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2019年10月9日 · 「發展商一按」 一般由發展商指定的財務機構提供整筆貸款，特點如下： （1）由於發展商（又或指定的財務公司）利息成本較銀行為高，此類一按的利率也會高於一般銀行按揭利率，撇開供款初期的優惠期不計，一般在最優惠利率上下一厘左右； （2）由於不涉及銀行，貸款批核可能較為寬鬆。 而 「銀行一按+發展商二按」 的貸款，特色大致上與單獨由發展商指定財務公司提供的一按相反： （1）由於貸款組合中，較大部份由銀行提供，即使二按利率略高，整個貸款經合的平均利率會較單位借取發展商一按為低； （2）由於涉及銀行，整個銀行一按+發展商二按，都要通過銀行的壓力測試。 對沒有其他貸款負擔人士而言，在現行利率+3厘的情況下，供款不逾月入6成。
「一按」是指物業的第一個按揭，一般選擇由銀行承按。 「 二按 」是指物業本身已有第一個按揭，再進行第二個按揭。 買家於一按獲批的按揭成數有限，或需要更多資金才能支付首期。
一按貸款. 立即申請. 接受任何. 物業種類. 不限樓齡. 接受任何. 信貸評級. 申請最快. 15分鐘. 審批. 提早還款. 免罰息. 以上服務受條款及細則約束，一切以最終貸款申請批核為準。 靈活運用物業套現，輕鬆應對財務需要. 單一貸款成功個案 高達1億5,000萬. 物業按揭成數 高達8成. 年利率 低至6% 還款期 長達120個月. 過數時間24小時內. 獲取樓按計劃. 已補地價公屋居屋. 私樓. 工廈商舖. 以上服務受條款及細則約束，一切以最終貸款申請批核為準。 01. 物業在手， 資金無憂. 物業一按貸款種類包括：私樓、唐樓、已補地價公屋居屋、村屋、工廈商舖、寫字樓、車位及地皮等，更不設樓齡限制，物業套現從此無難度. 02. 申請簡易， 程序特快.
服務詳情. 物業一按. 一按物業貸款優點. 貸款額高達港幣5000萬. 不論自住或出租，按揭成數最高可達9成. 年息低至8厘. 不限物業種類及樓齡. 預批循環備用錢. 免壓力測試及入息證明. 免手續費、律師費、估價費. 審批時間. 最快15分鐘批核，24小時現金到手. 物業按揭種類. 不限物業類別，私樓、唐樓、已補地價公屋或居屋、村屋、工商業大廈、商鋪、車位及地皮等. 彈性供款方法. 本息供款. 淨息供款. 供款年期. 3個月至360個月. 利率. 年息由最低 8%至最高36% 及時雨信貸的物業一按貸款及樓宇加按，最快15分鐘批核，高達港幣5千萬的大額資金1日到手！ 不限物業類別及樓齡，供款年期長達360個月。 成功申請，預批循環備用錢，資金周轉更靈活！
2023年6月8日 · 「二按」即是第二按揭，可以分為兩大類。 第一類是買樓時，就算有銀行借出按揭「一按」，但準買家依然不夠錢比首期，這時可以選擇申請向財務公司申請「二按」，並以該物業作為抵押品。 第二種是購買物業後，因為資金周轉問題，將物業再按給提供「一按」銀行的財務機構，很多時更涉及違反規則的問題。 就第一種「二按」舉例，例如Lawrence只有三百多萬，但想買1500萬的物業 (通常是新樓)，銀行最多批出960萬按揭金額，這個時候Lawrence找到財務公司，借出250萬，剛好夠比首期和印花稅等支出。
樓宇一按的意思. 樓宇一按是申請人向金融機構借貸，通過自己的首期（本金）加上金融機構的貸款買下物業自住，但是物業會被抵押給借貸的金融機構，這裏指的金融機構多數是銀行。 申請人需要每月還款給金融機構，常見的還款年期為30年，因為樓價貴利息高，所以多數人都會把還款年期拉長，以減輕自己每月的還款負擔。 在新按揭計劃下，申請人能夠申請最高9成按揭貸款，即是說申請人只需儲夠物業的10%費用，便到達首期的最低門檻。 例如，某個日出康城的樓宇單位現價$700萬元，您的首期門檻為70萬元（當然實際上不止這項數字，申請人除了準備首期，還需要準備其他雜費像是律師費、經紀佣金等；此外，申請6成以上按揭還需要買按揭保險）。 樓宇一按很難申請嗎？
2024年3月1日 · 03/01/2024. 不少業主會利用二按、轉按或加按方式，去套現資金以解決現金周轉需要。 以下一文將會進行基本 按揭 教學，解釋二按、轉按、加按分別以及其利弊分析。 什麼是轉按？ 在買入物業時，買家會透過銀行申請 按揭 貸款以繳付 樓價 ，成為供樓人士。 買家從原本承造 按揭 的銀行抵押予另一間銀行承按，這個過程則稱為「轉按」。 「轉按」大至上分為兩類： 平手轉按：將原有未供完的貸款部分，貸款額不變的情況下轉至其他銀行的貸款計劃。 轉按套現：趁物業升值時，將未供完的物業轉移至其他銀行 按揭 ，由新銀行重新評估物業 樓價 取得貸款，扣除償還 按揭 餘額，把多出的套現成流動資金。 什麼是二按？
