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千居逐步教你買賣二手居屋的流程、所需文件和注意事項，由搵樓到成交，由業主和買家兩個角度出發，全面分析當中涉及的手續和程序。 不論您是居屋的業主還是買家，讀畢這篇懶人包，您便是二手居屋的專家！ 想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk)，掌握最新地產資訊。 【延伸閱讀】公屋／居屋懶人包. 一手居屋申請 | 白居二申請 | 綠置居申請 | 租置單位買賣 | 夾屋買賣. 居屋按揭 | 綠置居按揭 ｜ 居屋轉名. 補地價必睇問題 ｜ 居屋揀樓次序 ｜ 居屋收樓與驗樓. 公屋申請+最新入息限額 ｜ 公屋計分+輪候時間 ｜ 公屋入息審查程序. 公屋富戶政策+填表須知 ｜ 公務員申請公屋 ｜ 公屋分戶申請 ｜ 長者申請公屋.
2023年11月16日 · 二手居屋買賣流程│第一步：考慮補地價/未補地價. 居屋的價格優勢： 居屋價格相較於私人住宅便宜近一半，這歸因於政府提供免除地價的優惠政策，使居屋成為許多家庭實現置業夢想的理想選擇。 轉售時的限制： 當居屋業主決定出售單位時，需要考慮是否已達到轉售年限限制，並根據情況決定是否需要支付「補地價」。 補地價指的是將當初享受的房價折扣退還給政府。 居屋轉售的市場分割： -未補地價的居屋單位只能在「居屋第二市場」（居二市場）進行銷售，政府同步推行白居二計劃，讓符合資格的白表買家能夠在居二市場購買居屋。 -已經補地價的單位則可以在公開市場自由銷售，此時補價通常由接手的買家承擔，這使居屋業主可以定價較高。 居屋房源描述的重要提示：
2024年5月10日 · 居屋第二市場 | 香港房屋委員會及房屋署. 自置居所. 居屋第二市場. 房委會於1997年6月正式推行「居屋第二市場計劃」讓現居公屋住戶和綠表資格證明書持有人可選購居者有其屋計劃（居屋）／私人機構參建居屋計劃／ 租者置其屋計劃單位，其後亦包括綠表置居先導計劃／綠表置居計劃的單位（以下簡稱資助出售單位）。 這項安排增加了資助出售單位的流轉量，以滿足社會對資助自置居所的需求。 更重要的是，現居公屋住戶和綠表資格證明書持有人享有多一個自置居所的途徑，而房委會則可騰出更多出租公屋，編配予有真正需要的人士。 居屋第二市場樓宇買賣的運作，大致上與公開市場上的模式相同，買賣雙方可自行磋商，或透過地產代理進行交易。 買方必須承擔將來在公開市場上把單位出售、出租或以其他方式轉讓前，所須要繳付補價的責任。
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二手居屋買賣教學. 二手居屋可以分為居屋第二市場及自由市場兩種，居屋第二市場所發售的居屋未補地價，無論轉名、按揭及轉讓也有一定限制，過去只能售予綠表持有人，因此又稱為綠表市場。 已補地價的居屋在法律上跟一般私人住宅沒有分別，除了可轉讓任何人士外，也可向銀行加按及採用與一般私人物業相同的按揭條款，因此已補地價的居屋也稱為自由市場。 現時居住在公屋（不是交雙倍租或市價租）、中轉屋、房署批准的人、領取長者津貼計劃的人和房署發出保證書的屋宇事務助理，都可以利用綠表來申請居屋。 由於新居屋尚未推出，現時符合持有綠表資格的人士可以在居屋第二市場購買未補地價的居屋或香港房屋協會透過出售樓宇計劃下的未補地價單位。
2024年4月14日 · 買樓程序2023｜無論在香港買新樓還是二手樓，買賣樓宇過程中涉及許多步驟和程序。 下文將詳細介紹香港買二手樓流程，包括銀行估價、買樓按揭、委託律師樓、驗樓、收樓程序等資訊。 閱讀全文. 買樓程序 1.確定買樓預算. 決定購買物業前，第一步就是確定你的預算。 預算應包括首期，律師費，印花稅和裝修費等開支。 買樓程序 2.查冊及銀行估價. 不同的屋苑有不同的設施和環境，買家應該根據自己的需求和生活方式來選擇合適的屋苑。 在找到符合預算的物業後，記得進行物業查冊，以確保該單位不存在業權爭議、或是兇殺現場等可能影響銀行批核按揭的問題。 若然物業曾經發生兇案，銀行或會調高貸款利率，因此，對於購房經驗較少的買家來說，最好避免此類物業。
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2022年7月27日 · 1. 「未補地價」居屋 為何平一截？ 為何部分二手居屋定價比私樓平近一半？ 因為政府為買家提供了折扣優惠，所以二手居屋有轉讓限制，當中就要考慮「補地價」及「未補地價」的分別（ 按此看詳情 ） 2. 申請「准買證」與「准賣證」 想買賣「未補價居屋」，業主就要申請「准賣證」，綠表買家就要先申請「准買證」，又或者已獲得「白居二」買家身份（ 按此看詳情 ）...
出售居屋另一種方式是在過了轉讓限制後，透過 補地價 於公開市場出售，但這會令業主未賣樓先要支付一大筆錢，補價多與少，與現時樓價成正比。 申請表連結. 申請准賣證 ，第一步要確定所持有的單位是香港房屋委員會 （ 房委會 ）旗下的居屋，還是香港房屋協會 （ 房協 ）的居屋，因所填寫的申請書有不同。 下載 「可供出售證明書」申請書 (房委會居屋) 下載 「可供出售證明書」申請書 (房協居屋) 【二手居屋】搜尋最新居屋放盤 →. 填表所需資料及費用. 填表時，業主需提供以下資料及副本： — 物業地址. — 所有業主的姓名、身份證號碼及簽署. — 聯絡電話. — 樓契副本. — 港幣 810 元 劃線支票／銀行本票，並填寫銀行、銀行分行、支票／銀行本票號碼. 【二手居屋】搜尋最新居屋放盤 →.
