香港電訊(SEHK:6823)、工行(SEHK:1398)、建行(SEHK:939)、置富(SEHK:778)、陽光(SEHK:435)等,大多有5%股息。