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- 外國人可以在澳洲購買房產嗎？ 可以。 海外人士和在澳臨時簽證持有者 (TR)也可以在澳洲購買房產，但需遵守一些限制規則且通過FIRB審批。 外國投資審查委員會，簡稱FIRB，主要負責監管澳洲的海外投資,包括外國人在澳洲購買房地產。 無論是TR或是純海外收入人士， 在澳洲購房前，都必須先向FIRB提出購房申請。
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2019年10月12日 · 1. 外國購房者規則. 來自任何國家的臨時居民，外國居民或短期簽證持有人都需要向外國投資審查委員會（FIRB）申請才能在澳大利亞購買房地產。 FIRB針對外國投資的主要原由是擴大更多新住宅的供給，以增加可用住房的供應。 這麼一來就增加了建築工作職缺，不但增加了就業機會，又增加了政府稅收收入，並抑制了房價的上揚。 外國買家必須支付 申請費 才能購買住宅物業。...
- Andrew Shen
- 法律限制
- 融資限制
- Firb申請
- 總結
外國人可以在澳洲購買投資性房屋，但對於投資者可以購買的澳洲樓類型有相關規定和要求。海外人士或非居民必須向澳洲 FIRB 申請批准才能購買想要的投資物業。而根據 FIRB文件，政策方針為引導外國投資資金進入新建房屋市場，目的在於為建築業創造就業機會並支持整體經濟。同時增加政府收入，，例如通過買樓的印花稅和稅收，但 FIRB 表示通常考慮申請的首要原則是該投資會否增加當地的住屋供應。 基於以上原則，外國投資者可以購買的澳洲樓有以下四種類型： 1. 新建築 2. 空地(Vacant Land)* 3. 已建住宅(Established dwellings)* 4. 自住房屋* 當中除了新建住宅外，其他三類投資都有限制。海外買家如想買澳洲地，在向FIRB申請時須陳述買入後的發展計劃，而且必須是建造住...
在澳洲，外國人法律上不得購買二手物業外，除了某些特定情況。因此想要獲得澳洲樓貸款也並非易事。許多貸款方的基本要求是成為澳洲公民或永久居民。因為貸款方將海外借款人視為高風險申請者，多數貸款方的系統無法妥善處理此類客戶。借錢給海外人士代表貸款方面臨更高的風險。所以澳洲銀行向外國人提供物業按揭貸款通常會實施對比澳洲藉人士更嚴格的限制。海外投資者可能需要為該房屋支付更大的前期款項，意味按揭貸款比率較低。同時，外國的申請者貸款的利率通常也比普通貸款更高。更甚在某些情況下，貸款方可能會要求外國申請者在澳洲需要獲得收入並提供證明。
上文提到，外國人在獲得澳洲財產的權益之前必須獲得 FIRB 的批准。權益包括簽署無條件合同(送贈)或者提供在未來特定時間購買房產的權利的選擇權。如果投資者認為在等待批准時可能會將房屋轉讓給其他買家，投資者可以在簽訂的合同內加上獲得FIRB批准為條件。而FIRB 審批申請如下： 1. 前往澳洲FIRB網站並點擊“Apply Now”開始申請。 2. 在表格中填寫所有相關的個人信息、護照和簽證信息。 3. 提供申請者希望購買的住宅的詳細信息。 4. 簽署並提交申請，並支付適當的費用。 5. 等待審批。約30 天會有審批結果，另外還有 額外10 天的時間將結果通知申請人。 FIRB：https://firb.gov.au/
因為澳洲政府的限制，所以外藉的澳洲業主在將來出售其住宅物業時亦只能售予澳藉買家，不過並不代表影響澳洲物業的租金回報及資產增值。但建議投資者在投資前更詳細考慮各方因素，如當地人口、周邊環境等，並在置業前先多了解。如對物業有疑問更應向專業人士如具當地執業律師等查詢。
外國投資審查委員會，簡稱FIRB，主要負責監管澳洲的海外投資,包括外國人在澳洲購買房地產。 無論是TR或是純海外收入人士， 在澳洲購房前，都必須先向FIRB提出購房申請。 海外投資者可以購買的澳洲住宅房地產類型有： 新房： 通常無條件批准。 規劃房產開發的空置土地： 新住宅的建造需在四年內完成。 二手房： 外國人一般情況下不能購買二手房；TR只能買一套二手房作為自主房，並且不能出租該物業。 TR和純海外收入人士在澳買房時可以貸款嗎？ 可以。 雖然近年來，本地銀行對非居民貸款申請人的包容性越來越低，但是，仍有一些受監管貸款機構可為非居民（海外收入）提供貸款。 與銀行一樣，這些機構受澳洲政府監管，您的貸款申請也需進行評估審批，部分機構設有貸款經理指導您完成整個過程，直至成交。
2024年5月18日 · 一般來說，海外人士可以購買澳洲房產，其中，獲得澳洲永久居留權的海外人士，無需經過任何特殊許可或審批，就可以在澳洲各地購買房產，但是，不在澳洲居住的海外買家以及持有效臨時簽證的臨時居民，購買各類房產就必須獲得FIBR的審批並且有房產購買類型限制。 FIRB是澳洲海外投資審批委員會（ForeignInvestment Review Board）的縮寫，該投資委員會主要負責審批外國投資者在澳洲的投資項目。 2、澳洲的住宅有哪些種類？ 澳洲的住宅類型主要包括： 公寓（Apartment & Unit）、聯排別墅（Townhouse）、聯體別墅（Duplex）、排屋 (Terrace)、工作室（Studio）和獨立屋（House）。
海外人士當然可以投資購買澳洲房產。 不過購買的樓盤不論是公寓/分層單位 (Apartments)、花園別墅/聯排別墅 (Town house)都必須是新建築的物業、空地或計劃中的房產 (樓花)，同時，亦需要獲得外國投資審查委員會Foreign Investment Review Board (FIRB)的批准，方可購買。 就算持有臨時簽證 (temporary Resident visa)，例如伴侶簽證 (partnership visa)、457 工作簽證、臨時技能短缺簽證 (temporary skills shortage visa)或學生簽證等，您仍需要獲得審查委員會的批准才能在澳洲購買房產。 這是因為在購買房產時您仍然被歸類為海外人士，並且必須遵循與海外人士相同的標準。
2020年6月18日 · 首先，外國人在澳洲買樓要先獲得外國投資委員會（FIRB）的外國投資批准，可以在網上提交申請並繳付指定費用。 外國人可以購買的澳洲物業種類也受限制，例如不能購買既有住宅（即二手樓），如果購買閒置土地就必須在 4 年內起好一間新的房屋，而 ...
2021年5月14日 · 1.印花稅. 澳洲置業需求付印花稅，由買家承擔，印花稅的稅率因州份而異，一般都在3-5%左右。 若果你不是以下情況，就會被定義為海外人士，而海外人士在澳洲置業就需要繳交額外的海外人士印花稅： 澳洲公民. 澳洲居留簽證. 新西蘭公民. 海外公司. 海外信托. 額外的海外人士印花稅一般在收樓後的30天內繳付，有趣的是，如果你在購買物業時並沒有澳洲綠卡，但在收樓時候已獲發綠卡，海外人士印花稅就不用繳付了! 所以如果你是海外人士在澳洲置業，需付的印花稅就是： 所屬州份的印花稅+海外人士印花稅. 想知道各州準確的印花稅可以運用以下的印花稅計算器： https://stampduty.calculatorsaustralia.com.au. 2.土地稅.
