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創科局：香港創科「南中北」格局 數碼港及科學園專研發 + 北部河套區可生產
立法會討論北部都會區創科發展規劃，創新科技及工業局副局長張曼莉預料北部都會區將會成為創科工業用地的重要來源。她表示有利的創科環境需要充足的土地，北都在這方面舉足輕重。 ▲圖片來源：綠建環...
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2 小時前
今日信報 - 地產市道 - 推動現代建造業的契機 - 劉勵超 - 天圓地方 - 信報網站 hkej.com
明天政府將宣布本財政年度最後一次招標出售的工業用地，賣地安排有別於慣常的價高者得做法，採用「雙信封」評分制。投標者必須分開提交地價建議及非地價建議讓當局評分，前者只佔總評分三成，後者佔七成。那當局在非地價部分會憑什麼準則評分呢？ 根據發展局日前預告，採...
信報
2 日前
- 一般工業土地：一般園區外工業土地，由廠商於建廠時自行申請用水、用電，若有事業廢水產生，需依照相關法規進行廢水處理，不得任意排放入產生環境污染。 Q：購買或承租科學園區、加工區、工業區跟產業園區內之土地或廠房有什麼不同？ A： 科學園區與加工區之土地：土地部份無法進行產權移轉，僅可承租，無法出售，建物產權部份為廠商持有，交易多以承租或購買建物為主。 工業區或產業園區之土地或廠房：土地及廠房具有獨立產權，可自由買賣或租賃，需特別留意新設立的工業區或產業園區會有土地移轉附帶等條件。
ucgd-global.com/工業不動產需求及購地選廠問題說明/
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什麼是土地使用分區?
2023年10月8日 · | 工業用地的定義、用途. 根據香港特別行政區政府規劃署，工業用地會根據其經營及建築特色分成兩大類： 一般工業用途. 1. 工業用地. 即主要包括多層工廠大廈內的不同用途，例如一般的貨倉發展和輕工業。 這些行業一般都是勞工密集和低附加值的工業活動. 2. 工業 / 辦公室樓宇. 即專門用作辦公室和工業用途。 這些工業樓宇可以提供適當的單位給那些需要大量貯物空間並經常起卸貨物的貿易公司，以及用作和制造業相關辨公室. 特殊工業用途. 1. 工業村. 即提供低層及專門設計的自用廠房，供高科技工業使用。 這些工業從事的高度機械化生産活動，故不可在多層建築物內經營. 2. 科學園. 即低至中層的建築物，供以知識和技術開發爲主的公司使用，例如：科學研究、新科技和新産品開發等。
2023年9月22日 · 土地使用分區是都市規劃的一種手段，會將都市內的土地劃分賦予不同的任務，依照土地分區會規定允許或禁止某些用途，也會規定不同的容積率、建蔽率上限。 在《都市計畫法》中就規定了： 住宅區為保護居住環境而劃定，其土地及建築物之使用，不得有礙居住之寧靜、安全及衛生。 商業區為促進商業發展而劃定，其土地及建築物之使用，不得有礙商業之便利。 工業區為促進工業發展而劃定，其土地及建築物，以供工業使用為主；具有危險性及公害之工廠，應特別指定工業區建築之。 除了住宅區、商業區、工業區這三大類，還會有行政區、文教區、體育運動區、風景區、保存區、保護區、農業區、其他使用區等不同用途的土地。 因為有土地使用分區，所以在住宅區不會出現 KTV、夜店或殯儀館，商業區不會有存放易燃物的倉儲。
一般將工業用地簡單定義成可作為合法工廠興建與合法工廠登記的土地，但根據土地稅法 定義： 《工業用地，指依法核定之工業區土地及政府核准工業或工廠使用之土地》，將工業用地區分為“都市計畫內工業用地”及“非都市土地工業用地”兩大類別後，再根據分區編定工業工地使用類別，再者因為部分工業用地存在產業類別限制，因此多數業者對於自身公司事業體適用何種工業用地存在疑慮，接續將針對工業用地類別與規定進行彙整說明，提供產業如何進行釐清與辦別工業用地的使用。 一、 工業用地種類與相關法源規定. 工業用地可依照 都市計畫內之工業用地 與 非都市土地工業用地 概分為兩大類別 (請參閱圖一) 都市計畫內之工業用地.
為便於管理，本條例第三十九條第一項第一款之產業用地，得依引進行業之性質、用途之不同，區分為產業用地（一）及產業用地（二）兩種。
規劃署 - 香港土地用途. 大約面積 (km2) 包括私人發展商發展的住宅用地（村屋、資助房屋和臨時房屋區除外）。. 包括資助房屋和臨時房屋區。. 包括村屋和臨時搭建物。. 包括公園、運動場、遊樂場和康樂設施。. 包括約四平方公里高水位線下的紅樹林和沼澤。.
2016年11月30日 · 地政總署採用的「工業用途」定義跟隨上世紀60年代制定的《工廠及工業經營條例》中「工廠」的定義，即是指任何處所或地方，而在其內是進行物品的製造、更改、清洗、修理、裝飾、精加工、出售前改裝、搗碎或拆除，或在其內是進行物料改變。 儘管城市規劃委員會（下稱「城規會」）用以詮釋法定圖則所用規劃詞彙中，「工業用途」的定義與地政總署採用的大致相同，但城規會曾經多次修訂該定義，以涵蓋研究、設計及發展等工序。 此外，城規會已擴大「工業」地帶內所准許的用途範圍，容許工業地帶內的樓宇作「工業用途」定義以外的用途（例如資訊科技業及電訊業的用途）。 就此，政府可否告知本會：
2015年9月16日 · 當把 技術 、 經濟 上有直接依賴關係的工業組成聯合企業時，如 鋼鐵 、 石油化工 、 紡織 、木材加工等聯合企業，則需要很大用地。 可見影響工業用地大小的因素很多，規劃中必鬚根據 城市發展戰略 對不同類型的工業用地進行充分的調查分析，為未來的城市 支柱產業 留有足夠的空間和 彈性 。 但同時也要註意工業發展應節約用地，充分利用和發揮 城市土地市場 和規劃管理的作用，有效地控制城市工業用地的浪費現象。 形式2. 地形要求工業用地的自然坡度要和工業生產工藝、運輸方式和排水坡度相適應。 利用重力 運輸 的水泥廠、選礦廠應設於山坡地，對安全距離要求很高的廠宜佈置在山坳或丘陵地帶，有 鐵路運輸 時則應滿足線路鋪設要求。 形式3. 水源要求安排工業項目時註意工業與農業用水的協調平衡。
