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  1. 日本房地產如何投資? 相關

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  1. 其他人也問了

  2. wow-japan.com › housing-pros-and-cons-of-buying-house日本不動產值得投資嗎？15項日本買房優缺點完整分析給你看 - 窩 ...

    1. 【優點】投資報酬率穩定. 日本一般容易出租的都心精華區，租金的每年表面報酬率約在 4.0%-6.0% 之間，實質報酬率約3.5%-4.5%左右。 如果是稍離精華區的地段，有些表面報酬率甚至可達7%以上 (表面報酬率與實質報酬率的差別請見此篇: 日本買房經驗分享–11大基本必知重點及易忽略陷阱 )， 這比起台灣不到2%的報酬率要高出許多，而且這還沒有計入初次租給房客時所拿到的 禮金 ，以及每兩年更新一次契約時，相當於一個月房租的 更新料 。 2. 【優點】房價相對合理. 東京的平均房價比台北低已經不是新鮮事了，更不要說近年投資熱度直線上升的大阪、福岡等城市，房價仍比台北要低上許多。 以售房網上搜尋到的東京吉祥寺物件為例:

  3. japanlive.info › blog › how-to-understand-the-japanese-real日本房地產【2023投資建議】-台日房地產市場大不同，出手前先檢 ...

    2023年2月13日 · 進入日本房地產市場就是要賺取穩定的租金收益，如何找到這樣的物件就是這個投資中最重要的重點了。 挑選物件的方法我在網站中的其他篇會分別教學。 現在由於房價比較高，投資報酬率已經下降到抓4%左右，是否要在這個時間點進場，就要看大家個人的投資規劃了。 日幣貶值，是進場好時機嗎？

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  5. superjullian.com › japan-buy-house-tax【日本房產】最完整！日本買房稅務大全! 2024最新攻略 - Super ...

    2022年7月28日 · 台灣人到日本買房已然成為房地產投資的顯學之一，由於日本買房成本較低、文化親近、交通時間與時區優勢等，吸引許多人前往日本置產。 在日本買房經常被提到的就是複雜的各項費用與稅費，經常會提到許多房地產人士提到日本房產的持有成本較高，需要繳納多項日本稅目及日本房產的管理費及保險費等，認為日本買房似乎並不容易。 但其實因日本的房地產制度相當成熟並且透明化，我們可以在購入日本不動產之前詳細計算所有的支出費用，更有相當多具有經驗的日本房產仲介進入台灣或香港等兩岸三地的海外房產市場，有意願購買者可以輕鬆找到許多可靠的品牌 (如信義房屋、東京都心、WACLASS等)，幾乎不必擔心買房安全風險或詐騙考量。 購入不動產時有這些稅. 仲介手数料.

  6. wow-japan.com › knowledge-japan-real-eatate日本買房經驗分享-11大基本必知重點及易忽略陷阱~怎麼查詢是不是 ...

    • 表面利回り(表面報酬率)、実質利回り(實質報酬率)有何不同?常會看到物件的傳單上，標榜著高達6-7%的年報酬率。先別高興得太早，要看清楚到底是表面利回り(表面報酬率)，還是実質利回り(實質報酬率)。
    • 管理費、修繕積立金的金額不可不看。管理費的意思相信大家都了解，但修繕積立金則因為台灣沒有這樣的制度，所以大家較為陌生。修繕積立金簡單說就是住戶平時(每個月)出一筆錢，等房子要大修或小修時，就會從這筆錢裡面掏出，這也是為什麼日本就算三四十年的老房子，看起來也維護的非常好的原因。
    • 日本標示的面積為專有面積，不包含公設。許多人看到日本房屋售價時，很本能的將平方米換算成坪，接著就直接用售價除以坪數得出每坪售價，以此與台灣的房價做比較。
    • 交易手續費 3%+6萬日幣是可以交涉的嗎?在日本買房賣房，需要交給房仲多少手續費呢?這分成新屋(預售屋)和中古的兩種。買進新屋(預售屋)時並 不需要手續費，但買賣 中古屋時，買賣雙方皆須付房仲一筆交易手續費。

  7. japanlive.info › blog › 2024tokyomarket日本房地產還可以買嗎？2024日本東京房地產展望

    2023年12月28日 · 內容目錄. 東京都心新建案房價推移. 不可忽視中國買主因素. 價格抑制了成交量 剛性需求支撐強. 東京都中古屋房價趨勢. 不動產投資家調查. 亞洲四地房價及租金趨勢. 日本的都市開發計畫是不動產經濟堅實的基礎. 結語. 日本房地產還能買嗎？ 2024東京房地產住宅市場展望. 先來看這張驚人的圖。 東京都心新建案房價推移. 這張圖表很不像日本的房市會呈現的趨勢圖。 但是它確實在2023發生了。 東京2023上半年的新築住宅物件（新建案），呈現了一個 跳躍性的上漲 。 雖然其中一個原因是因為這個時間區間內剛好港區針對 超富裕層 的產品的推案比例高，所以拉高了整體價格，但就算去掉這個因素，還是呈現一個大漲幅的趨勢。

  8. www.storm.mg › article › 4977255日本房地產怎麼投資？2024東京房地產市場展望 - 風傳媒

    2024年1月8日 · 日本的房市區域差異非常大。 當東京房價在漲的時候，還有許多地區房價仍然持續在下跌。 這和人口的流動，也就是房屋需求有非常大的關係。 東京的人口70年來一直是淨流入 （可以參考這一篇文章） ，購屋和租賃市場需求都相當大，無論經濟狀態如何，「剛性需求」是支撐房價的一大力道。 東京都中古屋房價趨勢. 我們再來看看比較能夠去除「外國人」和「超富裕層」因素的「中古大樓市場」。...

  9. www.storm.mg › article › 4977255日本房地產怎麼投資？2024東京房地產市場展望 - 風傳媒

    2024年1月8日 · 日本房地產怎麼投資？ 2024東京房地產市場展望. 溫芳瑜 + 追蹤. 2024-01-08 07:10. 人氣. 贊助本文. 東京銀座街頭一景。 （美聯社） 先來看這張驚人的圖。 [啟動LINE推播] 每日重大新聞通知. 東京都心新建案房價推移. 這張圖表很不像日本的房市會呈現的趨勢圖。 但是它確實在2023發生了。...