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如何選擇新舊按揭保險?
如何申請按揭保險?
舊按揭跟新按揭有什麼不同?
按揭保險的擔保人是誰?
2023年12月1日 · 如何選擇新舊按揭保險？ 「新按保」和「舊按保」分別主要是樓價和按揭成數，以及貸款額上限有所不同，因此要決定用「新按保」還是「舊按保」，就要看買家需要申請多少按揭成數，和申請按揭的物業樓價而定。 例子一
- general@28mortgage.com.hk
- 舊按保計劃最高按揭成數
- 新按保計劃最高按揭成數
- 首次置業及收入如何影響按揭成數？
- 新舊按揭保險計劃有什麼分別？
- 其他注意事項
以舊按揭保險計劃作解釋，樓價對於最高按揭成數的影響，主要分為：400萬以下物業、400 – 450 萬物業，以及600萬以下物業三種（第三種亦可以視之為450 – 600萬物業）。400萬以下物業最多可以借足9成，即 360 萬按揭，買家只需要 40 萬首期就可以上會。 而 450 – 600 萬的物業，最高可以借到8成，即是按揭金額由 360萬至480 萬不等，買家只需付兩成首期。而400 – 450 萬的物業，則比較特別，買家可以借到8-9成不等的按揭成數，而最高金額則不超過360萬元。換句話說，450 萬或以下的物業想借高成數按揭，最多也是360萬貸款額（因為450萬物業超過8成按揭已等於超過360萬貸款額）。
而在日益上漲的物業價格情況下，新的按揭保險隨之而生，並涵蓋到更貴的物業承造按揭。在新的按揭保險計劃之下，400萬至1000萬樓最高可以做到9成按揭，即360萬至900萬按揭金額不等。1000-1125萬樓價之間的物業，可以借到8-9成按揭（最高900萬貸款額）。1125-1200萬樓亦可以做到最高8成，而1200萬-1920萬可以做5-8成（最高貸款額上限為960萬）。 *申請人需要為首次置業人士及有固定收入，若未能滿足要求便能借最多80% #申請人不需要為首次置業人士及固定收入
影響按揭成數以及按揭金額的，除了是樓價之外，亦與業主本身的個人條件有關。首先，在舊有按揭保險計劃中，如果想借到高成數按揭而樓價是 450 萬以下（即借8-9成按揭），業主必須是首次置業人士，並且有固定收入。特別留意的是，「固定收入」的定義適用於所有按揭申請人。即是說如果是伴侶二人申請按揭，就算其中一位是固定收入，另一位不固定的話都不能夠借足8/9成按揭。 而在新的按揭保險計劃中，對於收入的要求也是一樣，如果各位不是首次置業人士，或者申請人當中有非固定收入的話，樓價400萬以上至1000萬的物業最多只能申請8成按揭。首次置業人士以及固定收入人士（兩項條件缺一不可）則可以最多申請9成按揭。 在這裡額外一提，高成數按揭對於供款上限的比例一律為 50%，壓測後提升10%即60%，此比例應該對於各位讀...
新和舊的按揭保險計劃除了在金額、物業價格有分別之外，亦有在物業類別中有些區分，而這個區分更會直接影響到各位業主的置業計劃。 在舊按揭保險中，涵蓋的物業類別包括已落成的物業或是樓花，而新按揭保險計劃則只可以涵蓋到已落成的物業。這個分別的最大影響在於業主們選擇即供或建期供款的計劃。如果各位不清楚即供期和建期的分別，簡單來說即是樓花未落成就立即開始供樓與等到物業落成才開始供的分別。如果想了解更多可以參考此文章：【樓花按揭懶人包】一手新盤按揭，兩種計劃應該點揀？即供VS建期，好處壞處一文盡覽，助你選擇最適合自己的計劃，買樓花無難度！ 新按揭保險計劃講明只接受已落成的物業，即代表如果你想買樓花即供又想借高成數按揭，就只可以走向舊按揭保險計劃的路線。而舊按揭保險計劃最高接受600萬元的物業，以最近城中熱...
以上就是一些有關新和舊按揭保險計劃的重點資訊。另外特別要提一提，就是在新按揭保險計劃中有機會有15%的額外保費，而舊有計劃則沒有此項條款。 另外如果想知道新按保計劃（林鄭plan）是否可以不需要過壓力測試，可以瀏覽以下文章：【壓力測試】認識新按揭保險計劃「林鄭plan」如何能夠協助業主上會，分析如何申請9成按揭，教你提升獲批機會！ (hkroots.io) 而再另外一提，雖然在表面上沒有固定收入或不是首次置業的人士也可以借到8成按揭，但實際操作上也不是想像中容易。當需要向銀行申請時，各位申請人就要注意一下自己要申請高成數按揭而非自住的理由是否充份，例如買入物業供父母居住是否足以說服銀行為你承造高成數按揭？沒有固定收入又是否可以證明自己有足夠的財政能力，例如過往的收入證明是否亮眼？除了跟足銀行...
2024年6月4日 · 要申請按揭保險，申請人需要至少提供以下文件： 受薪人士. 買賣合約. 身份證. 住址證明. 工作證明文件：公司合約、3個月糧單、3個月顯示到出糧紀錄的銀行月結單. 稅單. 其他貸款文件 (如有) 自僱人士. 買賣合約. 身份證. 住址證明. 商業登記證 (BR) 過往6個月銀行戶口紀錄. 過往6個月個人戶口紀錄. 最近已經審核的財務報表. 執業證書 (如有) (以上文件只供參考，銀行有機會要求更多文件進行按揭審批） 按揭保險費計算方法.
由於根據「舊按保」計劃，它同時設有貸款額上限360萬元，故實質只有400萬以下物業才能做到90%按揭，且只接受首置買家 (註: 在申請一刻沒有持有物業) ；而400至450萬元的物業則只能做80-90%按揭。. 按我跳往按揭保費表. 至於「表3」、「表4」、「表7」、「表8 ...
2022年9月14日 · 2019年之前，按揭保險只適用於 HK$600 萬以下的住宅物業，一般稱為「舊按保」。. 自 2019 年推出新按保（林鄭Plan）後，政府於 2022 年財政預算案中，再度放寬住宅物業的按揭成數上限至 HK$1200萬，以刺激市道。. 各按保計劃分別如下：. 按保2022. (財爺Plan ...
- 「批唔足」甚至「唔批」的原因眾多，最常見的有：物業估價不足：若申請人買入物業價錢比銀行估價高太多，按證公司可能會重新估值去計算可以批出按揭成數，導致「借唔足」不是自住用途，如果申請人本身已持有或擔保其他物業，按證公司有機會質疑新買物業是否自住之用收入來自海外：如海外收入佔總收入 50% 以上，...
- 支付按保費用 3 種方式：一次性即時支付：銀行代借款人一次過給按揭保險公司，借款人再一次過給銀行一次性但攤分貸款年期去還：銀行代借款人一次過給按揭保險公司，然後借款人分期還銀行每年續保支付：首年的保費會較高，及後每年保費會相等，並一直到將按保提供的額外貸款完全償還為止選擇一次過交保費的好處是，...
- 為了節省保費，或有意出租物業，有業主會選擇在三年內退保。首年退保，會獲退回40%，次年退回25%，3年內退回15%。但由於通常銀行的按揭計劃會要求有兩年罰息期，因此大部份業主選擇第3年才退保。如在按揭還款年期內沒有拖欠貸款紀錄，還可以獲保費回贈。但要留意如果樓價升幅不似預期，未能抵銷尚欠本金，...
- 現時本港有 3 家公司提供按揭保險服務，分別為：香港按揭證券有限公司昆士蘭保險美亞保險申請人需要經銀行申請按保，選用哪一家按保公司就由銀行決定，申請人不能自選。有銀行只會經 HKMC，亦有銀行會隨機選擇。但由於保費是一樣，選用哪間按保公司並無影響。不過，雖然三家按保公司保費都是一樣，但銀行收取...
新舊按保一覽. 舊按保及新按保計劃至今仍並行使用，視乎物業價格而決定採用哪一種；新按保計劃首次出現於 2019 年 10 月 16 日 ，由林鄭月娥提出（俗稱「林鄭 Plan」)，及後因應市場變化及樓價走勢，新按保先後出現兩次調整（俗稱「波叔 Plan」 及「寬按揭 ...
2023年8月11日 · 「舊按揭保險計劃」和「新按揭保險計劃」有什麼分別？ 在舊按揭保險計劃裡面，一手樓、樓花或現樓只要價值600萬內都可以申請最多9成按揭。在新按揭保險機會，又稱林鄭plan，為價值1000萬以下物業提供最高9成按揭，不過僅限於已落成物業。
