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      • 贝壳研究院首席分析师许小乐说，由于一季度使用了较大额度的信贷资源，到了半年考核时期，部分银行主动调整信贷投放速度，导致二季度部分城市出现了额度紧张的情况，市场端出现房贷利率提升、放款周期拉长等情况。
      new.qq.com/rain/a/20210705A08W7B00

      房贷收紧、利率上调 是怎么一回事？_腾讯新闻

  2. 其他人也問了

  3. zhuanlan.zhihu.com › p › 578418583关于房贷利率，这是我看过最简洁明了的解释，小白也能看懂! - 知乎簡

    比金融危机过后的2009年的房贷利率还低！甚至啊是近31年来最低的房贷利率了！但翻看评论区，还是有很多人对房贷利率这一块一知半解，今天就通过几个方面来给大家解惑！尤其是最后一个问题，是很多人最关心的！

  4. www.moneysmart.hk › zh-hk › mortgage按揭比較2023:比較樓宇按揭貸款利率及現金回贈 | MoneySmart

    常見問題. 各銀行按揭詳情. 推薦客戶額外獎賞. 最新按揭利率比較. 樓宇按揭是什麼意思？ 樓宇按揭 指的是一種有抵押貸款或金融期權，可幫助借貸人置業。 借貸人的物業會成為借貸機構的抵押品。 所以，如借貸人未能如期清還貸款，借貸機構有權取消借貸人贖回物業的權利，甚至收回物業。 借貸人每月清還按揭貸款，當中包括每月還款額、利息和其他費用。 借貸人所選擇的按揭利息計算種類，對將來的還款額有莫大影響。 按揭利率分為兩種：P按（Prime Rate）及H按（Hibor Rate）。 P按以最優惠利率計算出還款利率，而H按的利率是按一個月銀行同業拆息為基準，再加上某個百分比計算出來。 H按亦設「封頂位」息率。 因此，如果HIBOR較低，選用H按，會較P按優惠。 相反，P按及H按的按揭利息就會較接近。

  5. 28mortgage.com.hk › 按揭利率各大銀行最新按揭利率及按揭回贈比較 (每日更新)| 28Mortgage

    • 什麽是按揭利率？
    • 銀行按揭回贈
    • 申請按揭注意事項
    • 按揭利率&按揭回贈常見問題

    P按 VS H按

    在香港置業申請利率有分P按跟H按。現時除了居屋按揭只能選P按，其他物業類型按揭是可以自由選擇P按或H按。 P按 （Prime Rate）是以最優惠利率計算，一般跟隨美國利率而變動，但是否調息，是銀行自行決定。 H按稱為銀行同業拆息（HIBOR)，就是本港銀行互相借貸時用到的利息率。 以下簡單總結P按與H按之間的關係： 1. 當HIBOR下跌至封頂位以下，H按的利率會比P按低 2. 當HIBOR上升，H按的利率會跟封頂位即P按利率相同 3. 一般上，H按的封頂位是與P按相同，不過最近因美聯儲升息，導致香港銀行也開始調高利率，所以，最近P按利率會比H按封頂位低。 注1：閣下可以參考以下新造按揭的按揭利率的圖表。這個圖表是不斷更新，裏面包含不同銀行的P按、H按、H按封頂位、銀行現金回贈、高息存款戶口及罰息期完整資料。 注2：閣下可以參考以下轉按按揭利率完整圖表。

    定息按揭

    除了P按跟H按，還有一種銀行也有提供另一個選項 – 定息按揭。定息按揭的主要功能是減低業主面對利率波動的風險。選擇定息按揭的買家在新造按揭的定息期內，鎖定一個不變的利息供款。不過供款期一完結，業主還是需要選定P按還是H按。

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    相信大家到每間銀行或是在申請按揭時都看過 「銀行現金回贈」或「銀行按揭回贈」等字眼。由於銀行之間的生意競爭激烈，各個銀行都在爭取多點客人和生意量所以不同的銀行通常都會設計出一些優惠來吸引準業主。銀行按揭回贈就是其中一個。我地28Mortgage除了免費幫助每個顧客提供專業的按揭申請咨詢服務同時當顧客成功上車時也會送額外現金回贈，28 Mortgage 保證全港最高按揭利率！任何有關按揭或是新樓盤相關疑問都歡迎WhatsApp +852 9683 2200我地按揭專員，讓您少走彎路，順利買到心儀的物業。

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    1.罰息期

    銀行也是打開門做生意的，爲了確保穩定的收入，每個批准的按揭都會有「罰息期」。顧名思義，罰息期是指貸款人不可以在規定的時間内一次過還清貸款或做轉按否則需要繳付手續費、額外費用或被要求退回現金回贈。罰息期一般是兩年，有些銀行則是3年。罰息數目約貸款額的0.5%-3%。

    2.高息存款戶口（Mortgage Link Account)

    銀行的服務和優惠日新月異。除了按揭利率和按揭回贈，還為貸款人提供高息存款戶(Mortgage Link Account). Mortgage Link是一種高息的活期存款, 銀行特地提供跟貸款計劃相同的利率，讓貸款人作爲供樓利息支出的對沖。Mortgage Link一般上設有存款上限，通常是按揭貸款剩餘本金的5成或最高6成。

    3.銀行按揭回贈：過高要扣貸款額

    人人都希望現金回贈越高越好，不過金管局有明文規定若銀行按揭現金回贈超過貸款額 1%，貸款人又是借足按揭成數上限，銀行放必須以扣減貸款額的方式提供回贈而不是直接給現金。 打給比方，王生的按揭貸款額上限是 600 萬港元，按揭回贈是1.5%，金額是9萬港元。在這個情況下，這9萬港元的按揭回扣是要從貸款額中扣除。所以王生最後的還款/貸款額 為591萬港元。看好的一面，雖然沒有直接拿到現金，不過供款的本金少了，利息也省下了。

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    1. 甚麼是P按和H按？

    1. H 按的計算方式是以銀行同業拆息利率（HIBOR） 2. H 按利率上限一般等於 P 按 3. 適用於政府房屋意外以外住宅，如1手樓花，私人住宅，村屋和唐樓等 4. P 按 的計算方式看最優惠利率（Prime Rate） 5. 一般跟隨美國利率而變動，但是否調息，是銀行自行決定 6. 多數適用於政府房屋，如公屋，居屋

    2. P按/H按可以轉換嗎？

    可以！貸款人早在申請按揭時要選好使用P按或者H按，不過一般銀行都允許貸款人在合約期間轉換一次，不會徵收任何費用。

    3. 甚麼是Mortgage Link？

    一種銀行提供的按揭優惠，高息的活期存款。其利率能夠做到跟貸款計劃相同的利率，作為供樓利息支出的對沖，也可以為貸款人保持流動資金。不過存款設上限，一般是剩餘按揭貸款額的50%，有部分細行更加可以高達60%。

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  6. zhuanlan.zhihu.com › p › 643924522从不同的角度出发，如何解读央行最新关于存量房贷的重磅表态？ - ... 簡

    2023年7月16日 · 房贷利率一般是这样计算： 房贷利率=贷款市场报价利率（LPR）+加点. 新的房贷利率虽然下降了107个基点，但主要是加点的下降，而LPR只是下调了45个基点。 加点在合同期限内是固定不变，也就是说如果只是加点的下调，存量房贷的利率是不会下调。 加点高一般是楼市过热时期的产物，在楼市过热的时候，出于楼市调控需要，各地一般都把加点定得很高。 比如有的地方房贷加点达到150基点，最终房贷利率达到6.3%以上。 这么高的房贷利率即便后面楼市冷后，加点下调，但因为写进了合同，合同期间内加点是不变的。

  7. www.thepaper.cn › newsDetail_forward_24734444存量房贷利率要降啦？你知道是咋回事吗？ - 澎湃新闻簡

    2023年9月25日 · 首先问一个问题，你知道我们的房贷利率是怎么决定的吗？ LPR全称是贷款市场报价利率，你可以理解为按照一定规则测出来的市场利率。 我们去银行申请房贷，利率确实是和LPR相关联。 房贷利率就是在LPR的基础上，加点得到的。 ‍‍‍‍‍‍. 至于加点多少，是由银行根据市场环境、经营情况、客户个人的信用状况和信贷条件等因素来确定的，每个人不尽相同。 ‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍. 那其中的LPR又是多少呢？ 在每个月20日，央行会授权全国银行间同业拆借中心公布最新的LPR报价。 我们在银行申请房贷的时候， 可以选择LPR浮动或者不浮动。 这相当于房贷利率是浮动利率或者固定利率。 如果我们选择了浮动利率，并不是说贷款利率和每个月公布的LPR同步变动。

  8. new.qq.com › rain › a为什么我的房贷利率降到4.3％，别人却能降到4.2％？ - 腾讯网簡

    2023年9月16日 · 就浮动利率贷款而言，借款人在办理房贷时，银行会与其协商确定一个利率重定价周期。 由于该周期最短为1年，因此，对于借款人来说，相当于每年都有一次可以调整贷款利率的机会。 与此次存量房贷利率调整的是“加点幅度”不同，每年贷款重定价日进行变动的是LPR数据，会以最近一个月公布的5年期以上LPR数据为新一年房贷利率的定价基准。 所以，后续公布的LPR，还是会对房贷利率产生影响的。 另，常见的贷款重定价日（或利率调整日）为每年1月1日或贷款合同生效日。 问：我是2019年7月贷款买的房，这次利率能降吗？ 可以降多少？ 记者：想要确定自己的房贷利率是否需要调整，除了要满足最基本的条件：是首套住房的贷款、贷款发放时间或合同签订时间在2023年8月31日（含）以前外，还需要明确以下内容：