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2023年6月21日 · 2023年6月21日. 文／中華民國不動產經營管理協會理事長-林宏澔教授. 大多數的消費者購買房屋時都注重房屋的生活機能、學區、交通等因素，但卻忽略了其實購買一間房屋，除了會獲得房屋所有權狀之外，還會得到土地所有權狀。 ★快來追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路★. 房價＝房屋重建成本＋土地價值. 土地所有權狀揭露土地的資訊，土地的價值有多少，更是影響了不動產的未來價值。...
2019年2月25日 · 根據好時價分析新北市累積近30萬筆實價登錄交易資料，以數理模型製作出各樓層的樓層別效用比，發現以大樓、華廈而言，高樓層確實比中低樓層貴。 . 好時價將4樓設為基準100，分別檢視大樓...
2019年2月24日 · 是民眾最關心的話題，一樓和頂加，這些都更常發生爭議的地方，到底如何去公平估價？ 如何決定分配比例？ 專家一一來說明。 都更後的房地，比例到底該如何分配？ 目前都更有二種做法，一種叫協議合建，由建商直接和地主協調，一種是權利變換，由估價師評估來決定分配比例。...
2022年10月14日 · 既然想知道利潤，就要知道成本的估算方法，一般推估建物價值，大概有以下三種估價方式： 比較法：比較附近成交價格. 蒐集並查證條件相對近似或是有關係的標的物，再來估算目標建物的可能價格。...
2015年12月11日 · 不動產自動估價模型是模擬傳統估價作業的電腦系統，從國外發展經驗得知，最大客戶是辦理房屋貸款的金融業者，透過自動估價系統核算房屋資產市值，其優點是提供即時估價、協助與檢視決策、降低並管理風險、提供中立的估值，以及避免詐欺之發生。 好時價HOUSE+由張金鶚教授國立政治大學地政系特聘教授擔任計畫主持人....
2023年6月6日 · 1. 預售屋與成屋的價差. 在同一區域預售屋價格通常高於成屋，從過去的歷史資料可以發現預售屋和成屋之間的價差會隨著成屋的年齡增加而擴大，而且在不同景氣情況下價差又會有所調整。 下表為在不同景氣狀況下，預售屋與成屋的價差百分比對照表。 房市樂觀時預售屋和成屋的價差可以來到 4% ，通常情況下價差大約落在 2.5% ，房市較保守時價差較不明顯，大約為 1% 左右。...
2023年5月8日 · 東森新聞. 更新時間： 2023年5月8日. 房價飆漲不斷讓人質疑有 泡沫化 危機，市場也常用不動產相關貸款餘額佔比GDP比重來評估 泡沫警戒線標準 ， 正心不動產估價師聯合事務所 觀察台灣近10年來的比重，皆高於國際標準40%，去年更創新高達55.19%。 不過整體市場未出現實質泡沫化狀況，主因是 央行 、 金管會 出手管制，使炒房確實受到壓抑。...
