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居屋如何補地價?
如何補地價?
未補地價居屋可以繼承嗎?
買公屋要補地價嗎?
2023年3月31日 · 業主可透過房委會網站、香港政府一站通或「智方便」網站填妥及遞交網上申請。 居屋計劃單位的補價程序 (PDF 格式) 租置計劃單位的補價程序 (PDF 格式) 綠表置居先導計劃 (綠置居) 單位的補價程序 (PDF格式) 居屋 / 租置 / 綠置居計劃單位的評估補價申請書 (適用於五年轉讓限制期已屆滿的單位) (PDF 格式) 居屋 / 租置計劃單位的評估補價申請書 (適用於正處於五年轉讓限制期內的單位) (PDF 格式) 請按以下連結查閱居屋及租置計劃單位補價宗數的統計資料： 補價統計數據. Premium Payment Arrangement,Home Ownership,Information for Home Owners,香港房屋委員會及房屋署.
- 近期更新
- 甚麼是補地價？
- 補價如何計算？
- 如何申請補地價？
房屋署每月公布居二市場成交數據，2024 年 1 月份成交總數共 212 宗，較 2023 年 12 月份的 189 宗，增加 13 宗，按月升 6.87 %。(2024年 2月)房委會 24 日公布新一期居屋售樓書及價單，首批買家於 1 月 31日開始揀樓。(2024年 1月)香港土地由政府擁有，發展商要買地起樓，就要向政府支付「地價」。 那麼政府用自己的地，興起公營房屋，又是否需要付地價呢？答案是需要的，公營房屋的地價由一般買家支付。 不過，政府為協助市民置業上車，推售資助房屋時，一般會提供折扣額，讓合資格買家能以比市價低的價錢置業。以 2019 年居屋為例，居屋折扣率為市價 6 折，變相即是豁免了地價。 以免地價的價錢買樓，如日後想出售、出租、或轉讓單位，就有機會要支付當初獲免的地價，亦即「補地價」。 【白居二】搜尋最新居屋盤 →
補價 = 單位現時市值 x 買入單位時的折扣率 假如政府當初以市價 6 折推售單位（即折扣率為 40%），而單位現時值 $600 萬，業主在公開市場轉讓單位的話，需補地價如下： $600 萬 x 40% = $240 萬 政府會委託公證行，評估／居屋單位現時市值。 【上車精選】搜尋 600 萬內樓盤 →
1. 轉讓限制期屆滿後，填妥「評估補價申請書」，向房委會申請評估補價2. 帶同樓契副本、手續費、「出售資格證明書」副本（綠置居 5 年限制期內適用），交回至所屬租約事務管理處／房委會3. 房署發出補價申請認收通知書4. 房署或其委託的公證行到單位評估出售居屋的方法主要有兩種﹐一種是需要向政府補地價﹐另一種則不需要繳付額外費用﹐以下將會簡單講解： 自由市場出售. 業主如想在公開市場出售、房屋﹐要先向政府支付補地價，將物業轉為私人物業﹐才可自由定價﹐出租或出售至他人。 如未取得政府許可或補地價，自行將單位出售或出租即屬違法，最高可被罰款 $500,000 及監禁一年。 居屋第二市場. 若果不想補地價﹐可以考慮售予持有「購買資格證明書」的合資格人士，如綠表或白表人士。 透過第二市場轉讓單位至合資格人士，業主毋須補地價，但不能夠自行定物業價格。 2024年起：居屋轉售期收緊至5年. 目前2024年最新資助出售房屋的轉售期由2年收緊至5年或以上，即是在5年內只能以原價轉售居屋。 而第6年開始才可在 居屋第二市場 買賣「未補地價」居屋。
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要在市場出售新居屋單位，大致有兩種方法：一、經 「居屋第二市場」 (俗稱「居二」市場)，轉售給公屋租戶，即「綠表」人士，或符合一般居屋申請資格的「白表」人士；二、透過向房委會補地價，將物業轉為私人物業，再於自由市場出售。
2022年2月12日 · 申請補地價程序手續： 業主向房屋署申請評估補價，把填妥適用的評估補價申請書連同所有樓契副本及不會發還的手續費6230元 (劃線支票或銀行本票)交回或寄回所屬租約事務處/房委會總辦事處。 房屋署發出補價申請認收通知書。 房屋署 (或其委聘的測量師行)預約到單位實地視察及進行估價。 房屋署收到評估補價申請表及全部所需資料，約一個月後發出評估補價通知書。
2023年3月3日 · 資助房屋（居屋、公屋、綠置居和夾屋），業主在公開市場轉售單位，需要繳付補地價，要估申請補地價程序、計算方法、以及申請時要注意事項。 香港財經時報
2022年1月5日 · 政府出售公屋居屋之所以能夠做到市場價錢的6折或更低的價格，主要就是因為政府本身沒有給自己補地價的需要。 換句話說，居屋價錢和私人市場樓價的差距就能被理解為地價的價錢。
