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2023年4月16日 · 根據房屋署和律師分析，未補價居屋樓契跟私樓樓契有兩個不同要點： 樓契 分別一：未補價居屋契受條例規限. 房屋署表示，未繳付補價的居屋單位受《房屋條例》（第283章）附表或政府租契的轉讓限制條款所規限，該單位的轉讓契據必須列明有關轉讓限制的條款，並列明買方必須履行及遵守轉讓限制的條款，並向香港房屋委員會作出契諾，繼後的買家或受讓人須受同樣的規限，作出具相同約束力的契諾，才可出售或轉讓單位。 樓契 分別二：樓契列明物業市值及售價. 謝天良律師分析指，居屋樓契第一點不同的是，未補價居屋樓契內註明是受到房屋條例約制。 另一點是，樓契內列明首次第一手買入時物業市值，以及當時售價。 私人住宅樓契不會有這些條文。 補價後樓契跟私樓無異.
2023年7月2日 · 現時居屋大部分轉讓期限為5年，即5年後申請補地價完成後，才可以在自由市場買賣，跟私樓無異，銷售對象已經不再是綠表人士和白表人士。 至於買未補價居屋單位，綠表人士可向房屋署提交「購買資格證明書」的申請書，可在網上下載。
未補地價居屋在出售和按揭套現等方面都受到房委會約束，但只要業主為單位補地價，居屋即可升格享私樓多方面的好處，包括： •可加按套現，現金周轉更靈活. •可在公開市場自由出租單位收取租務回報. •可在公開市場自由放售單位，單位升值更高貼近私樓水平. 以下一文從買賣角度，講解居屋在補地價前後的影響。 例如對業主來說，未補地價居屋出售、未補地價居屋轉名有甚麼限制？ 未補地價加按居屋可犯法？ 對潛在買家而言，補地價後能否更有利於承造按揭？ 以下逐一解答常見問題。 1. 未補地價居屋可出售嗎？ 據房委會規定，居屋設有5年或10年轉讓限制期。 只有在轉讓限制期屆滿後，業主才可以補地價在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓。
2022年10月13日 · 未補地價居屋在出售和按揭套現等方面都受到房委會約束，但只要業主為單位補地價，居屋即可升格享私樓多方面的好處，包括： •可加按套現，現金周轉更靈活. •可在公開市場自由出租單位收取租務回報. •可在公開市場自由放售單位，單位升值更高貼近私樓水平. 以下一文從買賣角度，講解居屋在補地價前後的影響。 例如對業主來說，未補地價居屋出售、未補地價居屋轉名有甚麼限制？ 未補地價加按居屋可犯法？ 對潛在買家而言，補地價後能否更有利於承造按揭？ 以下逐一解答常見問題。 1. 未補地價居屋可出售嗎？ 據房委會規定，居屋設有5年或10年轉讓限制期。 只有在轉讓限制期屆滿後，業主才可以補地價在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓。
2023年8月24日 · 由於居屋是政府資助房屋之一，帶有轉讓限制，買賣程序及樓契跟私樓有不同，特別是未補地價的居屋。 若不依據房委會的居屋第二市場轉讓程序或按補價程序將單位補價後作轉讓，很可能會觸犯房屋條例的規定，導致該交易無效。 未補地價的居屋是受《房屋條例》（第283章）附表的轉讓限制條款所約束，轉讓單位的樓契必須列明有關轉讓限制的條款，並列明買方必須履行及遵守的條款，同時向房屋委員會作出契諾。 另外，居屋樓契的正本內需要列明首次買入時物業的市值及當時的售價。 大家可參考網上的居屋樓契樣本。 樓宇轉名業權轉讓注意事項. 私樓或已補地價居屋.
其他人也問了
未補價居屋樓契與私樓樓契有何不同?
樓契可以補領嗎?
居屋樓契需要列明什麼條款?
為什麼無契樓?
(2024年 1月) 居屋折扣率與定價關係. 政府起居屋的目的，是為協助負擔不起私樓的市民置業， 而房署為居屋定價時，會遵從一個機制，當中包括如何設定折扣率。 在現有居屋定價機制下，同一期出售計劃內所有單位，會採用同一個折扣率，而且折扣率不可低於30% ，與此同時，又要確保同一期出售的單位售價，不能令房委會虧損。 而房署在評定巿值時，會以 差餉物業估價署 公布的售價指數作基礎；在訂立居屋折扣率時，亦需要考慮到買家的負擔能力，主要以本港非業主住戶入息中位數的入息限額來評定。 因此，每年訂立的居屋折扣率或有差異，以下是近4年折扣率比較： 【白居二】搜尋最新居屋盤 →. 居屋折扣率與補地價關係.
2022年10月13日 · 补地价之後，二手居屋单位可以在公开市场放售予更多买家，银行亦会视之为私人物业，并采用与私楼相同的准则向买家审批按揭，按揭成数主要受楼价影响而非楼龄。 公开市场买家如为首置人士，楼价$1,000万以下最多亦有机会可做30年的9成按揭，比未补地价居屋可造较长的还款年期。 不过，单位在补地价後便不再受政府担保，买家需要通过压力测试和购买按揭保险。 （进阶阅读： 不同楼价最多可造多少按揭？ 按揭须知 ） 3. 未补地价居屋临近 / 已过担保期，对按揭成数及年期有影响吗？ 补地价之前，如居屋临近甚至已过政府担保期，银行便有机会拒批为期25年的绿表9成半或白表9成。 对於绿表买家或白居二买家（两类皆为首置人士）来说，所需首期或日後需补差价的风险亦有所增加。
