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搜尋結果
2021年2月17日 · 近日深圳「二手住宅參考價」出台，官方公報全市各地二手樓的參考價，報價較之前二手成交價平均打7折。 據信官方出招，目標在限制銀行貸款。 名義上銀行仍會為二手樓提供7成按揭，但未來按揭估價如要跟隨官方參考價，實際上買家取得的按揭金額便大減至樓價5成左右，最終達到減少現金流入樓市的目標。 料只影響成交量 難扭樓價升. 過去同類措施只限制一手樓的定價，政府對二手樓成交價本來無限制。 但限一手價不限二手價的結果，就是二手成交價升幅更甚。 現時官方推出二手參考價，看來甚為高明：既沒有直接限制二手樓的自由買賣，但卻可望限制買家取得樓按的金額，直接壓抑需求。 但參考香港的經驗，有關措施未必有用。 2009年起，香港金管局開始下調按揭成數，在2015年，將標準按揭成數壓低至6成。
- 「五證」「兩書」不可少。消委會指出，港人在內地置業時，除了要了解當地的法例外，要求房地產開發商和銷售商在銷售商品房時提供「五證」及交樓時提供「兩書」，並確保開發商和銷售商分別持有有效的《商品房外銷許可證》和營業執照。
- 實地視察 留意合約。消委會提醒，買家最好親身到物業地盤實地視察，以免被銷售人員的資料及廣告內容誤導。
- 付款收樓要小心。消委會提醒，支付房款時，置業人士應將款項存入商品房預售許可證上公布的監控帳戶，並領取發票和保留有效轉帳憑證。另外，消委會指出，買家收樓時如發現問題，可根據房屋保修條例要求開發商跟進。
- 「售後返租」風險高。「售後返租」意指買家在購買內地商舖或酒店式物業後，由開發商或其關聯公司與業主簽訂協議，承諾在指定年期內向買家提供一定租金回報。消委會解釋，由於內地法例規定開發商不可直接與買家簽訂返租協議，開發商或會透過其關聯公司與業主簽訂合約，這些公司的規模及註冊資本相對較低，或影響日後履行返租協議的能力。
2021年7月26日 · 分享：. 2021年已過了一半，中國整體樓市延續了去年的升勢，近數月雖在政府政策調控下，市場溫度稍為下降，目前似乎仍未破壞樓價穩中向上趨勢。. 踏入下半年，大灣區樓市走向如何？. 尤其是深圳推出了多項政策，將會帶來甚麼影響？. 現在是入市 ...
2024年1月14日 · 有人去深圳山姆超市，有人在深圳Costco店排長龍；有人買足三車總值過萬元的商品，有人慨嘆其實香港人好無奈，今集《理財最前線》和你一起北上消費，探究背後原因！
2021年9月30日 · 中原地產創辦人施永青分享首置買樓及樓換樓需注意的事項，分析現時買樓收租是否好選擇。 首置考慮個人需要及能力 衡量入市時機 施永 主頁
2022年6月28日 · 廣州深圳樓市有望率先復甦 事實上，江門和肇慶兩個城市2021年下半年起通過持續的「以價換量」刺激樓市需求釋放，從而達到規模穩定的結果。 2022年1月起開始新一輪以價換量，2月兩城市房價較1月按月降9%。
2016年10月5日 · 分享：. 內地多個城市為遏抑樓價上升，紛紛推出「限購令」，加強對市民購買第二套住宅物業的限制。. 在限購令實行前，各地都出現搶購物業的現象。. 對香港人來說，亦值得留意有關限制的漣漪效應──內地樓市蓄洪的作用下跌，會不會促使資金湧 ...
