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2024年4月25日 · 對樓齡要求極高. 最近和幾個大陸客看一些新樓如柏傲莊、星凱堤岸等，看十個單位，每一個客人第一句都問，這個單位有沒有住過人，有住過就大打折扣。 就我自己工作多年而言，本地人較少會在意「自己是否一手住客」，但他們不少抱有這種情意結。 另一方面，一般來說，我們會認為十年左右的物業仍能稱為「半新樓」，如馬鞍山迎海、屯門瓏門、將軍澳天晉等。 但在國內人角度，他們不少認為10年樓齡已算舊樓，當中更有不少提到樓齡超過15年就不會考慮。 這方面或由於國內建築的用料、物業保養維修及管理都仍有相當大的進步空間，所以不少樓盤十幾年就已經非常殘舊，二三十年的話甚至像危樓一樣。 我早前有位國內客想在屯門區550萬左右買三房，起初樓齡超過25年的一概不看，但畢竟budget有限逐步放寬要求。
2023年3月15日 · 以下所列上車盤均附合三個條件: 1.500萬左近 2.樓齡40年以下 3.250呎以上且有兩房. 香港島. 港島地尤其是灣仔至中西區一帶較為稀缺和矜貴，這應該是大家公認的。 所以港島不少樓都是單幢式而較少屋苑。 而其中上車屋苑更是少中見少，因為若然有較大面積的土地，發展商都會起中、大型單位為主，而非細lump sum的上車盤。 幸好在2月，我們也促成了一宗在西環的上車屋苑。 由於該屋苑並非大型屋苑，只有幾座，放盤量更是一隻手數得哂，所以就不在公開資訊中言明，power team用戶請向advisor 查詢。 該屋苑樓齡37年，已做大廈維修，步行3分鐘內可到地鐵站，位置極之方便，而且旺中帶靜，深受港島上班族及港大學生歡迎。 以我們促成該單位490萬計算，租金回報達3厘3。
2021年3月30日 · 由於有兩個小朋友，近日正考慮換三房。. 奈何預算有限，只能購買1000萬內的三房；而在市區只能夠在將軍澳區內找到1000萬內的三房。. 本人明白選樓要按單位間格 > 屋苑 > 區份 > 經濟大環境的次序。. 將軍澳區有三個心儀屋苑，想請教諗SIR。. 分析如下 ...
2024年3月28日 · 1. 借貸力限制. 很多人都不知道如果已有按揭在身，購買第2個住宅單位時總借貸力需要打折。 舉例，陳生月薪10萬，以目前4.125%息口，最大可負擔按揭為1002萬。 所以假如陳生只買一個單位作自住用途，他可借盡1002。 但若然陳生想買兩個單位，一個自住一個收租。 那麼總借貸力只有830萬。 所以若然他已買了600萬單位借位，已負上500萬按揭，那麼他只能額外再多借830-500=330萬，而不是503萬。 2. 按揭成數限制. 除了借貸力要打折外，買第2間樓的按揭成數也需要扣減一成。 現時在不借二按的情況下，一按最多可借7成，但假如閣下已有按揭在身，第2間樓的按揭最多可借6成。 假如要借高成數的話，1000萬以下物業最多可借9成 (使用按保)，若然是第2間樓則最多只能借8成。
2024年2月19日 · 先講買間400-500萬樓所獲租值，係唔會比得上900萬樓的。要解決，可利用學生宿舍，收27K租，更配合香港未來發展，用27K租反租奧運。更可第時用27K收租支付自己環遊世界。額外原因是讀者應單身, 咁做學生宿舍三房1開5，自己留一間房自住，老來活動能力
2022年10月17日 · 讀者這情況最基本是先完成兩樓一份債吧。 一間樓自住再另一間收租，如果政府往後放寬印花稅措施，相信有辦法一人揸幾間的，同時可省稅。 至於買一間樓才1-2成首期，述者400萬用得好，夠買2間樓仲淨160萬用直債收息了。 現時直債普遍回調至90元之下，利用收息101課的資訊入手孳息達5-6%的大銀行直債，之後無論市升市跌都可坐到期保本，一旦市升仲可以快手反沽賺一筆。 保住本咁撈底，淨係泥件事都唔會有人免費在網同你分享同點做，希望讀者完成收息101真人課後明白。 當然你入銀行，一係叫你買份保險，又或叫你入條內房直債，好多人既錢就咁比燒。 上一年，銀行最熱賣既係阿里巴巴股票掛勾，無論你知唔知個勾點掛，有些入想銀行想嘆免費咖啡既人係200蚊接左阿里而家跌到$71。
討價還價是一種藝術，開天殺價，嚇怕對手，拉倒收場，自是預期之內。向來被視為本地零售市道風向標的銅鑼灣，縱使有業主仍死撑近期事件對商場出租率冇影響，惟環顧銅鑼灣波斯富街、禮頓道、利園山道，吉舖急增，晚飯後水盡鵝飛，商場大業主感覺未入肉，只因商場租約未完，若事件 ...
