搜尋結果
其他人也問了
外國人如何在澳大利亞購買房地產?
澳洲房地產網站有哪些?
外國人可以在澳洲買樓嗎?
澳洲買樓有什麼開支?
2020年6月18日 · 在澳洲買樓的一般做法是先聘用房地產經紀，然後再在網上尋找待售樓盤並預約睇樓。 你的經紀將會站在你的立場，為你爭取最優惠的價格。 在澳洲買賣房屋，代表買方的經紀一般會收取 1.5%-4% 的佣金，另加 GST 。
- 印花稅與海外買家額外印花稅
- 律師費或過戶費
- Firb申請費用
- 轉讓費
- 物業害蟲及測量費
- 銀行按揭費用
- 總結
印花稅產生於個人和商業相關資產的銷售或轉讓。而物業或土地正正屬資產的一種，所以在進行房地產買賣時，政府會對其銷售或轉讓的行為徵收印花稅。而確實的金額取決於物業所在的州份或領地以及購買時的交易價格。目前澳洲置業的印花稅由各州政府自訂，所以各地計法都不一。而且海外人士在澳洲大部分的州份買樓時都需要繳交海外買家額外印花稅(7%-8%)。有關各州印花稅詳細計法可參考：澳洲印花稅與各州份印花稅計法列表
澳洲買樓交易過程中需要律師的協助，除了律師也可以尋找當認證的物業轉讓專家幫忙處理買賣交易，但要注意是否具有當地州政府認證的執業資格。律師的基本服務包括審查合同、審查房屋所有權並起草結算文件等等的所有文書工作。 費用會視其複雜性，大約在 700 澳元到 2500 澳元之間。但請事先確認律師與物業轉讓專家具有當地州政府認可的執業資格。可以AIC(Australian Institute of Conveyancers)得到相關認證。
海外買家在購買澳洲樓前需要向澳洲海外人士投資審理局(Foreign Investment Review Board)(簡稱 FIRB)作出申請並獲得審批通過。而申請也是需要費用，按物業交易的價格而定。按目前最新的政策，海外人士買澳洲樓的交易價格低於或相等於100萬澳元，申請費用為$6,350。而交易價格每多出100萬澳元，則費用增加$10,000澳元，申請費用上限為$503,000。 FIRB：https://firb.gov.au/
支付絡各州政府的土地註冊局(Land Titles Office)，用以土地的所有權轉移登記。費用因州而異，部分州份收取固定金額，如新南威爾斯州(NSW)不論樓宇大小或價格都是收取$75澳洲。而南澳州則是樓價高於$40,000澳元的物業徵收194澳元、而高於$50,000澳元的房屋要外加超部份的0.6%。
在澳洲買樓與英國一樣，在完成買賣交易前都會找測量師對樓宇結構進行檢查，與英國不一樣的是澳洲還會檢查單位是否有害蟲問題。白蟻等害蟲長久下來對樓宇結構造成損害，構成樓宇安全。而且在澳洲單是找專家處理白蟻問題費用可高達數千澳元，所以建議買家在購買樓宇物業前事先檢查，詳細費用視乎買家選擇檢查內容多寡而定。 以上是買澳洲樓的費用，以下還有些特別情況而衍生的費用。
部份澳洲買家在購買物業前都會向銀行申請按揭貸款，而申請按揭時銀行會收取各項費用，如物業估價費，按揭戶口開通費、按揭貸款申請費、向政府註冊按揭貸款的費用等等。整體費用約佔借貸額的4%左右，視乎銀行與申請者所選擇的貸款計劃而定。
以上便是較為常見的買樓雜費開支，普遍約佔買賣交易樓價的7-11%。但實際的數字還要視乎物業所屬州份、房屋的種類與面積等等情況而定。我們建議買家在投資澳洲樓時委託具當地執業資格的律師進行協助，可助大家掌握最準確的預估。
來自任何國家的臨時居民，外國居民或短期簽證持有人都需要向外國投資審查委員會（FIRB）申請才能在澳大利亞購買房地產。 FIRB針對外國投資的主要原由是擴大更多新住宅的供給，以增加可用住房的供應。 這麼一來就增加了建築工作職缺，不但增加了就業機會，又增加了政府稅收收入，並抑制了房價的上揚。 外國買家必須支付 申請費 才能購買住宅物業。...
2021年9月18日 · 澳洲置業注意事項. 澳洲買樓攻略 (一) 香港人在澳洲買樓有限制嗎？ 澳洲買樓攻略 (二) 一次性繳付稅項與費用. 印花稅 (Stamp Duty)：由買方承擔。 稅率因州份而異。 2021年6月30日前於墨爾本買入100萬澳元以下的一手現樓或樓花，可獲高達50%印花稅減免。 外國人印花稅：部分州設有外國人印花稅。 稅率因州份而異，悉尼（NSW）和墨爾本（VIC）都是8%，而珀斯（WA）和布里斯本（QLD）則為7%。 FIRB申請費：海外買家購買各類物業前都必須獲得外國投資審批委員（FIRB）審批，申請費依照物業類型和價格計算。 100萬澳元以下物業現時費用為5,700澳元。 澳洲買樓攻略 (三) 海外投資者購買澳洲樓時，物業貸款最高可達多少成？
2021年12月6日 · 澳洲的樓宇按揭稱為Home Loan，借款人通常要先申請「按揭預批」（Home Loan Pre-Approval），以確認自己大概的負擔能力。 Pre-Approval有兩種，第一種是由系統快速評估（System-generated），幾個小時就有結果。 另一種是完整評估（Full assessment），除了進行信用檢查（Credit Check），可能還需要與按揭主任會談，讓他們更了解你的財政狀況，而批出的金額自然也更準確。 但要注意，不要向多間貸款方申請Pre-Approval，因為過多的信用檢查記錄也會令你的信用評分下降！ 申請「按揭預批」的基本要求以下：². 首期付款（Deposit）至少 5% 良好的信用記錄和評分. 穩定收入. 負債狀況證明（如信用卡記錄）
非澳洲永久居民或公民的外國人都可以在澳洲買樓，不過有以下注意事項，存在某些限制。 海外買家在澳洲買樓要先獲得外國投資委員會（Foreign Investment Review Board/FIRB）的外國投資批准，需要繳付指定費用，申請基本上會得到接納。 海外買家不能購買二手物業，如果購買閒置土地就必須在 4 年內起好一間新的房屋，而購買全新住宅（即一手物業）則不受任何限制，數量也沒有限制。 除非新樓的發展商已事先為整個發展項目取得 FIRB 豁免證書（Exemption Certificate），否則外國買家就必須在購買每個住宅單位之前，預先申請並獲得 FIRB 的批准。 澳洲買樓攻略 2：澳洲買樓相關費用有哪些？
外國投資審查委員會，簡稱FIRB，主要負責監管澳洲的海外投資,包括外國人在澳洲購買房地產。 無論是TR或是純海外收入人士， 在澳洲購房前，都必須先向FIRB提出購房申請。 海外投資者可以購買的澳洲住宅房地產類型有： 新房： 通常無條件批准。 規劃房產開發的空置土地： 新住宅的建造需在四年內完成。 二手房： 外國人一般情況下不能購買二手房；TR只能買一套二手房作為自主房，並且不能出租該物業。 TR和純海外收入人士在澳買房時可以貸款嗎？ 可以。 雖然近年來，本地銀行對非居民貸款申請人的包容性越來越低，但是，仍有一些受監管貸款機構可為非居民（海外收入）提供貸款。 與銀行一樣，這些機構受澳洲政府監管，您的貸款申請也需進行評估審批，部分機構設有貸款經理指導您完成整個過程，直至成交。
