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- 法案禁止外國人兩年内在加拿大購買住宅物業作投資，違者可被處以1萬加元（約5.75萬港元）罰款。 禁令適用於住宅物業，包括獨立屋或有1至3個單位的類似建築物、半獨立屋、公寓單位或類似建築物。 當局指別墅等休閑地產物業、位於核心人口少於1萬人的地區物業也不受禁令影響。
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在加拿大購買物業時，當地政府徵收的稅項取決於所購買物業的地區及物業用途。 以下為一些主要稅收項目： 海外買家稅：非加拿大公民或永久性居民在大金馬蹄地區即大多倫多地區，購買房地產需要支付物業估值的 15% 作為海外買家稅. 土地轉讓稅：稅項根據不同省份而定. 年度財產稅或空置稅：某些省份會徵收年度財產稅或空置稅，如在大多倫多地區，政府會按房屋的評估值，要求每年繳納房產稅約 0.75％ – 1％. 資本利得稅：如果打算將該物業用作投資用途並出售，在銷售時需支付約 25％ 的稅款. 購買物業前都需要做足功課， 了解不同地區的物業價格、稅收、樓市走勢等資料，方可精明地購買心儀單位。 想知道更多關於加拿大各地的物業價格走勢，記得點擊 這裡 。 加拿大相關資訊: 加拿大救生艇計劃｜香港居民的移民途徑.
只要有 加拿大居留權 ，無論國籍如何，都有權在加拿大購買當地物業。 此外，在加拿大買房子跟擁有加拿大國籍沒有關係，要看在加拿大住留多久的日數時間。 如果香港人想要計劃在加拿大買樓而逗留時間為半年或更短的話，加拿大政府會認為你是非本地居民，當非本地居民身份購買房產，部分加拿大置業地區可能需要繳納額外的稅。 反之，如果海外人士計劃在當地居住超過半年或更長，則必須申請居留。 相關內容: 加拿大救生艇計劃 Stream A vs. Stream B 移民加拿大比較. Whatsapp 查詢. 打算在加拿大買樓簡單了解以下5步程序. 第一步. 申請按揭預批. 在購買加拿大房地產之前，建議您首先評估您的經濟能力，並諮詢加拿大銀行或私人貸款機構的抵押貸款計劃，並提前申請抵押貸款預批准，以獲得抵押貸款資格。
加拿大是華人移民的熱門地，多個城市如溫哥華、多倫多等都有不少來自香港、台灣及中國等地的華人移居，建構了不少成熟的華人社區，所以在這些城市置業自住，較容易適應。 海外投資者安心之選. 加拿大的貸款利率比其它歐美國家低，約2.5厘，投資風險較小。 不過要留意銀行對於海外投資者的貸款額較低，大概是樓價的60% – 65%。 此外，外國人或非加拿大居民亦可自由買賣加拿大房地產，不論是購買數量和樓價也沒有差別。 而且，加拿大的業權屬永久業權，可以世代相傳。 高規格的建築標準. 近年不少加拿大的熱賣物業均是具規模屋苑式的分層單位 （Condo），業主可免費享用游泳池、健身室等設施，並附設名牌電器及優質潔具，買家更可享有7年的樓宇保養期。
2023年4月4日 · 較早前加拿大於於 2022 年 6 月 23 日由議會通過「禁止非加拿大人購買住宅物業法案」，而且在2023年1月1日生效。法案屬加拿大其中一個房屋戰略政策。 不過早前政府進一步修訂房屋政策，放寬買入房屋，令到OWP 的同學都可以在加拿大置業！
2021年12月2日 · 事實上，加拿大各大省份對於置業人士購買物業，有著大同小異的要求和限制，但大體來說加拿大都十分歡迎外國投資者在當地買樓，並准許他們購買不同類型的房產。 這一點從加拿大的政策可見一斑，若你選擇在卑詩省或安大略省置業，海外買家會被收取20%或15%的海外買家税，而其餘的加拿大省份皆不會抽取額外稅項。 大家需要注意的是，倘若您打算在加拿大置業時，沒有加拿大工作或學生簽證，亦無公民身份，只能在境內留最多六個月的話，便會被視為非居民身份。 一旦您想要逗留半年以上，就需要向移民局申請居民身份。 就身份的差異而言，非加拿大居民的海外買家需要支付35%的首期，從而讓銀行作出物業價格65%以下的按揭。
2024年2月5日 · 加拿大副總理方慧蘭發聲明，宣布將原定2025年元旦屆滿的外國人買樓禁令，延長兩年至2027年元旦。 她指，延長措施將可以確保當地住宅物業被用作加拿大家庭的住所，而非成為投機資產。
2022年12月30日 · 雖然新例禁止非加拿大公民及非永久居民的人士購買當地物業，但條例也設有例外情況，包括通過學生或工作簽證取得永久居留權的臨時居民、難民、居住在加拿大的外交官、領事人員和國際組織的成員；離婚、分居或死亡後的繼承過程，也被排除在「購買」的定義之外。 加拿大抵押與住房公司（CMHC）列出禁令的豁免清單，例如在加拿大學習的臨時居民，需要已提交購買物業前5個年度的所得稅申報表，此前5年在加拿大實際居住至少244天，不可購買超過50萬元加幣的物業。 而在加拿大工作的臨時居民，則在購買物業前4年內在加拿大全職工作至少 3年，已提交3個年度的所得稅申報表。 此外，豁免人士必須在禁令生效前未曾在加拿大購買住宅物業。
