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個案1. 沙田梁太 博多單位 (以日元單位)於2013年9月購入及一直出租中. 總房價JPY2,800,000 (當時對換一千日元對港元是75.) 投資回報: 總房價JPY2,800,000 對 ( 參考資料:於2014年3月低2層單位出售價是JPY3,200,000, 2014年9月 另一單位出售價是JPY3,些3,300,000及租金升至JPY35,000.) 過戶費 93,000. 仲介費 138,600. 不動產取得稅 60,000. 入手總費用 3,091,600. 表面投資回報率 0.100214 (10%) * (實際入手年租/總房價) 投資回報比 0.090762 (9%) * (實際入手年租/入手總費用) 明細 : 房租每月收入 33,000 (於成交後一星期內馬上租出)