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- 1) 與發展商簽訂臨時認購書並支付定金 2) 預備入息文件到香港銀行申請按揭貸款及為物業安排火險事宜 3) 銀行為抵押之物業估價並進行審批 4) 貸款批出後，到銀行簽署貸款文件及交付申請手續費及相關費用
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如何申請內房按揭?
按揭會收緊嗎?
2021年12月13日 · 本文會介紹不同內房按揭計劃，包括申請按揭的文件、流程及利率等實用資料。最後，亦會教你如何更平、更安全地用 Wise 匯款到大陸，助你實現大灣區置業夢！ 內地樓香港按揭計劃 以下主要中資銀行在香港提供內房按揭計劃：
2023年2月20日 · 根據金管局指引，對於內地收入申請人，以首套房按揭計，按揭成數調整至：樓價$1,000萬以下，最高按揭成數為5成(上限$400萬)；樓價$1000萬或以上最高按揭成數為4成。
2024年4月30日 · 有些買家會在繳付買物業訂金當日，就一併持臨約去銀行申請按揭，不過香港銀行的按揭方案各有不同，內地買家最好來港前聯絡星之谷客戶團隊，足不出戶就可找出最適合的按揭方案，毋須在短時間內到不同銀行格價，更能享受到額外的按揭回贈。
- 沒有香港身份證可在港買樓嗎？>>>按此看2024最新撤辣及按揭安排<<<未有香港身份證人士亦可在港買樓，只是非香港永久居民需付的買樓相關稅款有所不同。
- 有稅務豁免優惠嗎?何時開始？是有的。《施政報告2022》提出「合資格外來人才」居港7年並成為香港永久居民後，扣除「第二標準稅率」計算的印花稅(等同港人首置物業稅款)，可向政府申請退還餘下已繳付的稅款，此優惠適用於2022年10月19日或以後簽署的買賣合約。
- 「合資格外來人才」是指那類人士？合資格外來人才是指通過指定輸入人才計劃來港的人士，涵蓋七大類別，包括：「一般就業政策」、「輸入內地人才計劃」、「優秀人才入境計劃」、「非本地畢業生留港╱回港就業安排」、「科技人才入境計劃」、「輸入中國籍香港永久性居民第二代計劃」及新推出的「高端人才通行證計劃」。
- 實際可慳幾多稅?例子: >>>按此看2024最新撤辣及按揭安排<<<外來人才的置業印花稅「先免後徵」修訂前後對照。例子：外來人才置業購買$1,000萬物業。
2020年9月25日 · 利用個人資產申請按揭. 由於來港投資的買家，絕大部分都是有足夠現金的商人，因此在按揭申請時通常會選擇進行資產審批，而不是收入審批。 相比較提供每月工資證明以申請貸款，用資產申請可提供比較少的檔且比較容易通過。 最高5成貸款. 首先，如果利用資產申請按揭，最高只能獲批樓價50%的貸款，而且是在申請按揭時没有就其他按揭房屋作出借貸或擔保的情况下。 否則，按揭貸款額度需要再被調低一成至40%。 01 需有full pay資產. 要留意的是，用資產申請按揭的買家，其資產需要足夠支付整個物業，才可以借到最多的貸款。 這裡的資產，包括現金、股票、外幣等，且需要已經在國內銀行戶口存放3個月及以上，才可以將其計算為淨資產。 02 內地房產算入資產僅估價一半.
2024年2月4日 · 若果內地客戶在港置業用作出租用途，可申請的按揭數則高達6成。 相比起內房，香港物業租務市場較活躍，最近吸引不少內地客戶選擇在港購房作長線投資收租之用。 上文轉載自HKET地產站專欄. 中原按揭董事總經理王美鳳. 立即了解 格到抵按揭計劃. 獲得進一步了解詳情，歡迎與我們的專業 按揭顧問 聯繫。 中原按揭客戶服務熱線 2889 2886 | Whatsapp 9228 2138. #王美鳳 #中原按揭 #內地人士按揭. 內地人士香港買房、申請房貸要知的事 (二) 撤辣疑團系列 – 承接「摸貨」買家注意事項 (下) 現時內地人士在港買房之稅款開支慳了多少?
2023年2月18日 · 近年大灣區是港人置業的熱門地方之一，如果揀到心頭好，又需要承做 按揭 ，現時可選擇在內地銀行或本港銀行申請按揭。 部分本港銀行為大灣區物業提供按揭服務，對港人來說無疑較為方便。 香港申請內地樓按揭文件：要購房證明. 先說一說在港申請內地物業按揭事宜。 事先需準備以下文件： 身份證及回鄉證. 最近3個月收入證明. 住址證明. 購房證明 (如認購書、首期付款收據) 申請批核時間：一般需時3個月. 預備好文件後，前往香港銀行分行遞交按揭貸款申請。 當申請成功獲批後，在香港律師樓簽署法律及貸款文件，之後並由内地及香港兩地律師交接代辦相關事宜。 在本港銀行開立港幣還款賬戶. 申請人在本港銀行開立港幣還款賬戶。 在內地完成住房抵押登記手續後，款項將匯至內地賬戶，然後前往內地分行辦理貸出手續。
