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1. 其他人也問了

   按揭貸款利息怎麼算?

   • 由於你每月都會償還貸款，所以按揭貸款的利息會「息隨本減」，衍生出來的是當中每月的息本比例也有所不同。 因此，計算按揭借貸額、利息成本、每月供款等都是十分複雜的公式。 例如在計算每月供款時，供款額就是 〔貸款額 X 月利率 X [ (1+月利率)^n / [ (1+月利率)^n-1]〕 ，在公式之中，n代表貸款的月數，^n就是n次方。 將數額代入，就能計算出每月供款額。 由於計算過程繁複，我們用按揭計算機就會最方便快捷，而且準確。 想深入了解如何使用按揭計算機，讓我們再看看以下實例吧！ 待輸入相關資料後，螢幕下方會顯示一些數字，當中有一個數字必須特別留意，就是圖表中「每月還款額」。 這個數字正好反映出你每月要償還的貸款金額。

   【按揭計算機：最新基準】如何計算每月供款? (附公式及案例) | 胡‧說樓市

   www.wuchatprop.com.hk/按揭計算機/

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   拆息按揭利率怎麼算?

   • 以拆息按揭利率一般為拆息加0.7厘計，6月初的拆息利率約為0.945厘，雖然與一般最優惠利率為準按揭的2.1厘水平仍有逾一厘息差，但拆息穩步上升，已令市場開始擔心拆息按揭的風險會否增加。

   拆息抽升的玄機？ - 香港經濟日報 - 理財 - 博客 - D100609

   wealth.hket.com/article/958377/拆息抽升的玄機？

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   什麼是利率?

   • 利率可視為資金或貨幣的「價格」，而根據資金或貨幣的供需情況，即可決定利率的均衡水準。 其中包含費雪理論、可貸資金說與流動性偏好理論。 費雪假設在一個經濟體中，僅有會將所得用於消費與儲蓄的個人以及會利用資金進行投資的企業，其中並不包括政府部門的存在。 在資金同有供需的情況下，即可決定出市場的均衡利率 。 費雪理論所假設的經濟環境非常簡化，忽略了政府部門對金融市場的影響。 此外也沒有考慮到個人或企業除了會將資金用於消費、儲蓄及投資外，還會留有部分的現金部位。 均衡利率是由貨幣 (Money)的供給與需求所決定出來的，並假設大部分的人們僅以持有貨幣及債券的方式來保有其財富。 持有貨幣的動機：交易、預防、投機的動機。 基於這三種動機所對貨幣產生的需求，與利率水準呈現反向的關係。

   利率 - 維基百科，自由的百科全書

   zh.wikipedia.org/zh-tw/利率

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   什麼是貸款利率?

   • 貸款利率係依貸款項目分別依本行98年10月1日牌告之定儲利率指數-季變動、中華郵政公司98年10月9日牌告之兩年期定儲機動利率指數或本行98年11月2日牌告之定儲利率指數-月變動 (靈活利率指數)等試算而得，本行牌告定儲利率指數係每季或每月依市場行情變動一次。

   各家銀行房屋貸款利率參考 | 蔣小姐房屋

   key88.net/article13801.html

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2. www.wuchatprop.com.hk › 按揭利率【按揭利率】供樓利息最低幾多？各大銀行優惠、回贈比較 (不斷更 ...

   www.wuchatprop.com.hk › 按揭利率

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   2024年5月8日 · 《胡‧說樓市》將詳細分析。 胡‧說樓市. 0. H按及P按最新按揭利率、現金回贈. *實際情況或因個別審批有差異，轉按申請的回贈優惠或更低. 資料更新日期：8/5/2024. 各年期定息按揭利率. 資料來源：香港按揭證券公司 (3/10/2023 起調整至上述息率至另行通知) 胡‧說按揭教學： 【印花稅2024】買樓幾時打釐印？

3. invest101.com.hk › mortgage-rates-hong-kong2024按揭年利率及供樓利息比較(持續更新) - invest101.com.hk

   invest101.com.hk › mortgage-rates-hong-kong

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   2024年2月1日 · 2024年2月最新香港銀行按揭年利率及供樓利息比較表. 銀行排名不分先後；數據僅供參考，實際情況以銀行最終修訂為準. 延伸閱讀： 2024年買樓印花稅. 按揭現金回贈超過 1% 需要扣減貸款額. 根據香港金管局規定，如現金回贈超過1%，銀行需要在貸款額中先扣除回贈金額。 以9 成按揭爲例，樓價1000萬最高可貸款900萬，如果銀行回贈是 1.5%，即13.5 萬。 在指引下該13.5 萬要從貸款額中先扣除，然後銀行會於貸款drawdown 後以現金存入貸款人戶口，故實際貸款人只會獲得 886.5 萬，準業主需要留意並準備充足額外資金以作首期。 有業主會認為從貸款額先扣減現金回贈會變相失去吸引力，但其實回贈只是換了個形式。 而且實際貸款額減少，按揭利息亦會變相減少，反而獲得更多好處。

4. hkroots.io › blog › 按揭利率-銀行回贈【按揭利率比較2024】各大銀行按揭回贈及優惠一覽 (5月28日更新) ...

   hkroots.io › blog › 按揭利率-銀行回贈

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   2024年5月28日 · ROOTS 上會 為大家比較全港各大銀行2024最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠，想了解更多有關按揭或置業資訊，可以聯絡我們的按揭專員！. 目錄（立即跳往）. 1. ROOTS上會獨家 ...

5. www.edigest.hk › 按揭 › 最優惠利率-primerate-p按-h按最優惠利率｜20間銀行P按利率比較 與H按分別、加息影響一覽

   www.edigest.hk › 按揭 › 最優惠利率-primerate-p按-h按

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   2023年7月28日 · P按的實際的按揭利率計算公式為「P -x%」。 例如，如果「大P」是5.75%，而P按的計算方式是「P-2.75%」，那麼實際的按揭利率就是「3％」；同時，如果「細P」是「5％」，P按的計算方法是「P-2.75%」，實際按揭利率是2.25%。 最優惠利率｜美國加息帶來的影響？ 現在的香港最優惠利率會根據美國聯邦利率的變化來調整。 換句話說，如果美國聯儲局決定提高利率，香港也可能會跟隨其步伐，相應地提高利率，選擇P按的供樓人士的供樓負擔自然會增加。 美國聯儲局7月的議息會議上同意加息0.25厘，令聯邦基金利率加到5.25至5.5厘。 滙豐、中銀、恆生、渣打銀行隨後宣布上調最優惠利率（Prime Rate），詳情可參閱： 最優惠利率｜滙豐、恒生、中銀加P至5.875厘 生效日期+利率變化一覽.

6. www.moneyhero.com.hk › zh › mortgage按揭比較 、樓宇按揭/二按/轉按/按揭利率及按揭回贈2024 | MoneyHero

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   我們幫助你得到你的夢想家園. 經本網成功申請按揭. 可享高達HK$6,000現金券. 置業 / 轉按. 二按. 置業 / 轉按. 二按. 我們為你比較超過200款銀行及財務機構的按揭貸款利率及回贈. 申請按揭其實好簡單. 無論是按揭成數、保險、壓力測試、轉按等問題，我們也會為你一一解答，助你輕鬆置業。 按揭想借足9成？ 你要知道何謂按揭保險！ 置業時，首期以外的金額部份，就需要用按揭來填補，但到底什麼時候我們需要有按揭保險？ 按揭保險其實是保障誰？ 【最優惠利率】滙豐帶頭加息對按揭供樓影響 比較P按、H按最新利率. 本地按揭產品看似名目繁多，實際上可概括為幾個大類。 今次由基本知識講起，教你咩係P按同H按！ 【轉按套現】一文睇晒流程及回贈.

7. www.hangseng.com › zh-hk › personal按揭計算機 - 每月還款額計算機 - 恒生銀行 - Hang Seng Bank

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   恒生按揭計算機讓你以自設樓宇按揭利率計算每期供樓還款額並比較每月還款及每兩星期供款買樓按揭計劃，了解每兩星期供款可節省之利息及可縮減之還款年期。 按揭計算機亦可應用於車位按揭計算。

8. www.hkma.gov.hk › chi › smart-consumers香港金融管理局 - 按揭

   www.hkma.gov.hk › chi › smart-consumers

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   2024年3月4日 · 請參閱按揭計劃條款中的按揭利率或計算公式。 香港銀行同業拆息按揭計劃（H按）：利率為香港銀行同業拆息加某個百分點，或計劃中的鎖息上限（如有），以較低者為準； 最優惠利率按揭計劃（P按）：利率為相關銀行的最優惠利率減某個百分點。