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2024年5月6日 · 另一個估價倒跌屋苑為東涌海堤灣畔，該盤2座一個低層單位，實用面積約846方呎，最新估價約847萬元，較對上一個月輕微下調約一萬元，跌幅約0.1%。 至於上月估價持平屋苑單位，包括鰂魚涌太古城、康怡花園、南豐新邨、茶果嶺麗港城、奧運站維港灣、長沙灣宇晴軒、將軍澳新都城、東涌映灣園，以及沙田中心，情況反映樓價已由趨升，轉為平穩。 當中的新都城2期2座低層戶，實用面積約538方呎，3月時估價曾升約3%至676萬元，惟最新未有變化。 此外，上月估價錄得升勢的屋苑數目顯著減少，個別升幅亦有所收窄。 如沙田第一城16座高層單位，實用面積約327方呎，再上一個月估價勁升約6.1%，該單位本次統計期間估價雖再升約2.3%至約496萬元，但升幅已大減約3.8個百分點。
政府為樓市減辣，未為樓市帶來提振作用，銀行估價繼續下挫。 20個大型二手屋苑單位，過去一個月佔約九成估價下跌，並以沙田中心單位跌約7%最慘，而鰂魚太古城更連挫8個月，累跌逾兩成。 據個別大型銀行網上數據資料，東網統計的上述大型二手樓盤，佔多達18個估價被調低，整批單位佔15個，即約75%，跌穿2019年4月有統計以來新低。 包括上述的沙田中心，屋苑佳寧大廈低層戶，實用面積約301方呎，網上估價由上月初約445萬港元，大減約31萬元，跌至約414萬元的有紀錄新低。 其次為不時錄得蝕讓的荔枝角美孚新邨，為上月估價跌幅最大市區屋苑。
樓市氣氛一直下滑，新盤低價搶客，二手樓價受壓，導致銀行估價更趨保守。 主要大型屋苑單位過去一季有九成半估價下挫，當中以天水圍嘉湖山莊單位急挫12.7%最慘，其次是牛頭角淘大花園亦錄約9.3%跌幅，均創約4年半有統計以來低位。
施政報告並沒有推出撤辣措施，市場憧憬落空，樓市繼續沉淪。東網追蹤20個大型屋苑單位，佔九成半的銀行估價都較上月初下挫，其中，新界屋苑走勢較弱，沙田中心單位估價按月跌6.5%最傷，並跌至逾3年低位。
銀行沿用的估價行及估值準則各有不同，考量因素一般可分為物業的類型、質素、附近的成交等，而樓價及成交價的升跌亦會影響物業估價走勢。另外，銀行對村屋、單幢樓、交投稀疏或非優質物業的估價較普通私樓審慎。
本港20個大型屋苑單位最新估價，有17個報跌，並全數下挫至近5年的有紀錄新低。 期內將軍澳新都城單位估價按月急插逾一成最誇張，鰂魚涌太古城則為跌浪最長項目，已連跌10個月。 滙豐銀行網上資料顯示，本報統計的上述該批屋苑，按月計有約八成半的估價錄得跌幅，當中以新都城的跌勢最急。 屋苑2期2座低層D室，實用面積約538方呎，本月初估價報約656萬元，較一個月前約759萬元，勁減約103萬元，幅度約13.6%，單月跌幅之大屬有統計以來罕見。 新都城上月錄約11宗二手買賣，平均實用呎價約1.37萬元，按月下跌約4.1%。 中原柯勇表示，區內新樓選擇較多，吸走部分客源，但與其他屋苑相比，新都城呎價跌幅未見特別明顯，其他大型屋苑呎價有更低選擇。 相比之下，其他屋苑估價跌勢較為溫和。
市場上大部分新盤買家都採用建期支付方式，原因是按揭成數高達9成之餘，亦可以延至收樓關鍵日前，才向銀行正式申請按揭。惟飛揚第一期買家都擔心——假如銀行以較低呎價的第二期為屋苑的估價基礎，或令他們未能借足意向貸款額。
