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5．3．1运用收益法估价应按下列步骤进行：1搜集有关收入和费用的资料；2估算 潜在毛收入；3估算 有效毛收入；4估算运营费用；5估算净收益；6选用适当的 资本比率；7选用适宜的计算公式求出收益价格。
当拍卖行从物主手里征得拍品后，即会对该拍品作出估价。. 拍卖行估价的依据，一般以本公司历年拍卖的情况和其他拍卖公司拍卖的情况综合而定。. 不过，估价仅仅只是给买家一个参考。. 如果买家在拍品的估价之内收购，他所付出的价格应该是合理的 ...
（5） 估算价格(Computed Value)。 是以制造该进口商品的材料、零部件、生产费、运输和保险费用等成本及销售进口商品所产生的利润和一般费用为基础进行估算的 完税价格 。
数量调查法又称工料估算法 (The quantity survey method)，是求取建筑物重新建造成本中最为详尽和精确的一种方法。. 采用这种方法时，估价人员利用建筑设计图或楼面布置图，详细算出 建筑工程项目 所消耗的各种材料和人工的数量，再分别乘以材料和人工单价 ...
房地产领域概念. 展开 31个同名词条. 房地产估价（real estate appraisal）是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。 房地产估价是科学与艺术的有机结合，把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。 中文名. 房地产估计. 房地产估价员. 目录. 1 估价类别. 2 估价原则. 3 估价方法. 估价类别. 播报. 编辑. 房地产估价按估价目的进行分类，主要有下列类别： 1 .土地使用权出让价格评估； 2.房地产转让价格评估； 3. 房地产租赁 价格评估； 4.房地产抵押价值评估； 5. 房地产保险 估价；
工程造价分析是指在各个不同阶段对确定工程造价的估算、概算、预算及决算的分析，用以评论确定的工程造价的经济合理性。 并通过分析，寻求降低工程造价的可能与所应采取的措施。
享乐价格法 (Hedonic price method)是根据人们为优质环境的享受所支付的价格来推算环境质量 价值 的一种估价方法，即将享受某种 产品 由于环境的不同产生的 差价 ，作为环境差别的 价值 。 此方法的出发点是某一财产的 价值 包含了它所处的环境质量的价值。 如果人们为某一地方与其它地方相同的房屋和土地支付更高的价格，且其它各种可能造成 价格差别 的非环境因素都加以考虑后，剩余的价格差别可以归结为环境因素。 中文名. 享乐价格法. 外文名. Hedonic Price Method. 别 名. 享乐成本估价法、内涵资产定价法. 定 义. 推算环境质量价值的一种估价方法. 缺 陷. 需要大量的数据及专业的 统计 知识. 目录. 1 运用过程. 2 适用性. 3 缺陷.
