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1. www.hkcna.hk › docDetail2022年度盤點：全球樓市中那些被拋棄和被眷顧的 | 頭條 - 香港中 ...

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   2022年12月30日 · 據國際調查機構Demographia2022年3月公佈的新一份全球城市樓價負擔能力報告，香港作為全球最貴房價榜首，樓價中位數對家庭入息中位數比率高達23.2倍，即相當於不吃不喝23.2年才能買得起一個住宅單位。 這兩年的疫情和加息對這個國際金融中心的房價衝擊很大。 2022年香港住宅市場成交明顯放緩，1月至11月份平均每月成交宗數不足4,000宗。 上半年成交氣氛主要受第五波疫情影響，而在下半年，香港息口上昇及股票市場動蕩等因素促使買家表現更爲審慎，一、二手住宅交投均持續放緩。 沒有成交量的帶動，樓價也一蹶不振。

2. www.hkcna.hk › docDetail“撤辣”近三個月：香港新樓市場活躍成交回順 | 頭條 ...

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   5 天前 · 香港開發商也抓住市場回暖的機會，積極部署新盤銷售安排。. “撤辣”後的九個周末，均有新樓盤推出。. 其中3月的一手私宅成交量達到4059宗，4月回落至1810宗。. 中通社記者近期參觀了港島某新樓盤的示範單位，現場觀察到開發商和代理對銷售前景均表示樂觀 ...

3. www.hkcna.hk › docDetail香港樓市“撤辣”見成效 四月整體樓宇買賣倍增 | 社會 ...

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   2024年5月3日 · 香港新聞網5月3日電 香港 利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，撤辣效應在四月份買賣登記全面反映，惟市場亦開始回歸冷靜理性，料五月份激烈程度放緩，整體樓宇成交恐萎縮逾三成。 根據土地註冊處數據所得，2024年四月份全港共錄9886宗樓宇買賣登記（數字主要反映三月中旬至四月上旬的樓市實際狀況），較三月份的5027宗大升近倍 (97%)，創自2021年八月以來的33個月新高；而月內整體物業登記總值錄得867.46億元（港元，下同），按月更漲1.3倍，亦為近20個月最多，反映撤辣後量值齊升的情況。

4. 其他人也問了

   什麼是不動產估價?

   • 由於不動產的地域性或異質性特征，不同地區或同一地區不同地點乃至同一道路的兩邊、同一棟樓的不同層次價格都會有很大的差異，如果公按不動產的面積徵稅，則會造成嚴重的稅負不公平；若根據該物業的收益價格來徵稅，則相對公平。 據此，從一個城市來看，總體而論市中心的不動產價格相對昂貴，賦稅就重；而越遠離市中心，不動產價格相對越低，則賦稅越輕。 不動產估價是對不動產的客觀合理價格或價值的估算和判定，客觀合理價格或價值是估價對象在某種估價目的的特定條件下形成的正常價格，它能為當事人或社會一般人所信服和接受，為當事人提供公平可信的價格參考依據。 但是它並不取代當事人的民事權利。 不動產定價往往是當事人的行為，不動產的最終成交價格是由當事人自己決定的。

   教你10分鐘搞懂：什麼是不動產估價與價格種類 - 璉娜 - udn部落格

   blog.udn.com/twonline9008/151085196

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   工程估價是什麼?

   • 工程估價 辦理本工程所需之一切工、料、機具及文書行政、設計圖說送審、工程管理、設備載送及吊運、試車運轉、相關簽證，及竣工文件製作、教育訓練、驗收接管及保固…等工作，均含於工程總價內，投標廠商應於投標前詳閱相關圖說規範及依最新之主管機關頒佈實施之法令規章及技術規則做為工程估價依據。

   台北市政府工務局新建工程處

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   樓價指數怎麼算?

   • 樓價指數的計算基礎，是根據物業的「 應課差餉租值 」。 「應課差餉租值」即是每年交差餉前，差倍署會為物業估算，如果在公開市場上出租，一年可得的租值收入，當中已考慮到物業樓齡、面積、層數、座向等條件，以應課差餉租值來推算香港樓價指數，得出來的趨勢會比較準確。

   【香港樓價走勢】市價是甚麼？買樓必睇 4 大指標數據，掌握樓市行情 …

   www.spacious.hk/zh-tw/blog/香港樓價走勢-買樓市價指標/

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   土地如何估價?

   • 房屋土地估價是流程為何？ 基本上，房屋土地估價是評估不動產價值的過程，它可以使用不同的方法和工具來估算不動產的價值。 房屋土地估價過程既可以依賴專業的估價師，也可以由一般大眾使用線上估價工具來進行估算。 不動產估價可以參考三種方法，包括網路懶人比價法試算取均值、銀行專門鑑價以及交叉比對對照。

   房屋土地估價服務，3種線上估價方式及4大影響貸款因素。 | 不動產貸 …

   www.loan0857.com/2019/11/25/房屋土地估價服務，3種線上估價方式及4大影響貸款/

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5. www.hkcna.hk › docDetail美聯料香港本月樓宇買賣創近三年新高 | 社會 - 香港中通社

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   2024年4月24日 · 研究中心綜合土地註冊處資料顯示，4月首22日整體物業，包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等，註冊量合共錄7399宗，較3月同期急升約1.4倍，亦較3月全月5013宗升約47.6%。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，4月首22日各類物業註冊量中，一手私樓及二手住宅註冊量合共錄6734宗，較3月同期急升約1.7倍，並較3月全月高出約60.9%。 （完） 【編輯：馬華】 相關新聞. 李嘉誠新樓頻頻打折出售 長實集團最新回應. 香港4月一手私人住宅成交額創29年來新高. 香港房屋局指“撤辣”後市場反應正面. 香港樓市“撤辣”見成效 四月整體樓宇買賣倍增. 香港樓市“撤辣”一个月交投轉旺. 香港樓市“撤辣”全面點燃購買力. 香港新房交易9天成交1400宗 較2月升逾四倍.

6. www.hkcna.hk › docDetail香港樓價較2021年高位下跌17% | 時政 - 香港中通社

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   2023年11月10日 · 近日，接連有地皮流標，香港特區政府經濟顧問梁永勝向中通社記者指出，在外圍環境比差、利率較高的情況下，發展商較為審慎是意料之中；房地產市場受很多因素影響，包括宏觀經濟環境、利率走勢、市場供求平衡，暫時來看短期內對樓市的預測可能比較審慎。 與此同時，香港整體住宅租金在第三季內再升3%。 按面積分析，中小型單位及大型單位的租金分別上升3%及2%。 9月的住宅租金平均較2022年12月高6%，但仍較2019年8月的近期高峰低7%。 （完） 【編輯：陳偉根】

7. www.hkcna.hk › docDetail香港樓市新動向：樓價下跌，租金上漲 | 財經 - 香港中通社

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   2023年12月4日 · 香港中通社12月1日電（香港中通社記者 陳偉根）香港一直是全球樓價最高昂的地區之一，然而近期其房地產市場出現了顯著的變化。 儘管樓價正經歷調整，租金卻在持續上升。 根據香港特區政府差餉物業估價署的數據，10月全港私人住宅樓價指數降至321.4，按月下跌2.16%，按年跌8.22%。 10月私人住宅租金指數升至186.3，按月升0.32%，連升9個月；按年升4.66%。 今年首10個月，香港私人住宅樓價指數跌3.97%；租金指數升幅達6.15%。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮接受中通社採訪時表示，情況反映了住宅買家入市意欲低迷，大多採取觀望的態度，部分人寧可轉買為租，令樓價受壓。 此外，通關後多了外來人口到港，包括海內外員工及學生等，大幅增加了租賃需求，帶動租金上升。

8. www.hkcna.hk › docDetail美聯料香港本月樓宇買賣創近三年新高 | 電訊 - 香港中通社

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   2024年4月24日 · 研究中心綜合土地註冊處資料顯示，4月首22日整體物業，包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等，註冊量合共錄7399宗，較3月同期急升約1.4倍，亦較3月全月5013宗升約47.6%。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，4月首22日各類物業註冊量中，一手私樓及二手住宅註冊量合共錄6734宗，較3月同期急升約1.7倍，並較3月全月高出約60.9%。 （完） 相關新聞. 2024-05-23 “撤辣”近三個月：香港新樓市場活躍成交回順. 2024-05-13 香港4月一手私人住宅成交額創29年來新高. 2024-05-08 香港房屋局指“撤辣”後市場反應正面. 2024-05-03 香港樓市“撤辣”見成效 四月整體樓宇買賣倍增.