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13,500元
- 根據統計處數字，現居於自置屋宇單位及有按揭或貸款的家庭住戶中，居住在私人永久性房屋（私樓）的家庭住戶每月按揭供款及借貸還款額達到13,500元，意味著全港居住在私樓的家庭，平均每月要付出13,500元供樓費用，較2016年的10,500元增加約28.6％，亦創2001年以來新高。
www.businesstimes.com.hk/articles/140228/供樓負擔-負擔比率-按揭供款-香港樓市-統計處-人口普查/
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恒生按揭計算機讓你以自設樓宇按揭利率計算每期供樓還款額並比較每月還款及每兩星期供款買樓按揭計劃，了解每兩星期供款可節省之利息及可縮減之還款年期。 按揭計算機亦可應用於車位按揭計算。
- 可負擔貸款額計算機
恒生銀行 恒生按揭貸款還款過程表 有關恒生按揭貸款之每月 ...
- 可負擔貸款額計算機
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- 按揭供款實例
- 「按揭計算機」的好處
- 「按揭計算機」的不足
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很多時買樓，大家最想知道自己的負擔能力，以便籌備充足首期入市，但往往總覺得無從入手，不知怎樣去計算。實情只要你懂得善用坊間銀行或財務公司提供的「按揭計算機」，你就可輕易準確計算出「每月供款」，及按照「供款佔入息比率」計算的入息要求。當然，也有一些資料是「按揭計算機」無法計算的，屆時就需要人手操作去作出評估。我們希望透過一文來解釋「按揭計算機」的運作，在運用計算機前需預備的資料，以及有什麼地方需作人手操作，從而達至最精準的計算。 快速跳往: 按揭計算機所需輸入數字、按揭計算機計算公式、按揭供款實例、按揭計算機的好處、按揭計算機的不足
每月還款額:
待輸入相關資料後，螢幕下方會顯示一些數字，當中有一個數字必須特別留意，就是圖表中「每月還款額」。這個數字正好反映出你每月要償還的貸款金額。舉例，以600萬元的樓價，承造90%按揭，貸款金額為540萬元，以息率2.5厘計算，攤分30年作還款，如下圖般會顯示為每月供款額為「HK$ 21,336」。
月入(可填可不填):
為了更清楚知道自己供款是否吃力，建議你可在「月入」一欄中，輸入自己的入息，假設每月入息有60,000元，則如下圖般在「月入」中輸入「60,000」， 在版面的最下方便會顯示出「供款佔入息比率」為「36%」，意即你每月會用收入的 36%來供樓 。
「壓力測試」:
雖然上述「月入」的資料，你可以選擇不填寫，但銀行會批出相關貸款，很大程度還取決於你能否通過「壓力測試」。根據金管局規定，借貸人的財政實力必須抵禦加息兩厘的「壓力測試」，意即在加息兩厘後，供款佔入息不得多於六成。以剛才的例子為例，以2.5厘的基礎上加3厘，每月供款自然會上調，待輸入相關資料後，下圖便顯示月入有51,101元便可通過壓力測試。
入市前作充足準備
買樓前，透過「按揭計算機」計算出供款負擔，可讓我們知道每月供款，並鎖定自己能負擔的物業來選購，也可防止購入超出自己能力負擔的物業。
了解每月還款
部份「按揭計算機」還會把每月供款的開支，作出詳細說明，例如有多少供款，方便買家在置業後，決定把多少家庭開支投放供樓，方便作出長遠的財務規劃。買家也可透過「按揭計算機」，計算出在兩年罰息期後，尚餘的貸款金額，有助規劃是否申請轉按，以及能否作出加按。部份「按揭計算機」還會把每月供款中，用來繳付本金及繳交銀行利息的部份詳列出來。
雖然「按揭計算機」看似可為準買家準確計算供款支出，但實情背後也有一些變數，未必可全部反映出來。一方面，由於「樓價」、「按揭年期」、「按揭成數」及「息率」會受不同因素所影響；另一方面，部份因素則需按個人財務狀況，而需作人手調節計算，例如買家有否借取「按揭保險」、有沒有採用發展商「二按」、或現金回贈會否超出金管局要求等，也等輸入的數字有一定影響。現詳述如下。
自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的可負擔樓價，提升上會機率，而透過指定連結成功申請按揭，包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等，都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞，無論新按揭申請、轉按、加按都適用！ 申請與領獎詳情，請按以下連結跳往：
甚麼是【供樓計算機】？ 【供樓計算機】是用來計算按揭貸款的每月供樓金額、總按揭貸款 (供樓)利息支出、按揭貸款圖表等等，而毋須動用 MS Excel (試算表)。 恭喜你！ 你黎得睇「供樓計算機」即係代表你準備買私樓或者居屋！ 除非你可以一次過俾晒錢，如果唔係無論你想買私樓或居屋都要幫襯銀行或財務機構供樓。 巿面上有很多銀行或財務機構 (財仔)提供按揭貸款，讓你盡可能上車供樓，而無論是甚麼貸款，最重要都是看年利率。 年利率當然是越低越好。 到底如何自行計算以年利率計算的按揭的每月還款額呢？ 下面會有詳細說明。 以年利率計算的按揭 (供樓) 以年利率計算按揭 (供樓)的方程式如下： A 是每月還款額 (即是層樓月供多少) P 是按揭額 (樓價減去首期，即是借了多少錢)
計算按揭供款幫助買家入市前需要清楚供樓負擔能力及要準備幾多首期，本文將詳細解釋按揭利率及供款年期計算方法，以及附上按揭計算機使用方法及注意事項，幫你輕鬆計算每月還款額。
每月總供款. $ 22,403.89. 全期利息. $ 2,395,264.6. 總付金額. $ 8,065,399.6. 入息比率 3. $ 44,807.78. 壓力測試 3. 假設利率 (按揭利率上升3.0%) 4. 5.5% 最低每月入息要求 (一按) $ 58,535.29. 稅項. 從價印花稅 (舊) (首次置業/樓換樓適用) $ 180,000. 置業開支. 首期.
2022年7月26日 · 根據統計處數字，現居於自置屋宇單位及有按揭或貸款的家庭住戶中，居住在私人永久性房屋（私樓）的家庭住戶每月按揭供款及借貸還款額達到13,500元，意味著全港居住在私樓的家庭，平均每月要付出13,500元供樓費用，較2016年的10,500元增加約28.6％，亦創2001年以來新高。 負擔比率及年期皆增. 此外，供款佔入息比率由2016年的19.0%，上升2.2個百分比至2021年的21.2％；同期尚餘供款期則由17年上升至20年。 數據反映出，香港人有更多的收入被用作供樓支出，而承造按揭年期也向上增長，拖長平均還款期。 更多內容︰ 調查：青年最關注房屋政策！ 工聯會建議增設「青年首次置業貸款計劃」助上車. 港島供樓款額最貴、九龍負擔最重.
2015年12月29日 · 加息後又要供多少？ 現時各大銀行的按揭利率不一，坊間不少地產經紀的網站其實都設置按揭計算機，輸入樓價、首期、按揭成數等資料後，便可即時獲知大概的供款金額。 既然朋友開到聲問到，標榜數口精的我，亦很樂意為她解答下3個問題。 1. 月供費用. 以400萬的樓宇為例，借足9成按揭，假設供款利率是2.5厘，還款年期是30年，每月的供款大約是14,224元。 2. 首期及手續費. 假設以9成按揭計算，首期費用是40萬元，首次置業的印花稅大約是9萬元，加上按揭保險、律師費等，至少要準備60萬元。 3. 加息對供款的影響. 假設現時的利率是2.5%，供款金額是14,224元；若利率加至3.0%，供款金額便增至15,178元，若加至4.0%，供款金額便高達17,187元。
