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搜尋結果
2019年10月22日 · 新一份《施政報告》公布放寬按揭保險計，400至800萬元的物業按揭成數放寬至9成（只適用於首次置業人士）、600至1,000萬元的物業按揭成數放寬至8成；新措施只適用於已落成住宅物業。. 行政長官林鄭月娥稱新措施可幫助有置業需要的人士更容易「上車 ...
2022年2月16日 · 博客. 發布時間： 2022/02/16 11:50. 分享： 2021年全年，銀行體系有8萬多宗新取用住宅按揭，當中28%，即2萬多宗涉及按揭保險，比率創新高。 使用按保比率上升，當然與2019年放寬適用範圍至1,000萬元有關，但其實部分邊緣個案，也會利用按保，借取本來借不了的樓按入市。 2019年放寬按保，除了將樓價適用範圍由600萬元上調至1,000萬元，另一較大的變化，是容許借款人在支付較高保費（較標準提高15%）後，可以免卻壓力測試的要求。 此措施有一個副作用：同一買家、購買同一單位，可能會出現「不合資格借6成，但可借多於6成」的古怪現象，成為推動置業人士使用按保的另類理由。 以一個樓價710萬元，準買家月入4萬元的個案為例，6成樓按是426萬元。
2019年6月27日 · 一文睇晒自製長糧方法. 準退休人士為自製長糧而煩惱？ 香港按揭證券公司（HKMC）近期推出「保單逆按」計劃，讓長者可按上自己的人壽保險保單，換取在生時的入息。 保險比較平台10Life分析應如何選擇「退休三寶」－－香港年金、安老按揭、以及保單逆按，作為退休後的每月收入。 保單逆按. 不少本港長者均持有人壽保險，身故賠償可達數百萬元計，不過長者在生時並不能動用。 透過「保單逆按」，持有已繳清保費的人壽保險保單人士就可以保單作為抵押品，向貸款機構申請貸款，就可以10年、15年、20年期、或終身，領取款項。 【延伸閱讀】： 保單逆按未拎盡貸款要點做？ 如何處理保單紅利？ 【延伸閱讀】： 保單逆按VS公共年金 準退休人士可以點揀？ 安老按揭.
2021年7月28日 · 博客. 發布時間： 2021/07/28 16:28. 分享： 看到題目可能不少人會想，不是說按揭保險目的是供自住買家購置物業之用嗎？ 又如何應用於投資？ 但現實中，不少家庭的確透過按揭保險，完成物業「一開二」的大計，關鍵是行動的步驟。 不少人應該聽說過，又想買車，又想買樓，如果兩邊都要借款融資，最好是先買樓，後買車。 因為申請物業按揭，計算供款與入息比率時，銀行會一併考慮申請人的其他債務負擔──例如由車行提供的汽車貸款。 反過來，買樓後申請汽車貸款，車行卻不會理會借款人的樓按負擔。 對於按揭供款接近入息比率上限的人士來說，先買樓、後買車會較易獲得總額度較高的貸款。 當然，代價是整體還款比率會略為升高。 行動先後次序影響獲批機會. 同樣地，原則上按保的設立是協助自住用家買樓。
2019年11月6日 · 按揭保險放寬，不少本來仍在儲首期的準買家，可以考慮提早執行置業計劃。問題是，如果條件許可，又是否應該採用「借盡」的策略？例如財力可負擔樓價2成的首期，究竟應該借8成按揭？抑或9成按揭？ 要考慮以上問題，其實預設了你本身有「不借盡 ...
2019年5月30日 · 退休規劃. 發布時間： 2019/05/30 19:31. 最後更新： 2019/06/13 12:58. 分享： 「保單逆按」懶人包. 香港按揭證券公司推出的保單逆按計劃，昨日正式接受申請，長者可將已供完的人壽保險的保單抵押，經香港按證公司向銀行貸款，提取保單逆按貸款，「自製長糧」作為年金退休之用。 有興趣的長者，先了解以下資訊。 問︰參加的資格是？ 答︰年滿60歲的香港居民、現時沒有破產及涉及破產呈請或債務重組、擁有合資格的人壽保單。 問︰甚麼是合資格的保單？ 答︰計劃只適用於一份已經供斷的人壽保單，另外，人壽保單不能涉及任何投資成分；保單的身故賠償金額不會受到保險公司任何限制及扣減。 現時計劃只接受港元及美元計價的保單。 問︰年金期有多長？
2014年11月19日 · 問題的關鍵是時間。 當承保時，保險公司實力必定雄厚，其信貸評級亦自然高企，有能力對違約斷供的按揭，向銀行賠償。 而一旦經濟危機出現，一方面保險公司出現信貸評級下跌；同時經濟亦可能正處於樓價回落、失業率上升的周期，索償可能集體出現，令第三方風險進一步上升。 據報，現時保監處對私人保險公司的主要關注，是保險公司委託合作銀行自行根據保險公司要求批核按保申請（Delegated Underwriting Authority,DUA）；此種安排背後有一定的Moral Hazard，即道德風險---保險批核者本身便是保險的受益人；受益人既不需支付保費，也不承受可能出現的索償風險，卻會在借款人斷供時獲得賠償，在角色上有潛在的利益衝突。
