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2021年6月17日 · 1. 簽訂租約前，根據現時規例，為住宅單位業主處理租務的地產代理，簽訂租約之前須先進行土地查冊，向準租客提供土地查冊結果文本，準租客簽訂臨時租賃合約前，可以要求代理提供及解釋最新的土地查冊資料，如遇到不明白的地方，亦可以向地產代理了解。 2. 業主與租客商議好租賃條件後，一般先訂立臨時租約，在租客支付業主按金後，才正式訂立正式租約。 正式租約可由雙方代表律師、受委託的地產代理甚至雙方自行處理。 正式租約需具備的資料： 1. 基本資料： 租約中詳列業主與租客的姓名、身份證號碼、電話及通訊地址。 2. 物業地址： 物業地址要以土地註冊處的資料為準，避免選用網上資料。 天台或花園需要列明所佔範圍，車位要列明編配號數及位置，分租單位需要列出分租部份。 3. 租住期限：
- 研究樓書及價單
- 參觀示範單位及視察地盤
- 研究付款方法及按揭時間
- 留意發展商折扣
發展商在推售新盤前必須先向地政總署申請「預售樓花同意書」，另外，開售前至少7日要發佈「售樓說明書」，開售前至少3日要向公眾展示「價單」，確保公眾有足夠時間研究物業資料及售價。售樓說明書提供物業地址、面積、單位分層平面圖、建築物還切面圖及佈局圖、公共設施等資料，讓準買家更明白物業資料及周邊發展。 價單是新盤的價目表，首先包括每個單位的實用面積、售價及平均呎價等項目，並提供發展商的付款方法、折扣或回贈。如果發展商和財務機構合作推出按揭計劃，也會在價單中詳細列明。每次發展商更改價格，也需要更新價單。 例如價單第1號所列的單位價格有變，價單修改後會稱為1A號，如果再有變動會稱為1B號。由於新盤揀樓時間緊張，心儀單位有機會被人買走，事前最好根據自己財務狀況，準備一張揀樓名單，列好多個心儀單位的先後次序...
發展商一般會在旗下商場設置展銷廳，準買家可以在發展商網頁或從地產代理了解樓盤示範單位的地點及開放時間，了解樓盤的優勢。除了參觀示範單位，即使項目屬於樓花，準買家亦應該親身前往地盤視察，留意項目周邊環境如社區配套（超市、街市、交通網絡）、衛生及治安狀況，並了解附近的城市規劃，置業自然更有預算。
發展商會提供多項即供或建期的付款方法，即供付款在簽署臨時買賣合約後便要即時申請按揭及在短時間內向發展商付款，由於發展商資金能在最快時間回籠，即供付款優惠一般較高。 以柏傲莊180天現金優惠付款計劃為例，買方需要在180日內支付90%樓價，折扣為3.5%。如果選擇建期付款，在物業落成時才支付餘額及申請按揭，但發展商一般不會提供折扣優惠，而且買家需要留意屆時銀行的估價風險，可根據財務狀況選擇最適合自己的付款計劃。
為了吸引準買家置業，發展商一般會提供多項折扣優惠，包括即供、印花稅、發展商會員、提取還款、早鳥優惠及區內客優惠等，例如早前柏傲莊現時提供多種折扣，除了New World Club會員（3%），印花稅優惠（8.5%）及尊尚特選置業優惠（5%），並根據不同付款計劃再提供折扣，最高折扣總共達20%。業主申請按揭時，銀行會根據扣除所有折扣後的樓價（俗稱「光豬價」）批核按揭，入票前要仔細計好數。 美股表現近年持續強勁，不知如何入手？我們精選了10隻高增長美股，並撰寫了《不應錯過的10隻高增長美股》免費報告。立即按此下載！ 想提早退休? 想提高每月的被動收入? 我們撰寫的《必須收藏的收息股投資指南》電子書用實例教您挑選出真正可長期持續派息的收息股及揭示必要避開的收息「陷阱」。要知道打造穩健收息投資組合的...
2021年1月13日 · 為了扭轉垂死局面，蔚來在服務上作出大優化，包括為客戶提供包括充電車、救援車道路救援、專員上門取送車進行維修、保養、充電在內的一系列服務。 更重要是「雙免政策」，即首任車主提供不設期限、不限里程地享有終身免費質保服務，同時還提供免費換電服務，解決了車主的對續行及保養的主要擔憂。 （在2020年10月11日後下大定的首任車主已不再享有終身免費換電服務） 此外，在購車方面，亦推出「3年0息金融方案」、「5年低息金融方案」、「電池租用」、「分期貸」等多種優惠，令到潛在車主購買力得到更大釋放。 在推出終免政策後，市場亦存在爭議，認為長遠成本太高（去年更改條款證明只是短期救亡策略），但蔚來實在太有必要拉高銷量，因為與一般車廠不同，蔚來只做設計，生產是由安徽江淮汽車代工，而蔚來會補償江淮的營運虧損。
2021年8月20日 · 申請按揭是買樓置業重要一環，但不要以為申請按揭非常容易，銀行等貸款機構會根據風險管理等情況決定會否批出貸款，一旦最終拒絕批出，業主有機會要負擔全額樓價，如果無法調動資金，分分鐘要「撻訂」收場！ 現時主要有5個銀行不批出按揭的原因，經絡按揭一次過為大家拆解，讓大家避免 ...
2019年6月25日 · 康師傅（SEHK：322）的名字，在香港雖非沒沒無聞，但最多也只屬一般程度，然而在中國內地，這個品牌絕對是無人不知，更是行業內的龍頭一哥。可是「高處不勝寒」，縱使業務愈做愈大，但前幾年股東所佔盈利的增長微乎其微，2016年以前的股本回報率（ROE）更是逐年下跌，反映再投資回報 ...
2021年3月11日 · 早前有新盤單位因為項目工程涉及護土牆及斜坡工程，至今仍未獲批出入伙紙，如果計及地政總署發出的滿意紙，預計要等待至今年六月才可交樓。究竟甚麼是「入伙紙」？甚麼是「滿意紙」？如何影響發展商正式交樓？經絡按揭一次過拆解種種疑問。 入伙紙VS滿意紙 入伙紙正式名稱為佔用許可證 ...
2021年7月23日 · 新建物業誰人申請門牌號數？ 發展商或認可人士可以在獲得施工同意書後，向差估署提交書面申請。 當該署接獲落成文件後，便會正式編配門牌號數，而中間施工時期可以發出臨時門牌號數。 鄉郊地區如何申請門牌？ 不少鄉郊地區至今仍沒有門牌號碼，郵差難以識別地址進行派遞，為了方便自己或租客收件，應盡快向差估署提出鄉郊地區樓宇門牌申請，填寫物業的丈量約份編號及地段編號，已評估的差餉及或地租，申請人姓名及身份（業主／業主代理人／使用人／使用人代理人），並提供證明物業業權文件副本及清楚顯示物業位置的地圖，該署便會處理有關申請。 樓宇拆卸後門牌會否繼續存在？ 物業一旦被清拆，門牌號數便會無效。 同一地段興建的新物業亦未必會獲發一樣的門牌編號。 分享給你的朋友. 美股表現近年持續強勁，不知如何入手？
