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故此，物业估值还需要配合当前楼价水平以及楼价走势作估算。 市场上提及的物业估价普遍有两种，一种是银行网上估价，用家在银行网页便可查阅有关物业估值。
2021年8月23日 · 审批按揭时，银行一般先委托估价行对物业进行估值，影响估值因素众多，包括同屋苑类近单位的最近成交纪录、物业类型、单位质素、座向、景观，以及邻近配套等。 而当遇上估价不足或时间紧绌时，买家或需要抬钱上会。 试举一例子，某单幢楼成交价为800万元，买家欲承造借八成按揭（借贷640万元），但该单幢楼的过往交投量稀少，银行于估价上较为保守，最终估值为700万元。 而买家首期不足，即使借尽九成按揭（630万元），亦要额外支付10万元上会。 以上例子反映出，借尽按揭成数并遇上估价不足时，最终只能抬钱上会，而情况严重的更有可能“挞订”收场。 最近有报道指出现罕见连环挞订个案，一名换楼买家，因出售之原有物业被买家挞订，资金未能及时回笼，导致新买入物业亦被迫挞订，遭业主杀订数十万元。
2018年11月11日 · “明日大屿”财务估算无得输 麦萃才昨日出席电台节目时直斥填海是“倒钱落海”的说法有偏见，形容填海创造出来的土地是“万能面粉”，可建不同类型设施楼宇，“做什么面包都可以”。
图：放宽工商舖按揭成数，除了有助降低入市门槛、首期成本外，亦有助减低最近估价不足之影响 金管局於8月份公布放宽非住宅物业按揭成数由四成上调至五成，提高非住宅物业可造按揭成数一成。新冠肺炎疫情直接影响及削弱经济活动，对工商舖市道打击明显大於住宅市场，成交量明显下跌；限 ...
2024年4月8日 · 以购买一个楼价为600万元之收租物业为例，由于已有现居按揭在身，收租物业之按揭成数由六成降至五成，以五成按揭额300万元计（30年还款期），单计一个按揭供款的最低入息要求现约为36349元，若按准则一并计及买家的自用及出租物业两个按揭供款，假设自用物业供楼金额为2万元，最低入息要求立时跳升至86345元。 在这情况下，较实际减低难度的做法是，例如两夫妇计划持有一个物业自住、一个物业出租，各自负责一个按揭物业，避免同时有两个按揭在身，但两夫妇各自需符合该物业的入息要求。 此外，若买家已是按揭担保人身份，再申请之按揭亦属于二套房按揭，若情况许可，可选择先甩担保人身份再申请按揭贷款。 网友观点. 请输入内容... 经济观察家频道.
2024年5月13日 · 字号. 图：发展商今年积极推盘，但定价克制，不少新盘以低价推出吸客。 今明两年私楼供应进入高峰期，撤辣成为楼市“及时雨”。 按差饷物业估价署的估算，今年私人住宅落成量为22267伙，明年供应更加惊人，高达25531伙。 随着特区政府适时撤辣，截至今年上半年，推盘量大幅增加的同时，销售亦极速上升。 尽管近月市场气氛较为反复，上月新盘销售亦放缓，但整体而言发展商推盘意欲积极，大型新盘一个接一个推售。 今年上半年至今，共有约16个新盘项目推出，涉及单位达1.18万伙。 由于尚有多个新盘陆续排队登场，估计上半年总推售楼盘可达20个，涉及推盘量1.3万伙水平。 比对去年全年共推出35新盘，总推盘量1.42万伙，今年上半年的推盘量已接近去年全年。
2024年4月13日 · 图：九龙新盘轮流低开抢客，九龙二手指数连跌2周共2.11%。. 多个新盘趁撤辣低开抢客，小业主未敢大幅反价，甚至陆续扩大议幅吸引市场，令楼价升势暂时止步。. 反映本港主要屋苑楼价走势的中原城市领先指数（CCL），最新报144.88点，按周下跌1.5%，为 ...
