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2021年12月16日 · 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 最後，我們會介紹採用市場匯率且服務費用透明的 ，如何幫你在海外置業時節省匯款成本。 如果想申請海外物業按揭，你可以選擇直接經由香港銀行申請和批出貸款，或者由香港銀行轉介到海外分行（如有）進行正式申請和批核，兩種方法各有其利弊。 香港的大型銀行一般都有提供適用於不同國家的海外物業按揭，以下將介紹幾間主要銀行，並以熱門地區（英國、加拿大、澳洲）為例介紹按揭計劃的詳情。 滙豐銀行（HSBC） 滙豐設有環球銀行服務，在世界各地都設有分行，提供當地的物業按揭服務。 一般而言，你需要是物業所在地的居民，才能申請當地的物業按揭服務。
2021年4月27日 · 🏡. 英國按揭種類. 定息按揭（Fixed rate mortgage） 定息按揭是指在一定的期限內保持固定的利率，不受英倫銀行的利率浮動而影響，好處是還款金額固定，但缺點是即使市場利率下降，你也不能節省供款金額或從中得益。 這個期限一般只為2 – 5年，由於這種計劃通常設有「提早贖回費用」，選擇2年期會比5年期更高彈性，能提高轉按的自由度。 完結後可以轉按，選擇其他銀行提供的更優惠計劃，但注意要提早兩三個月開始申請，否則就會自動變回銀行所定的標準可變利率（通常較不划算）。 浮息按揭（Tracker mortgage） 浮息按揭是指追蹤英倫銀行利率，並在其之上增加一定比例（如2%）。
2021年12月2日 · 第一種Insured是指已經投保的高成數按揭（又稱High-ratio Mortgage），適用於首付不足20% 的置業人士，這類計劃的利益較低，但因為要另外買按揭保險，所以不會特別划算。 第二種Insurable就是傳統的按揭方式，適用於首付超過20%的買家，貸款機構所設的利率會較前一類的高，因為它們不受按揭保險保障，需獨自承擔較高的風險。 最後一類是Uninsurable，由於按揭的金額過大（>100萬CAD）或還款年期過長（30年），所以不符合政府的規定，不能受保，亦因此這類計劃的利率最高。 以可否提早還款去分類：Open／Closed Mortgage. Open Mortgage「活期按揭」是指借款人可以在任何時間點申請提早還清款項。
2021年12月13日 · 以下為在香港銀行辦理內地樓房按揭的流程¹： 如果購買一手物業，可以透過 匯款 將首期由香港賬戶匯款到國內賬戶，再經國內賬戶向發展商支付首期。 帶備所需文件連同申請表，前往香港銀行分行遞交按揭貸款申請。 成功批核後，於香港律師樓簽署法律及貸款文件。 由内地及香港兩地律師交接代辦相關事宜。 在香港銀行開立港幣還款賬戶。 在內地完成住房抵押登記手續後，款項將匯至國內賬戶。 前往內地分行辦理貸出手續。 香港不少銀行都有相應的 人民幣匯款限制 ，例如只能將資金匯到內地同名的個人戶口。 Wise 的人民幣匯款服務，能匯款至中國銀聯銀行卡或已綁定銀行卡的支付寶戶口，讓你足不出戶都能匯款至 大陸銀行戶口 。 你每月可以最多轉帳 5 次，每次上限為 31,000 元人民幣，而每年上限為 50 萬元人民幣。
2021年12月6日 · 買樓前應查詢按揭計劃，以確定自己大概能負擔的金額。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 澳洲按揭要求. 澳洲的樓宇按揭稱為Home Loan，借款人通常要先申請「按揭預批」（Home Loan Pre-Approval），以確認自己大概的負擔能力。 Pre-Approval有兩種，第一種是由系統快速評估（System-generated），幾個小時就有結果。 另一種是完整評估（Full assessment），除了進行信用檢查（Credit Check），可能還需要與按揭主任會談，讓他們更了解你的財政狀況，而批出的金額自然也更準確。
2020年6月9日 · 美國房地產網站. 以下為 4 個常用的美國房地產網站及它們的特色： Trulia ：提供買賣物業指南、按揭指南和財務計算器等免費服務，並設有手機應用程式。 Realtor ：提供物價估價服務，買賣物業指南、尋找經紀等免費服務，並設有手機應用程式。 Zillow ：除了提供基本服務，還有尋找不同專業人士的服務，例如房地產經紀、私人貸款、房屋檢查、裝潢服務、法律建議等。 Redfin ：除了提供基本服務，還會定期舉辦免費房地產課程和活動。 另外設有 Open Book 評論區 ，提供不同城市/州分的專業服務推介，包括買賣物業的遙距授權服務（Escrow）、業權（Title）調查服務、物業貸款、物業檢查等。 美國買樓程序. 以下為在美國購買物業的完整步驟：
2021年12月15日 · 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 如果需要匯款到日本償還按揭，採用市場匯率且服務費用透明的 Wise ，或能為你節省匯款成本。 日本按揭要求. 申請人條件. 香港人在日本申請樓宇按揭的一般條件如下¹⁺²： 年齡：申請時介乎20 – 60歲，並最遲在65 – 80歲還清款項。 在日本連續工作的年數：一般至少2 – 3年。 （需提交收入證明和繳稅證明） 日語能力：部分貸款機構要求基本的日語能力，至少能理解貸款合同的細節。 年收入：至少平均達到300 – 500萬日元（約20 – 35萬港元）。 居留身份：需通常居住在日本，擁有 日本長期工作簽證 。 很多銀行甚至會要求永久居民身份，或者日本國籍的配偶。 日本按揭申請詳情.
