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經濟一週. 更新於 2022年01月27日23:52 • 發布於 2022年01月28日07:52. 住宅物業需求仍然龐大，不少無樓一族都要靠租樓過活，令租金繼續上升。 雖然去年第四季租金回落，但月租15,000元至逾20,000元的租務個案比率上升，巿場仍存需求。 不過，要找便宜租盤不是沒有機會，只要把握竅門，都不難找到平租盤。 根據美聯物業的「租金走勢圖」顯示，2021年全年租金上升約1.7%；無獨有偶，另一大行中原地產研究部亦指出，2021年12月整體CRI_Mass報120.88點，按年亦累升1.7%。 對長線投資者的業主而言，絕對是一個好消息；不過，對租客而言，就可能是一場惡夢。 （圖片來源：政府新聞處） 第四季為傳統租賃淡季.
據本行資料顯示，現有康城約400個新入伙放租盤，開放式入場叫租由11,000元起，一房入場叫租由14,000元起，實用面積300餘平方呎，呎租約45元。 啟德區不時有大型新盤入伙，加上近期二手買賣陷膠着，有部分買家寧願先行租樓，靜觀後市變化，最近入伙新盤包括MONACO MARINE；另合景泰富、龍湖合作的尚．珒溋，以及嘉華嘉峯匯，共涉1,673伙。 尚．珒溋現時有30多個放租盤，至於嘉峯匯現時亦約有30個放租盤，現時叫租14,000元起。 更多美聯筍盤及資訊. 查看更多. 租務市道於暑期前已開始旺場，當中以入伙新盤最受追捧。 除了內地學生，不少家庭或年輕人士選擇租新樓住。 有別於傳統二手租盤，新入伙盤可細分3個時...
大部分大專院校恢復實體課堂，而來港升學的內地學生亦要加快找落腳點，自然令租樓需求增加，以東鐵沿線的半新盤最受惠。內地學生為預備新學年在港升學，個別開始「遙距」物色租盤。
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開盤價怎麼賣?
設備租賃是什麼?
中租是什麼?
中租擴展到哪些市場?
若屬於地產代理租盤，就要另外預備半個月租金，作為代理佣金。假設想租住一伙月租10,000元單位，租金開支包括兩個月租金作為按金，即是20,000元；首個月租金10,000元，另外代理佣金，即相當於半個月租金5,000元，即共35,000元為首次租樓的開支。
- 先把放租的單位收拾整潔。通常整潔、可即租即住的單位，可較快租出，同時，由於放租後業主不能隨便入屋，所以出租前要先拍下單位情況，方便未來連租約出售物業，或現租約到期前，都能予睇樓客參考。
- 委託地產代理協助出租。選擇持牌的大型地產代理公司。坊間不少搵樓網有不少業主自讓租盤，可直接聯絡租客睇樓及洽租。不過代理盤源及客路始終較多，若不合適代理很快可以推薦下一個客戶，節省很多時間。
- 取得按揭銀行的「出租同意書」簽約前業主可能要出示銀行發出的出租同意書。皆因銀行普遍規定業主在按揭期間出租單位，必須事先取得其書面同意，否則業主一旦斷供，銀行毋須租客同意亦可上門收樓，租客有機會被「迫遷」而無法討回按金及上期。
- 與租客簽署臨時租約。訂金一般為一個月租金，另要考慮的開支，就是雜費，即是管理費、差餉、水電煤及維修費用等。一般租盤的租金大多包管理費及差餉，至於水電煤就並非所有均包含在內。
若屬於地產代理租盤，就要另外預備半個月租金，作為代理佣金。 假設想租住一伙月租10,000元單位，租金開支包括兩個月租金作為按金，即是20,000元；首個月租金10,000元，另外代理佣金，即相當於半個月租金5,000元，即共35,000元為首次租樓的開支。
由香港兩大本地龍頭地產商合作發展的屯門小秀村新盤，在2023年以震撼全城價登場。 小秀村項目分兩期發展，由4座約高20層的住宅大廈組成，合共提供800個單位，項目第一期位於1及2座，已獲批預售樓花同意書，涉400伙。 第2期由第3座及第5座組成，同樣提供400伙，單位實用面積介乎263至722方呎，戶型涵蓋一房、兩房及三房。 項目預計關鍵日期為2024年12月31日。
