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差餉計算方法. 應課差餉租值是差餉應付金額的計算基準,並不是由業主或單位市值租金計算,而是由政府估算得出。 差餉物業估價署 會假設物業在指定的估價日期出租,並按年出租,估計期間可得的年租,即使物業其後租值有升跌也不會納入計算範圍。 差餉物業估價署 會參考同區相似物業在市場的租金定價,並根據面積、大小、位置、基礎建設、工程質素及管理服務水平作調整,最後得出應課差餉租值。 差餉計算. 政府目前的差餉徵收率為應課差餉租值的5%,即是如果政府計算物業的應課差餉租值為一年$200,000,應付差餉為一年$10,000($200,000乘以5%),每季則是$2,500。 值得留意的是,《2022-2023 財政預算案》提出改革差餉制度,將引入累進制,新的差餉徵收率如下:
- 近期更新
- 漸進式按揭由來
- 甚麼是漸進式按揭
- 漸進式按揭利弊
美國聯儲局公布最新議息會議結果,宣布將聯邦基金利率維持在5.25至5.50厘。 (2024年1月)美國公布11月份消費物價指數 (CPI) ,按年上升3.1%,高於市場預測的2.9%,略低於去年同期的3.4%。 (2024年2月)美國公布11月份生產者物價指數 (PPI) ,按年上升0.9%,高於市場預測的0.6%,略低於去年同期的1.0%。 (2024年2月)「漸進式按揭」是特首林鄭月娥提出的房策理念,藉由分階段承造按揭,降低首期及初期供樓成本,令有意購買公營房屋的市民「買得起,供得起」。該計劃參考自新世界早前提出的「私人居屋」建議計劃,目前仍在研究階段,預計日後的新居屋或綠置居買家,包括綠表、白表申請人,可受惠此政策。留意,新計劃不適用於私樓按揭。
漸進式按揭,讓買家分階段承造全期按揭,剛於物業成交時(即首階段),買家會以樓價一半,承造首十年按揭,首期同樣以樓價一半計算。 過了首 10 年後(即第二階段),買家要承造餘下一半樓價按揭,並連同首十年尚欠供款,在往後年期一次過或漸進式分階段供款。 因此在新計劃下,綠表、白表人士的置業首期、供款以至利息支出等方面,將會與現行計劃有差異,下文有例子具體說明。 【二手居屋】搜尋最新居屋放盤 →
從以上例子可見,使用漸進式按揭,無論是買新居屋式綠置居,皆可以更低首期入場,而且首10年供款相對輕鬆,可協助基層市民上車。 然而,新按揭的供樓負擔會是「先甜後苦」,當過了首 10 年,往後年期供款會急升超過 1 倍;反之,現時按揭做法會是「先苦後甜」,初期供款期數集中支付利息,後期償還本金。 另一方面,因供款年期有可能由 25 年增至 30 年,全期總利息支出會較現行居屋按揭計劃增加。 漸進式按揭目前在研究階段,但姑勿論何時落成,買家還是要在資助房屋計劃中籤,方可受惠。即使沒有中籤,也不要氣餒,不妨上千居尋找各區筍盤,總有一個啱心水。 【本週推介】搜尋全港最新上車盤 →
公屋富戶入息限額2024+申報程序(教你填申報表). 資助房屋 | 2024 年 6 月 3 日. Facebook Instagram. 【延伸閱讀】公屋/居屋懶人包. 一手居屋申請 | 白居二申請 | 綠置居申請 | 租置單位買賣 | 夾屋買賣. 居屋按揭 | 綠置居按揭 | 居屋轉名. 補地價必睇問題 | 居屋揀 ...
究竟簽租約後,如何進行打釐印程序, 釐印費如何計算,遲交有何罰則及其他注意事項,一文看清。. 想緊貼樓市動向,立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk),掌握最新地產資訊。. 【延伸閱讀】租樓前必學. 租樓前考慮 | 租樓注意事項 | 求減租 ...
公司組織章程細則. 最後一份為「組織章程細則」,一般可選擇填寫簡易版本,表格主要填寫公司股份數目、總額及組成。 如有共同創辦人,建議要先商量好,以免日後更改時,需付上額外費用。 立即搜尋各區共享工作空間 →. 第四步:繳付費用. 視乎以電子或印本形式交付,公司註冊費分別為 1,545 元 或 1,720 元。 如不幸不獲批准註冊,亦可分別獲退回註冊費用 1,280元 或 1,425 元 ,但被扣取的文件存放費,則不可退回。
近期更新. 美國聯儲局公布最新議息會議結果,宣布將聯邦基金利率維持在5.25至5.50厘。 (2024年1月) 美國公布11月份消費物價指數 (CPI) ,按年上升3.1%,高於市場預測的2.9%,略低於去年同期的3.4%。 (2024年2月) 美國公布11月份生產者物價指數 (PPI) ,按年上升0.9%,高於市場預測的0.6%,略低於去年同期的1.0%。 (2024年2月) 「H 按」是甚麼? 「H 按」即以 銀行同業拆息利率 為計算基礎的按揭計劃(銀行同業拆息按揭),銀行同業拆息為利率英文為 Hong Kong Interbank Offered Rate,簡稱 HIBOR。
一手居屋申請資格. 一手居屋供綠表及白表人士申請,兩類人士基本分別如下: 入息及資產限額. 一手居屋只對白表人士設入息及資產限額,金額會在推出單位前公布,每次不同;對綠表人士過往不設入息及資產限額, 惟有消息指,房委會擬於今年起,要求綠表申請者購買新居屋前 2 年,不可持有物業。 最新居屋白表入息及資產限額參考(待定): 月入限額已扣除強積金強制性供款部分。 白表一人及家庭申請者要注意, 有消息指因應樓價下跌,今期的資產限額,將會由 92.5 萬降至 $73.5 萬元;以及由 $185 萬降至 $147 萬元,月入限額亦相應調整。 入息證明只需在抽籤後才需遞交。
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