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星之谷按揭轉介扎根香港多年，歷年來與全港銀行合作，同時為環聯（TransUnion）合作夥伴，一直為客戶免費介紹最低利率、最高回贈的按揭計劃，解決置業路上的疑難及痛點，迄今為超過40,000名業主成功轉介按揭，其中逾1600名業主在Facebook向我們作出高度評價。
星之谷按揭轉介歷年來與全港銀行合作，為客戶免費介紹最低利率、最高回贈的按揭計劃，解決置業路上的疑難及痛點。 我們不收取任何費用，只想把所識和所想，向客人分享。 公司的獎項和里程碑： 轉介超過60000按揭個案. 環聯 (TU) 正式 合作伙伴. Forbes 福布斯 「卓越企業領袖」, 2022. Capital 資本雜誌 「 傑出物業按揭轉介 」大獎, 2022. TVB 「 最強人氣樓宇按揭轉介服務 」大獎, 2022.
2024年3月22日 · 1. 按揭文件一次備齊： 首要當然是準備好按揭要的文件，最重要的文件包括香港身份證、住址證明、臨時買賣合約、公司糧單、銀行出糧紀錄和稅單，如果有其他貸款，亦應申報及準備相關文件，備齊以上文件才向銀行遞交申請就可以減省雙方時間，不用多次到銀行補交文件。 另外，在填寫申請按揭表格時，應確保已填寫所欄目和全部已簽名，避免文件來來回回，如表格中有不清楚的地方，亦向銀行職員或星之谷團隊查詢。 2. 貨比三家，同時遞交多間申請. 不同銀行有不同的處理手法，所批出的金額和按揭利率也不相同。 我們建議準業主可以向兩至三間銀行遞交按揭申請，才可以作出比較，亦都避免了只申請一間銀行最終卻因特殊情況不獲批的尷尬情況。 此外，你亦都要留意自己所聘用的律師樓，是否在該銀行的認可名單上，如果是才可以幫你處理按揭程序。
2024年3月5日 · 目錄. 誰會提供臨時買賣合約？ 簽署臨約時需要繳付細訂，如何衡量金額？ 臨約中的條款如何影響按揭？ 購入連租約出售物業，有甚麼要注意？ 簽完臨約後，買家想轉名應如何處理？ 簽完臨約，買賣一方撻訂會有甚麼後果？ 誰會提供臨時買賣合約？ 「臨時買賣合約」一般由地產代理提供，但其實沒有標準格式，下圖為臨約樣本，可供參考。 業主打算自行放盤，也可自行製作臨約，一般需要資料如下： 買賣雙方名字，地址，身份證號碼. 物業地址及詳細描述包含的範圍，例如車位或天台. 物業是交吉或連租約出售. 單位內櫳狀況，以及哪些傢俬電器（列明牌子及型號的交吉）會一同交吉. 雙方同意的樓價. 支付樓價方式和日期（細訂、大訂及餘款繳付方式） 物業產權負擔（列明現有產權負擔並由哪一方承擔責任）
2024年3月21日 · 英國按揭. 如長者手持現契物業，但已是退休人士沒有入息，現契重按成數最高是多少？ 如沒有入息，便要行資產審查，按揭最多可以6成，而比較保守的銀行則只會承造3成按揭。 至於申請人有入息，3,000萬元以下的物業，銀行批出 按揭成數 最高是7成。 600萬元或以下的自住物業重按，更可以上按保，最高按揭按揭成數可達8成。 要留意的是，如申請人有其他按揭在身，現契行資產審查最高按揭成數便要扣減一成，即最高5成。 如行入息按揭，也需要扣減一成，即最高6成。 詳情可參考以下文章。 申請資產水平按揭指南2023. 【放寬按揭成數上限2023】買樓首期點計算? 自住、出租、工商廈按揭大不同. 現契重按的最長還款期是幾長？ 和一般新買按揭或 轉按 一樣，最長30年。 但銀行會考慮人齡和樓齡去調整還款期。
2017年10月18日 · 答案是很多銀行不肯做，但也有銀行會做。 詳情請參考我們在都市日報的文章： 首次買樓注意 樓契是否正本. 至於如樓契需要做補契呢？ 補契是沒有問題。 補契只是補回被注入田土廳的業權負擔文件，例如維修令，而不是過往正式買賣合約，因此補契是沒有問題。 如業主是樓契持有人，大訂及細訂應交律師樓托管. 自從發生了「假業主」事件後，對於持現契的物業賣家，各位都應小心處理。 在未核實套樓契有沒有問題前，建議如購買其物業把買樓的大訂及細訂交律師樓托管而不要直接給賣方. 如本身層樓已供完，取回樓契後建議放入保險箱，因樓契如遺失真的會很麻煩。 相關資料： 土地注冊處常見問題. 延伸閱讀： 樓契不完整，「補契」會否影響按揭？ 如對本文章有任何問題或意見，歡迎按左上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
2018年12月4日 · 根據地產代理監管局指引，代理賣樓時需要為買家進行土地查冊，並提示買家冊上的產權負擔──即有機會影響物業權益的文件。 簽臨約時，買家需要在查冊正本上簽名，證明已查閱過正本。 不過很多買家都不會細讀查冊，一方面是信任代理，另一方面文件以英文書寫，兼牽涉法律用語，買家或選擇放棄理解。 如果懶於上Google查或請教專家，貿貿然在查冊正本上簽名，一旦出現業權問題，責任已不在代理身上，買家亦不能取消交易，損失只是自己。 說到底，你在查冊上簽名，理應了解物業狀況，臨約亦已經簽署，根本不能反口。
