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2023年11月6日 · 現時市場上絕大部份人選用P按或H按，即按揭利率跑銀行最優惠利率(P)、同業拆息利率(H)掛勾，利息會浮動的。 如果正值高息期，要小心加按的按揭利率有機會超過原有的 按揭利率 ，讓整個借貸的成本提高。
- 什麼是轉按套現？
- 轉按2大步驟
- 28 Mortgage 8月最新最抵的銀行按揭利率為
- 轉按仍需做壓力測試
- 轉按賺回贈
- 轉按套現開mortgage Link戶口
- 波叔plan不適用於轉按套現
- 居屋轉按套現有限制
- FAQs
除了平手轉按，即將餘下未清還的貸款額轉移去第2間銀行外，另一種就是轉按套現，由新銀行為原先物業再估價，在樓市好景時，估價高了，當然也有利於客戶借盡按揭成數，以周轉資金，不過按揭貸款額仍是有上限的。 28 Mortgage是一間持地產代理執照，為客戶提供免費按揭解決方案、銀行轉介服務，這個按揭中介平台更會聯同香港多間銀行和其他財務機構合作，提供免費銀行估價服務，客戶更可以一次過經28 Mortgage按揭平台向多間銀行申請按揭服務，同時掌握到本地多間銀行和財務機構的最新按揭優惠資訊，提高效率，以免錯過置業良機!
1.首先準備住址證明、入息證明、原有按揭供款記錄、原有按揭的按揭通知書、公司工作證明信、最近3個月糧單、最近3個月出糧戶口之月結單、稅單。 2. 委託律師樓代辦轉按文件，多數4千至5千元不等，需時約2至3星期。
樓宇買賣: 按揭利率 H+1.30% 2.5% 封頂位 ; 高達2.05% + 9,888元總現金回贈 物業轉按或套現: 按揭利率 H+1.30% 2.5% 封頂位 ; 高達2.05% + 9,888元總現金回贈 ; 甩發展商按揭: 按揭利率 H+1.30% 2.5% 封頂位 ; 高達2.05% + 9,888元總現金回贈!
在現時政策規定之下，轉按是需要進行壓力測試。如果轉按的物業屬於自住，而且沒有其他按揭在身，這種情況下壓力測試會以50／60 計算，即壓測前供款與入息比率為不超過50%上限。相反，轉按的物業是出租，或者有其他按揭在身，壓力測試就會以40／50計算。如果業主經按保做到高成數的按揭，就可以免於壓力測試，不過每月供款額仍不可以超過入息的5成。 留意轉按套現的按揭成數上限，假如本身有其他按揭，多數會收緊按揭成數，入息要求都會提高。 1. 樓價600萬元以下物業，最高按80% 2. 樓價600萬元至834萬元物業，最高按60% (貸款額上限為500萬元) 3. 樓價834萬元至1000萬元物業，最高貸款額上限為500萬元 4. 樓價1000萬元以上物業，最高按50%
大多銀行會為轉按客戶送家居保險、火險，而一般業主要申請高成數按揭就要買按保，在罰息期過後，業主做轉按時，貸款額跟物業價錢的比例有所改變，那就未必要買按保了。轉按回贈的金額如多過1%，銀行都會直接在按揭貸款額內扣除。
另一個更常見的優惠，就是開Mortgage Link戶口(高息存款掛鈎戶口)，除了為保持一定的現金流而開Mortgage Link戶口，也對沖業主供樓的利息，通常存款為貸款額50%，可享有與供樓按揭利率一樣的利率優惠，特別是原先銀行無提供到Mortgage Link戶口，業主大可看看有沒有新銀行可提供此項優惠以幫補利息支出。
留意要轉按套現就要用舊按保，即600萬元物業最多借80%，波叔plan下的新按保就不能接納轉按套現，而聯名物業甩名就除外，這就最多按80%，同時，由於甩名以轉按方式做，所以會當作新按揭套現，而另一方又可重拾首置人士身分，慳返15%印花稅。 如果你對按揭資訊、轉按套現有疑問，記得搵28 Mortgage由專業按揭中介團隊為你跟進個案，了解最優惠按揭計劃、轉按、套現按揭計劃!
未補地價的居屋轉按受不少限制，要做轉按套現，就要向房署申請，解釋例如是支付醫藥費用、清還債務、支付子女海外讀書費用、殮葬費用。惟不能套現比實際更多的金額，例如子女讀書費用為40萬元，就只可轉按套現40萬元而已。 業主要填寫《轉變按揭安排申請須知》，例如地址、轉按原因等等，不算複雜，連同面額為1950元的劃線支票，交至指定的分區租約事務管理處，如申請失敗，費用不獲退還。
1. 轉按有什麼好處?
除了幫助保持一定的現金流，轉按套現可開Mortgage Link戶口，對沖業主供樓的利息，通常存款為貸款額50%，可享有與供樓按揭利率一樣的利率優惠，特別是原先銀行無提供到Mortgage Link戶口，業主大可看看有沒有新銀行可提供此項優惠以幫補利息支出。
2. 新按保(波叔plan)下可否做轉按套現?
留意要轉按套現就要用舊按保，即600萬元物業最多借80%，波叔plan下的新按保就不能接納轉按套現。
3. 轉按按揭成數上限幾多?
留意轉按套現的按揭成數上限，假如本身有其他按揭，多數會收緊按揭成數，入息要求都會提高。樓價600萬元以下物業，最高按80% ;樓價600萬元至834萬元物業，最高按60% (貸款額上限為500萬元);樓價834萬元至1000萬元物業，最高貸款額上限為500萬元;樓價1000萬元以上物業，最高按50%。
2024年6月18日 · 除非您有更好的選擇如轉按優惠。 但是如果只是有一筆閑錢在手，不一定要提早 還清貸款，如果貸款人的按揭計劃有高息存款掛鈎戶口（Mortgage-link），貸款人可以把資金存進去來對沖按揭利息。
2023年12月4日 · 私樓VS居屋轉讓限制. 私樓轉讓比較簡單直接，只要業主在通過罰息期后（一般是兩年）可以做轉名或是用轉按來甩名恢復首置人士的身份。. 這種做法其實是很常見的因爲在香港置業，首置人士是很佔優勢，同時也可以省很多印花稅。. 您可以點擊這裏閲 ...
2023年11月3日 · 最優惠利率（P按），可分為「大P」(5厘)及「細P」(5.25厘)兩種，使用「細P」的主要是滙豐、恒生、中銀、南洋商業及集友銀行，其餘的銀行如渣打、東亞、花旗、工商、星展、建行、交通、中信都是使用「大P」。
2023年9月5日 · September 5, 2023. 最新公屋的 「富戶政策」的入息及資產兩項用來衡量住戶的準則於2023年5月再一次收緊，并且會在同年10月正式全面落地實行。. 今天這篇文章我們來了解最新的公屋入息及資產標準以及如果真超額怎麽辦？. 最新公屋申請的入息和資產限額 ...
2023年12月4日 · 市場上的二手居屋可以分為兩種：. 1.居屋第二市場 – 凡是在居屋第二市場出售的居屋都是 未補地價單位 ，所以銀行在批核這類型物業的按揭申請、物業轉讓或轉名時有一定的限制。. 在2013年以前，房委會規定購買居屋第二市場的物業必須是綠表人士所以居屋 ...
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