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2019年8月19日 · 釘契. 「釘」比喻業權的問題,例如違反大廈公契、業權糾紛、物業有僭建物等,也這些問題都會記錄在土地註冊處上。 當物業由原業主轉移至新業主的時候,這些問題亦會轉移至新的業主承擔,像棘手的釘子釘在了契約上。 小知識:為保障自己,買家簽約前記得請物業代理為你到土地註冊處查冊,與賣方商討解決「釘契」事項才正式成交。 呼吸Plan. 是由發展商提供的高成數按揭計劃, 按揭 成數高達8成。 呼吸Plan. 以批核條件寬鬆作招來,申請人毋需提供入息證明、毋須通過 壓力測試 ,只要你有「呼吸」都可申請。 不過卻不一定獲批,即使買家按揭申請被拒,依然有責任完成交易,否則發展商仍有權沒收訂金。 小知識:呼吸Plan早期的利息較低,甚至可以還息不還本。
2019年9月30日 · 踢契是指當買雙方簽定臨時買賣合約後要求取消交易。 當買家發現單位與合約內所列明的特徵有所不同時,例如面積、結構、業權與合約有出入,或發現賣方隱瞞了重要資料,買家可要求終止交易,即是「踢契」。 小知識: 如果買方的理據充分,證實到賣方刻意隱瞞有關物業的問題,除可要求賣方必須退還訂金,更可提出訴訟要求賠償。 釘契. 「釘」比喻業權的問題,例如違反大廈公契、業權糾紛、住宅有改建等,也這些問題都會記錄在土地註冊處上。 當住宅物業由原業主轉移至新業主的時候,這些問題亦會轉移至新的業主承擔,像棘手的釘子釘在了契約上。 小知識: 為保障自己,買家簽約前記得請房產物業代理幫您到土地註冊處查冊,與賣方商討解決「釘契」事項才正式成交。 呼吸Plan. 是由發展商提供的高成數 按揭計劃 ,按揭成數高達8成。
2018年2月2日 · 所謂的「缺契」即未能向買家提供整分樓契或部分樓契中較重要的文件,如轉名契 (Assignment)、授權書 (Power of Attorney)或買賣合約 (Sales and Purchase Agreement)等。 最常見的原因一般分為兩大類:一是業主自己遺失;二是代辦買賣手續的律師樓在處理樓契的過程中遺失。 購買樓契不齊全的物業,必須注意數點,其中最重要為按揭部分,因銀行批出按揭貸款時需要樓契作抵押,若買家未能提供樓契,銀行不會批出按揭申請,即使遺失後透過宣誓取回副本,仍難通過所有銀行申請,部分銀行或會拒批按揭或影響按揭成數,更不能申請按揭保險,批核結果要視乎業主的個人及物業狀況而定。 其次是買家除了難以找銀行承造按揭外,轉手亦不容易,一般買家未必願意承接。
2022年10月7日 · 究竟甚麼是「入伙紙」?甚麼是「滿意紙」?如何影響發展商正式交樓?今次就幫你拆解種種疑問。入伙紙又稱為佔用許可證(Occupation Permit,簡稱OP),由屋宇署發出。
2019年9月17日 · 睇樓時代理叫你「油雞」,但又不知道是甚意思? 其實各個行業總有其行業術語,地產界亦不例外,今次介紹幾個 物業代理 常用的術語,你又聽過未? Briefing
2019年7月9日 · 近年部份香港新樓發展商改變銷售策略,由以往普遍豪宅單位才以招標形成發售,蔓延至中小型單位。在香港,新盤招標的意思即發展商推出一系列的單位,但...
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