什麼因素會影響物業估價? 相關
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2022年8月19日 · 物業估價 是申請 按揭 重要一環，一旦 估價 不似預期，甚至出現無法估價狀況，申請人便要準備更多首期。. 申請按揭的時間、物業單位背景、物業成交量及物業質素等，均與估價高低息息相關。. 究竟這些因素如何影響物業 估價 ？. 可以如何為估價做 ...
2022年8月19日 · 物業的樓齡、坐向、層數、景觀、管理質會影響物業估價，如果樓齡較年輕，景觀面向海景，銀行估值一般較高。 另外，如果單位有僭建，銀行估價會偏向保守，買入單位前可在土地註冊處進行 查冊 ，如果擔心單位被改動，可花數百元在屋宇署網頁查看圖則，如有懷疑可向相關專業人士查詢。 因素4：單位背景. 物業如果曾經出現事故變成 凶宅 ，估價會出現較大差異。 銀行委託估價行進行估價時，估價行會依據內部存檔及翻查新聞資料決定單位是否凶宅，銀行考慮單位未來估值及轉售能力決定是否批出按揭。 銀行決定批出按揭與否，會視乎單位「凶」的程度及未來潛力等因素，若然單位曾經是凶宅但已轉手數次，批出按揭的機會才會較大。 延伸閱讀: 焦點新盤. 新盤2022 |買新樓流程 |港島南岸 |白石角項目 | 元朗站項目.
2023年1月31日 · 影響估價的因素. 地理位置：位置是影響物業估價的關鍵因素，例如位於市中心、就近地鐵站、商場、民生商店、交通網路發達等地段的物業估值通常更高。. 單位特式：面積、樓層、座向、景觀、開則及是否事故單位直接影響估價參差，舉例，同一單位的下層的 ...
2020年4月22日 · 因素（一）：市況欠佳. 樓市及經濟數據表現佳，銀行的 估價 一般較為進取，但當市況逆轉，銀行基於風險考慮，估價會較為保守。. 2008年金融海嘯百業蕭條，銀行把 估價 大幅降低，甚至不作估價。. 近日受新冠肺炎疫情影響，環球市場經濟未有起色 ...
2024年3月1日 · 影響估價涉及多項因素，包括申請按揭時間、物業質素、背景（是否凶宅）及樓齡等。 買入物業牽涉不少成本，包括經紀傭金，還有印花稅、律師費、請裝修公司、搬屋費用等，經紀傭金一般為成交價1%，律師費約為萬餘元，裝修費約為20萬以上。
2020年10月14日 · 物業估價是申請按揭重要一環，一旦估價不似預期，甚至出現無法估價狀況，申請人便要準備更多首期。申請按揭的時間、物業單位背景、物業成交量及物業質素等，均與估價高低息息相關。究竟這些因素如何影響物業估價？
2020年8月19日 · 估價是銀行批核 按揭 的重要指標，因會直接影響銀行最終批出的按揭成數以及貸款金額。 而銀行一般會委託估價行對物業作出估值，當中考慮因素甚廣，如同屋苑類近單位的最近成交紀錄、物業類型、單位質素、座向、景觀，以及鄰近配套等。 估價不足較常見的情況，一般為樓價於短期內急升，或大量成交急跌，以致銀行估價難以即時跟上，或引致即時採取保守行動。 如選用長成交期（如建期）的方式付款，期間樓市遇上大幅波動，或會導致入伙時銀行估價不足。 此外，非主流的物業因交投稀疏，銀行估價亦可能未貼緊到業主所提出的售價。
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