Mortgage 相關
廣告優惠律師費：買一手樓$4900、轉按$4500。全港18間辦事處，提供各類物業法律服務. 本行律師團隊龐大，員工超過百人，天天接收查詢，致力提供高效率及專業法律服務給普羅大眾。
- 買一手樓$4900、轉按$4500
從事樓宇買賣法律服務超過28年
能代辦40間銀行按揭．轉按．贖樓
- 澳洲移民講座 6月22日
技術移民配額大增
一步到位 直接永居
- 離婚、贍養費、撫養權
快速入紙離婚服務
子女撫養權、財產分配
- 海外移民博覽 6月22日
免費入場 多位移民專家 提供專業評估
為子女計劃優質的教育 每位家長的願望
- 買一手樓$4900、轉按$4500
搜尋結果
2019年7月17日 · 博客. 發布時間： 2019/07/17 09:00. 分享： 香港多數按揭合約，是不限額按揭（All Monies Mortgage），原意是方便銀行與借款人，日後業主以同一物業加按時，不必與銀行另簽契約。 但一定程度上，此類方便也會為擔保人帶來額外風險。 我們在置業時，向銀行申請按揭，借款額有一個實數。 如果契約註明是不限額按揭（All Monies Mortgage），日後加按時，即使貸款超出原先的額度，雙方亦不必再簽按揭契，只需簽訂較簡單的貸款協議。 要留意的是，借款人在同一家銀行借取的其他貸款，例如信用卡簽帳、私人貸款等，都可視有關物業為新增貸款的抵押品。 如果借貸關係僅僅涉及貸款銀行及借款人，問題相對簡單。
2019年12月11日 · 按揭人（Mortgagor，又譯抵押人） 指以持有物業作抵押，以取得按揭貸款的業主。 借款人（Borrower） 指借取款項，並有責任償還貸款者。 原則上，一個物業如有多於一個業主，申請按揭時，需要所有業主都同意將物業抵押，簡單來說，物業的按揭契約中，所有業主都一定是按揭人。 而借款人可以是抵押物業的業主，也可以不是抵押物業的業主。 例如物業由二人聯名持有，甲需要借款，而另一業主乙同意，便可以甲、乙都作為按揭人，而單以甲作為借款人的方式申請按揭。 又例如物業由年長的父母持有，他們沒有收入，難以通過按揭審批，一個可行的安排便是父母（物業業主）作為按揭人，而有收入的子女（非業主）作為借款人。 借款人有責任償還按揭債務，而按揭人則沒有。
2023年5月17日 · 近幾年香港新批按揭的還款期越來越長，最新數字為330個月。 較十年前的302個月拉長逾2年。 此現象有幾個解釋：其一是樓價升幅高於人工升幅、加上壓力測試的要求，按揭借款人唯有拉長還款期，以通過壓測。 另一個解釋是過去一段時間，本地按揭利率曾長期低於通脹率，理論上拉長樓按的還款，對借款人較為有利（在通脹較高的情況下，還款在未來購買力大減）。 四大慳息策略. 以上兩個因素中，後者現時已不成立，現時通脹率高於按揭息率，部份借款人可能作出一定部署，以求節省利息支出。 而常見的方式有幾個： 部份還款. 借款人可以在罰息期後，按自己的財務情況，定期作出部分還款，例如尚欠銀行600萬元，進行部分還款10萬元之後，便只欠銀行590萬元。
2023年1月11日 · 首先了解自己的信貸狀況、定時監察、管理自己的信貸，向貸款機構證明自己擁有良好的信譽，才可以爭取到較佳的利率。 除了清楚自己的評分外，居屋按揭申請人亦需確保信貸報告中的資料正確無誤，以免某些不正確的資料影響你的評分紀錄。 最新居屋按揭利率「P按」與「H按」的分別？ 由2022年11月開始，居屋2022按揭可以選擇最優惠的利率「P按」及HIBOR香港銀行同業拆息「H按」。 截止2022年12月23日，最新的最優惠利率是5.625%（細P）。 P按目前最佳利率為P-2.5%（年利率為3.125%）。 「H按」按最佳利率為一個月HIBOR+1.3%，封頂位Cap = P-2.5%。 最新的（12月23日）的1個月同業拆息是4.47%，如使用「H按」年利率為5.77%。
2019年10月22日 · 甚麼是按揭保險計劃？ 新措施下如何計算呢？ 立即為你解答。 新安排下的按揭保險計劃。 問：甚麼是按揭保險？ 答︰根據金管局指引，現時私人住宅的銀行按揭成數最高只可借6成，如想借超過6成，需要經過按揭保險公司，並支付按揭保險費，按揭保險費是以貸款額計算。 以八成按揭貸款為例，置業人士需付20%首期，另外20%是按揭保險，其餘60%是銀行按揭貸款。 問：香港有幾多間按揭保險公司？ 答︰本港現時有三間公司承造按保，包括香港按揭證券有限公司（HKMC）、昆士蘭按揭保險（QBE）和美亞保險（AIG）。 3間的按保保費率大致相同，但他們都會為置業人士提供保費折扣。 至於按揭息率和現金回贈是由銀行決定。 問：如何申請按揭保險？ 答：按揭保險是經銀行申請。
2022年2月23日 · 本港樓價高企，港人難以置業。 財政司司長陳茂波在2022至23年度《財政預算案》提出，修訂按揭保險計劃，將可申請最高8成按揭貸款的樓價上限將由1,000萬元提升至1,200萬元，首次置業人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限則會由現時800萬元提升至1,000萬元。 陳茂波表示，考慮到目前市場環境、未來數年供應情況及首次置業人士和計劃樓換樓自用家庭的需要，已指示按證公司修訂按揭保險計劃，稍後會公布詳情；但無意放寬各項樓市需求管理措施。 責任編輯：曹佩鈞. ＝＝＝＝＝. 想盡早財務自由，提早退休，立即 免費下載《香港經濟日報》App 取經. 欄名 : 知多啲. 最新專欄文章 更多. 日本投資騙局｜日本投資詐騙暴增 有公務員被騙100萬元、連退休計劃都泡湯. 2024/05/21.
2021年7月7日 · 以資產證明申請按揭得唔得？ 博客. 發布時間： 2021/07/07 16:00. 分享： 銀行除了可根據客戶的收入評估還款能力批出按揭之外，亦可根據客戶的資產值批出按揭。 理論上，申請人即使是零收入，但手持大額現金、不動產，仍然可獲銀行批出按揭，問題是計算上會較為複雜。 眾所周知，以收入計算按揭負擔能力，監管機構有清晰的指引，即一般人所熟知的「供款負擔比率」及「壓力測試」。 而對於以資產淨值（資產值減負債）為支持而批出的按揭，原則上借款人的資產淨值高於新造按揭物業的樓價，銀行便可批出按揭。 但監管機構對於計算資產的標準並沒有劃一的指引，個別銀行對於以資產證明申請按揭，會有不同的處理。 【撻訂就係樓市不穩？ 解讀3種新盤撻訂情況， 按此 】
