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未補地價可合法加按？ 唔少業主需要現金時都會考慮將物業加按，但一般情況下，未補價的公營房屋，不論係居屋、公屋定綠置居單位，都唔可以加按套現。 就特別或緊急情況，業主可向房委會申請將有關物業加按，但房委會只會就非常極端的情況作考慮。 根據房屋條例，即使你嘅公屋、居屋喺5年轉讓限制期內，或5年過後未補地價，都可以再做按揭。 不過必須符合以下條件，再獲房委會批准，而可獲批准嘅加按原因包括： 籌措醫藥費； 家庭成員教育費； 殮葬費； 業主因離婚/分居而致需向配偶付還樓價或支付贍養費； 業主因生意出現財政困難，以致難以應付開支。 至於其他原因，例如個人財務問題，就要根據個別情況考慮。 房委會嘅準則嚴緊，一般拖欠卡數或貸款等理由未必會被接納，只有無力償還高利貸利息等嚴重情況才有機會被考慮。
2020年3月19日 · 房屋條例規定， 居屋 在5年轉讓限制期內，或者5年過後未補地價，如果希望進行 加按 ，需要向房署署長申請及取得批准。 最終申請人能否加按，要視乎該貸款機構政策、單位價值及申請人還款期內可用作還款的收入而釐定。 轉售期內加按要符合的條件： 如果業主面臨健康、家庭或經濟困難，可以在轉售期內申請 加按 如果因其他個人問題，則要視乎個別情況再作考慮。 可獲批的理由包括： 籌措醫藥費. 家庭成員教育經費. 殮葬費. 業主因離婚或分居需向配偶付還樓價或支付贍養費. 業主因生意出現財政困難，難以應付開支. 申請加按可獲批多少貸款額？ 居屋 單位重按究竟最終可獲批多少貸款額，將根據 (1)申請人實際需要及 (2)房署署署長在申請加按當日，所評定的單位市值，扣除補價後餘額的80%，再扣除未清還的 按揭 貸款。
未補地價居屋，能否加按／轉按套現？ 除特殊情況，業主需資金應急外，房署一般是不接受將未補地價的資助房屋 加按 或 轉按套現 的。 如果只想「平手轉按」，將未供完的按揭貸款部分轉移至另一間銀行，因平手轉按不會增加供款壓力，房署一般會批得較鬆。
2023年4月16日 · 根據房屋署和律師分析，未補價居屋樓契跟私樓樓契有兩個不同要點： 樓契 分別一：未補價居屋契受條例規限. 房屋署表示，未繳付補價的居屋單位受《房屋條例》（第283章）附表或政府租契的轉讓限制條款所規限，該單位的轉讓契據必須列明有關轉讓限制的條款，並列明買方必須履行及遵守轉讓限制的條款，並向香港房屋委員會作出契諾，繼後的買家或受讓人須受同樣的規限，作出具相同約束力的契諾，才可出售或轉讓單位。 樓契 分別二：樓契列明物業市值及售價. 謝天良律師分析指，居屋樓契第一點不同的是，未補價居屋樓契內註明是受到房屋條例約制。 另一點是，樓契內列明首次第一手買入時物業市值，以及當時售價。 私人住宅樓契不會有這些條文。 補價後樓契跟私樓無異.
2024年4月11日 · 假設所持有的未補地價居屋或公屋，自由市場價格為600萬，折扣率 30％，預計補地價金額為180萬元（600萬x30％）。 如何得知居屋或公屋折扣率？ 居屋或公屋折扣率可從以下途徑得知： 未補地價居屋購買證上，有首次出售日期、買入價、以及「購入時的十足市值」，
2024年4月2日 · 居屋業戶 | 香港房屋委員會及房屋署. 重新按揭 (加按) - 居者有其屋計劃 / 私人機構參建居屋計劃單位. 根據房屋條例，在五年轉讓限制期內，或在該五年過後而補價又尚未繳付的情況下，業主不得將單位出售、出租、按揭或以任何方式轉讓或放棄擁有權。 業主如欲在限制期內或在限制期過後而補價尚未繳付的情況下把單位按揭/重新按揭 (加按)，必須事先獲得房屋署署長批准，而房屋署署長在給予批准時，會按情況訂出條件。 業主把單位重新按揭 (加按) 時，必須遵循該等條件。 只有當業主經濟有困難，並急需一筆款項應付一些意料之外的個人或家庭開支時，把單位重新按揭 (加按) 的申請才會獲批准。 應可獲批准的原因包括： 籌措醫藥費； 家庭成員的教育費； 殮葬費；
2020年3月23日 · 房屋條例規定， 居屋 在 5 年轉讓限制期內，或者5年過後未補地價，如果希望進行 加按 ，需要向房署署長申請及取得批准。 最終申請人能否加按，要視乎該貸款機構政策、單位價值及申請人還款期內可用作還款的收入而釐定。 轉售期內加按要符合的條件： 如果業主面臨健康、家庭或經濟困難，可以在轉售期內申請加按如果因其他個人問題，則要視乎個別情況再作考慮。 可獲批的理由包括： 籌措醫藥費. 家庭成員教育經費. 殮葬費. 業主因離婚或分居需向配偶付還樓價或支付贍養費. 業主因生意出現財政困難，難以應付開支. 申請加按可獲批多少貸款額？
針對未補價居屋，房署會考慮以下的申請原因： 因業權轉變而轉按； 因較優惠的按揭利率而轉按； 因轉職不能享用僱主的買樓貸款計劃. 轉按必有著數？ 不少居屋業主，見減息周期將至，於是以慳息為由申請轉按。 然而，房委會旗下的居屋，承造按揭只能選 P 按計劃，雖然 H 按與 P 按 同為浮息按揭，但 H 按（銀行同業拆息利率）下跌，不等於 P 按息率跟隨向下。 另一方面，轉按涉及律師費及行政費用，轉按能否減低供樓開支，還要考慮轉按所獲得的 現金回贈 ，能否抵銷其他額外費用。 舉例，居屋貸款餘額為＄100萬，若轉按現金回贈 0.8 %, 現金回贈金額＄8,000，扣除約＄6,000 – $ 7,000 的律師費，以及約＄2,000 的申請費，很可能明賺暗蝕。 【不斷更新】全港至筍居屋盤一覽 →.
2022年11月10日 · 未補地價居屋在出售和按揭套現等方面都受到房委會約束，但只要業主為單位補地價，居屋即可升格享私樓多方面的好處，包括： •可加按套現，現金周轉更靈活. •可在公開市場自由出租單位收取租務回報. •可在公開市場自由放售單位，單位升值更高貼近私樓水平. 以下一文從買賣角度，講解居屋在補地價前後的影響。 例如對業主來說，未補地價居屋出售、未補地價居屋轉名有甚麼限制？ 未補地價加按居屋可犯法？ 對潛在買家而言，補地價後能否更有利於承造按揭？ 以下逐一解答常見問題。 1. 未補地價居屋可出售嗎？ 據房委會規定，居屋設有5年或10年轉讓限制期。 只有在轉讓限制期屆滿後，業主才可以補地價在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓。
2021年12月8日 · 房屋條例規定，所有公營房屋，不論係居屋、公屋，還是綠置居，在5年轉讓限制期內，或者5年過後未補地價，如果業主想加按套現，必須向房屋署申請並且獲得批准。 但房屋署只有一些特別的情況，房委會才會考慮業主的加按申請，這些「特別的情況」包括： 籌措醫療費用； 籌措殮葬費； 籌措家庭成員教育開支； 業主因分居或離婚，須向配偶清還樓價或支付贍養費； 業主的生意出現困難，無法應付開支。 要留意的是，房屋署對於居屋加按申請向來都十分「手緊」，申請者必須要有充足的證明文件；而一般的個人財務困難，如拖欠卡數、私人貸款等，都不被房委會視為考慮原因，只有出現嚴重的財政問題，如欠下巨額債務等，才會作別考慮。 此外，即使申請獲房屋署考慮，但申請及審批過程都需要較長時間，絕對不是「救急」之選。 加按套現幾多 條數點計？
根據 房屋條例 ，除非居屋單位在指定日期起經 居屋第二市場 轉售，或已補地價，否則不可自由轉讓業權。 但凡事有例外，尤其在緊急、突發的情形下，可容許透過業權轉讓形式處理。 以下是房屋署因應個別情況，可酌情批核居屋轉名的申請條件： 配偶加名. 破產. 離婚或分居. 結婚搬走. 移民或長居海外工作. 申請其他房屋福利. 家庭成員供樓或付首期. 年紀老邁 (65歲或以上)
2024年4月2日 · 重新按揭. 居者有其屋計劃 / 私人機構參建居屋計劃 (居屋) 和租者置其屋計劃 (租置計劃) 單位的業主必須事先獲得房屋署署長批准，才可把單位按揭或重新按揭 (加按)。. 請按以下連結查閱詳情：. 居屋單位業主. 租置計劃單位業主. Refinancing,Home Ownership,Information ...
2021年5月30日 · 未補地價的居屋單位，只可以在居屋第二市場出售，出售的對象只是綠表人士和白表人士。 若果想買賣未補價居屋，買賣雙方需要先得房屋署的資格許可。 業主須先向房委會申請「可供出售證明書」，透過網上索取准賣證申請書，然後把申請書、申請費和樓契副本交回居屋第二市場計劃小組，經房屋署審核後，業主便會獲發准賣證，整個過程需時約14個工作天，12個月有效期。 白表人士需受審查. 至於買未補價居屋單位，綠表人士可向房屋署提交「購買資格證明書」的申請書，可在網上下載。 而白表人士需遞交白居二申請表格，是趁每年白居二連同一手居屋接受申請時遞交和繳付申請費用。 當居屋攪珠成功「中籤」被抽中的白表申請人，才能夠購買二手居屋。
2022年12月2日 · 一般而言，申請未補地價居屋轉按會有幾個可行原因，包括： 因業權轉變而需要轉變有關原有的按揭安排； 因各種原因，如獲得較優惠按揭利率，而轉換按揭銀行； 因轉職而不能繼續享用僱主所提供的僱員買樓貸款計劃； 因僱主設有優惠僱員貸款而不能使用特定的按揭安排。 這包括單位買主可用第一次按揭方式，接受其僱主貸款以支付樓價餘款。 值得留意，上述的居屋轉按只限於非套現轉按。 換言之在上述情況的轉按，業主是不能獲取更多的現金。
2023年3月31日 · 業戶須知. 補價安排. 由1982年5月推出的居者有其屋 (居屋) 計劃第三期乙起，透過居屋計劃、私人機構參建居屋計劃、可租可買計劃、重建置業計劃及中等入息家庭房屋 (美樂花園) 等計劃下出售的單位，以及由1998年推出的租者置其屋計劃 (租置計劃) 第一期起，透過租置計劃出售的單位和於2016年推售的綠表置居先導計劃 (綠置居) 的單位，均有根據房屋條例 (第283章) 附表所規定的轉讓限制。 業主須先向香港房屋委員會 (房委會) 繳付補價以解除轉讓限制，才可將單位在公開市塲出售、出租或以其他方式轉讓。
2022年2月12日 · 專家亦會分析未 補地價出售 和 補地價賣樓 要留意的地方。 資助房屋售價具折扣. 香港土地由政府擁有，任何私人發展商或機構，若果想在某幅地皮上發展項目，需要先向政府繳付地價，才可以在地皮上正式發展。 即使政府自行興建的公營房屋，亦需要繳付地價，但繳付地價的是這些房屋的業主。 公營房屋，亦可稱作資助房屋。 為協助中下階層人士置業上車，政府會以折扣價推售資助房屋，售價扣除地價，讓合資格市民 (綠表或白表人士)可以較容易置業。 但政府會設立轉讓限制 (即禁售期)，限期過後，如業主有意在公開市場售出單位，便需要繳付補地價，之後才可以在公開市場正式買賣，跟私人住宅無異。 82年起居屋轉售需補價.
未補地價居屋在出售和按揭套現等方面都受到房委會約束，但只要業主為單位補地價，居屋即可升格享私樓多方面的好處，包括： •可加按套現，現金周轉更靈活. •可在公開市場自由出租單位收取租務回報. •可在公開市場自由放售單位，單位升值更高貼近私樓水平. 以下一文從買賣角度，講解居屋在補地價前後的影響。 例如對業主來說，未補地價居屋出售、未補地價居屋轉名有甚麼限制？ 未補地價加按居屋可犯法？ 對潛在買家而言，補地價後能否更有利於承造按揭？ 以下逐一解答常見問題。 1. 未補地價居屋可出售嗎？ 據房委會規定，居屋設有5年或10年轉讓限制期。 只有在轉讓限制期屆滿後，業主才可以補地價在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓。
根據房屋條例，夾屋/公屋/居屋業主如慾在未補地價的情況下將物業按揭，必須事先獲得房協/房署批准。 業主想憑一己之力去完成整個免補地價加按程式，絕非易事。 申請重新按揭（加按）您會面對的阻礙. A. 香港房屋委員會只會擔保購買單位的首次按揭。 任何日後為其他用途而安排的按揭或再按揭，均不會受房委會擔保，而放款人如有損失亦不會獲得房委會賠償，因此大部分銀行都會要求業主補地價。 香港房屋委員會. 只會擔保購買單位的首次按揭. 房署、房協申請手續非常繁鎖. 不同條例及規則. B. 要獲得房協/房署加按批準，手續非常繁鎖，而未補地價公屋、未補地價居屋及未補地價夾屋申請加按當中亦有不同條例及規則，稍有差池文件則會被退回，甚致不獲批准。 C.
2021年8月17日 · Yahoo新聞. 2021年8月17日 · 2 分鐘文章. 居屋業主想要在公開市場出售居屋或出租單位，便要先補地價。 要了解補地價計算及補地價程序，可參考以下詳情。 【補地價是甚麼？ 房委會 以市值折扣的價格將居屋單位售予公屋住戶及合資格住戶，而為了防止房屋炒賣，房委會設下轉讓限制。 業主要解除轉讓限制，便要按購樓時所享有的折扣率計算補價。...
針對綠表及白表購買未補地價二手居屋，銀行過去採用 「30年 減去 樓齡」來衡量按揭年期，舉例，一個 5 年內樓齡物業，可獲 25 年還款年期；但若樓齡達 20 年，餘下的按揭年期只有約 10年。 若批出按揭年期過短，基本上沒有買家能夠承受，於是針對二手居屋樓齡，銀行通常有以下按揭安排： 約 19 年樓齡或以下的居屋，銀行照樣提供為期 25 年的 9 成按揭。 若多於 19 年但未過 30 年，餘下擔保期批 9 成按揭，屆滿後跌回 6 成按揭，假如未償還樓價多於當時樓價 6成，便需要補回差價。 若已過 30 年樓齡，銀行只提供 6 成或以下按揭，即要預備至少 4 成首期。
未補地價居屋加按、居屋二按|無需補地價|年息至2.5厘|滙浚. 公屋、居屋、夾屋免補加按. 公屋、居屋、夾屋『免補地價重新按揭 (加按)計劃』 如何應付家庭額外高昂開支？ 當然有辦法！ 真實案例-檔案編號32540. 黃生早年買入一居屋單位，頭按尚欠41萬，亦有卡數、私人貸款共52萬，當時物業綠表估價350萬。 由於太太突然患病，急需一筆現金繳付手術費用，再借私人貸款恐無力負擔。 經我司處理，通過『未補地價居屋重新按揭（加按）計劃』 銀行成功批核$1,500,000，年利率P-2.5%，每月供款$8630.85，僅佔黃生收入的30% ，不但解決了太太的醫療費用，更清還了自己所有欠債，集中還款。 免費物業評估、個案分析. 專業顧問解答您的疑慮： 3750 6789. 真實參考個案 讓您計真啲！
2020年4月25日 · 筆者建議先看房署指引，如果未補地價居屋要重按（即供完樓後重新翻按）或加按，需要符合五個條件其中一個：（1）籌措醫藥費；（2）籌措殮葬費；（3）應付家庭成員教育開支；（4）因離婚需要支付贍養費；（5）業主生意出現財政困難，以致難以應付開支。 黃老闆處境符合上述第五項條件，而事實上幾乎全港零售界都面臨生意大跌難題，政府亦心知肚明，房署在批核加按或重按時不會刻意刁難，過去亦有不少成功個案。 業主可先到銀行申請預批. 就以往案例，筆者想分享一下實際操作。 首先，未補地價居屋業主可到銀行做預先批核（Pre-approval），獲批後可帶同銀行同意書（Consent）向房署申請重按或加按。 不過要留意，申請獲批後便會即時失去政府擔保，銀行承受所有抵押資產價格風險，故此不是間間都願意承按。
2024年5月17日 · 白居二客積極入市，加上未補價第二市場資助房屋按揭擔保期延長，同時吸引綠表公屋戶上車，根據香港房屋委員會資料，4月同類市場公屋及居屋錄811宗成交，創有紀錄以來次高，按月急升約65.5%。
4 天前 · 至於最貴「樓王」單位，是啟德區啟悅苑單位，最高售價494萬元。以居屋白表最高九成按揭計算，需約49.4萬首期；以綠表最高九成半按揭計算，仍需約24.7萬元首期。另外，新一期居屋綠、白表比例維持在40:60，當局會預留900個單位，即新一期居屋大約一成單位，作為單身申請人士配額，即綠表單身 ...
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