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2024年5月7日 · 本次裝修專家將與大家分享2024年最新的裝修價格參考，讓我們一起成為明智的消費者吧！ *以上是根據裝修佬過往數據所得出的參考報價. 裝修前7個必知細節大公開！ 大部分屋主通常只會對家居進行一兩次裝修。 在缺乏經驗的情況下，很可能造成設計效果不如預期，甚至引發與裝修公司之間的糾紛！ 今次就同大家一齊睇睇裝修前7大必知注意細節，避免隱藏爛尾陷阱！ 內容目錄 隱藏. 1. 唔同報價單嘅內容有無出入？ 2. 有無寫明起貨日期詳情？ 3. 有無寫清楚任何特殊條款？ 4. 附加收費點樣先係合理？ 5. 發現有漏報項目要點處理？ 6. 去到邊個階段先要比錢？ 7.裝修有爭議需要「法庭見」？ 1. 唔同報價單嘅內容有無出入？
- 房委會 vs 房協
- 房協資助房屋種類
- 綠置居
- 「私人參建居屋計劃」
- 房協的「住宅發售計劃」屋苑
- 「夾屋」屋苑
- 常見問題
簡單來說，香港有兩個組織會興建資助房屋或者居屋，分別是香港房屋委員會 (房委會)，和香港房屋協會(房協)。房委會是政府轄下的法定機構，房協則是一個獨立的非政府及非牟利的法定機構。 現時比較多的居屋是由房委會興建的。除了公屋外，政府過去曾推出不同的資助計劃，導致大眾可能不太擾亂了當中的一些計劃，我們先來一個總結：
藍色字計劃中的屋苑，業主是可以在居屋第二市場轉售給和資格人士(白居二)，或補地價後在自由市場和私樓一樣買賣。不過要留意不同屋苑有不同禁售期。 還有幾個計劃很容易被記錯是屬於房委會或房協的資助房屋，包括2016年入伙啟德的煥然壹居和2020年入伙在土瓜灣的煥然懿居，雖然兩者屬於資助房屋，以低於市價出售給符合資格的業主(入息和資產有上限要求)，又有轉售要求，但其實是由另一個公營機構香港市區重建局興建的。 至於啟德地標屋苑啟德I號，是政府唯一一幅「港人港地」，由私人發展商中國海外發展投得土地去發展，在2017年入伙。由批地日期起計的30年內(至2043年)只可售予香港永久性居民。買家不能以公司名義購買。業主取得署方書面同意可出租單位予租客，但預繳租金不可超逾12個月，每份租約租期限制於五年內。 紅...
「綠置居」全名為綠表置居計劃（Green Form Subsidised Home Ownership Scheme），是房委會在2015年中開始推出，此計劃下每年會抽出指定的在建公屋項目並出售給主要為現有公屋租戶及合資格「綠表」人士，單位定價比傳統居屋更加低。 業主購入首兩年內只能以不高於原價在白居二市場出售，第三年開始可以自行定價，十年後才可以補地價在自由市場買賣。 發展中的項目
通常居屋名稱都以「苑」字做尾，但相信很多人都不時聽到坊間報導一些資助房屋新聞時，好像又聽到一些不是「苑」字做尾的屋苑，其實這是正確的。因為當年很多私人發展商參與興建的居屋都用其他格式，多使用「花園」、「灣」、「臺」、「山莊」等，例如康山花園、富榮花園、愛蝶灣、嘉峰臺、悅湖山莊、大埔廣場等。 這批屋苑外形設計比較像私樓，單位間隔又比較多元化，個別屋苑甚至有泳池和會所，包括寶盈花園、麗晶花園、富安花園、康盛花園和翠竹花園。 「私人參建居屋計劃」是政府在1977年設立，和其他居屋一樣在2002年暫停，目的是借助私人地產發展商的財力人力，加快資助房屋供應。不過這批屋苑由於質素較高，而且樓齡比較長，很多已經補了地價流入自由市場買賣。
80年代末開始，房協開始興建資助房屋以優惠價出售給符合申請居屋資格人士，名為「住宅發售計劃」(Flat-for-Sale Scheme, FFSS)。並在1997年開始設立「住宅發售計劃」第二市場，讓住滿2年的業主(以簽訂的轉讓契據的日期開始計算)在不用補地價的情況下，將單位轉售予合資格的人士。
「夾屋」是比居屋高級一點，大概在90年代房協以優惠價出售給中等收入(夾心階層)人士，當年設有5年轉售限期，而且只可以補地價在二手自由市場買賣，所以「夾屋」並不屬於白居二可以選擇的屋苑！ 樓市在亞洲金融風暴後走下坡，政府最終在2000年將其中3個「夾心階層住屋計劃」的屋苑改作私人樓宇以市值價格出售，包括位於堅尼地城的加惠臺、馬鞍山的曉峰灣畔及將軍澳的怡心園。所以這3個屋苑是絕無僅有的房協「市值發展項目」。 夾屋和居屋在轉售限制方面有顯著不同。以往的居屋業主兩年內只能以原價在白居二市場轉售，兩年後可自行定價在白居二市場轉售，5年後才可以補地價在自由市場轉售。2019年及之後首次推售的居屋，更加要10年後和15年後才可以在自由市場轉售。 夾屋就直接一點，要等5年後先可以申請補地價在自由市場轉售。但...
2023預計有哪一區的居屋供應?房協在2023年至2025年安達臣道石礦場預計還有超過3000個單位落成，預計會是2023年申請的重點，不過比較遠離地鐵站。啟德宋皇臺站附近，在2022年已經賣樓花的居屋啟欣苑傍邊有兩塊地會起居屋，預計有近4000個單位。而元朗大球場附近的朗邊正興建多幢50層高的摩天居屋，在2025年提供超過逾3000伙摩天居屋。居屋僅售期是多長？2022年最新的推出居屋再次收緊條例，新居屋轉售期由2年增加至5年或以上，即是首5年轉售不能高於原價，第6年出售給白居二或綠表人士才可以自由議價。如果想補地價再在自由市場出售，等候年期更加要由10年增加至15年。房委會和房協按揭是否相同?不同，簡單點說大部分房協資助單位，銀行審批按揭要求和私樓相同，用按揭保險下最高可以做九成按揭，最長年期30年，需要進行壓力測試。房委會居屋就有房委會擔保，所以不同按揭保險都可以借九成，但最長還款期只有25年。要留意，因為房委會的擔保期為只有25年，所以如果房委會居屋距離其首次發售日期19年以上，銀行有機會扣減按揭成數或還款年期。如果過了25年，白居二計劃下，最高按揭...2023年11月3日 · 單位裝修工程由「 toby (裝修配對及一站式生活服務平台） 」負責，裝修費用約23.9萬元，細項如下︰. 清拆工程 $2.4萬. 水喉工程 $1.2萬. 泥水工程 約$9.4萬. 防水工程 $4500. 油漆工程 $4.2萬. 木器工程 $5400. 訂造傢俬 約$4萬. 其他 約$1.7萬. 摩登裝潢的 美聯獨家樓盤. 跑馬地藍塘別墅高層E室. 實用面積：879呎. 間隔：2房2廳. 白石角 溋玥‧天賦海灣 15座高層D室. 實用面積：1,053呎. 間隔：3房2廳. 何文田 御龍居1座高層. 實用面積：1,414呎. 間隔：4房2廳.
2023年7月21日 · 只需3分鐘回答幾條問題，發佈你的家居裝修要求，Toby 免費為你推薦多至3間專業裝修及室內設計公司，並提供不同裝修套餐及方案。 你可自行按照裝修公司報價、過往評分、設計風格作比較，挑選最適合你的裝修團隊，幫你在合理預算之內為家居大翻新！
2019年12月13日 · 新界. 東涌. 港島. 【居屋按揭】拆解居屋按揭5大迷思 2019新居屋將於11月揀樓，個別屋苑需即時申請按揭，而居屋申請按揭的法門與一般私樓略有不同，小編今次為大家拆解五大疑問，讓大家安心上車！ ... 【居屋指南】買居屋有何開支？ 按揭有何要注意？ ... 香港政府將「白居二」市場恒常化，進一步釋放市場購買力，買家一旦抽中居屋后，就要進入按揭申請環節。 今期我們將分享買樓涉及的費用、申請按揭注意事... 【居屋攻略】補地價必看7大FAQ 大家如有留意地產代理廣告，經常會見到居屋放盤時會註明「已補地價」，究竟甚麼是補地價？ 居屋補地價有甚麼地方需要注意？ 如何計算要補多少地價？ ...
2021年3月18日 · 住宅牆身可分為結構牆及非結構牆，要拆結構牆的話，須由認可人士及註冊結構工程師進行評估，若樓宇結構容許拆卸該間隔牆，需向建築事務監督遞交正式申請以取得批准及同意，待審批申請成功才可由註冊承建商進行工程。 如果拆卸非結構牆，買家則無須取得屋宇署批准及同意，但須聘請註冊小型工程承建商進行工程。 不過就算該間隔牆不是結構牆，亦不等於買家可以任意改動。 根據消防條例要求，使用明火煮食，廚房門及牆身須符合一定的耐火性，因此如果拆卸間隔牆對條例有影響的話，亦需要有認可人士入則申請改動。 小心違反地契公契. 打通前搞清楚牆身是否為主力牆及遞交申請外，業主亦需要確認改建沒有違反地契及大廈公契，否則有可能會被釘契*，甚至法律訴訟。 比如業主應先查閱大廈公契是否禁止打通單位、或是任何關於改動樓宇結構的規定。
2017年11月20日 · 2017-11-20. 資助房屋浪接浪登場，重燃不少年青人上樓希望，新手業主有甚麼需要注意？ 以下收樓7件事你一定要知﹗. 1. 地台. 居屋 單位多數屬於清水樓，最常見問題是地台傾斜問題，對於日後擺放傢俬可能會搖擺不定，驗樓師會用平水尺量度，平民版測試可用圓柱粗筆放地面測試，觀察其會否因地台傾斜而滾動。 2. 漏水絕對是收樓十大棘手問題，輕則令牆身油漆剝落，嚴重更影響鄰居，隨時花費巨額維修，不妨用浴室花灑向瓷磚不斷灑水，留意有否滲水、企缸邊地磚是否貼近牆身或出現大空隙。 3. 洗手盤. 至於洗手盤，留意水龍頭安裝是否理想，尤其是接駁位需用封邊膠封好，亦可長時間開啟水龍頭，檢查喉管有否漏水；同時，建議在洗手盆儲水，留意來去水以及洗手盆承受水壓能力等。 4. 牆身.
