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2019年11月2日 · Tweet. 特首林鄭月娥放寬按揭成數，800萬元樓可做9成按揭，幾十萬元便可以入手市區藍籌屋苑，觸發近期年輕人大舉入市搶樓。 筆者每天收到的按揭查詢，已重回至社會運動爆發前的水平。 然而，8成至9成高成數按揭是否輕易獲批？ 按證公司其實相當嚴謹，業主臨門一腳被拒諸門外情況時有發生。 綜合筆者多年經驗，高成數按揭被「請食檸檬」，主要是以下6大原因： 一、虛假收入. 坊間流傳很多「自製入息」方法，企圖谷大收入以闖過壓力測試。 最常見的做法是自己或家人開空殼公司，然後再透過自動轉帳或支票出糧給自己，以製造足夠入息。 其實，按證公司有很多渠道查證準業主入息真偽，例如進行公司查冊、要求提供一至兩年稅單、強積金供款紀錄等，甚至是對公司地址或網站進行查冊或調查，一旦得悉是虛假收入，一律拒批無疑。
2021年10月18日 · 俗稱「林鄭PLAN」的新按保計劃推出後，由於只適用於「現樓」物業，令到多了新盤買家選用建期付款，希望可以借盡最高9成按揭。不過，發展商付款方法中，一般是「即供計劃」有較高樓價折扣，要樓價低一點，還是要首期低一點，常常會令新盤買家
2021年8月7日 · 話說香港某個新盤原訂的預計關鍵日期在2個月後，陳先生買了一個貨尾單位，發展商只提供「90天」付款，由於上會期限在預計關鍵日期之後，以他購入的樓價500萬港元計，可申請最高9成按揭的「林鄭Plan」。
2022年5月14日 · 過去無論是「林鄭Plan」還是「波叔Plan」，都不容許高成數按揭加按套現，除非住宅價格是600萬元或以下，才可以用舊成數加按套現，最高借8成，年期最長25年。 不過，如果Eric「免費」給上手住多一兩個月，是否就能夠繞過規定，可以申請9成按揭？ 答案也是不可以。 若果臨約上有寫明這些「免費」租住條款，變相物業不是「交吉」出售，不符合高成數按揭自住、成交要「交吉」兩大要求。 故此，如果上手真的需要較後交出單位，以接續新樓收樓期，而Eric又想申請高成數按揭的話，唯一辦法是延長成交期，但臨約上必定要寫明成交日單位必須是「交吉」，銀行才會批出高成數按揭。 不過對於賣方來說，如需要賣樓資金以繳付新購入物首期的話，就沒法做到無縫銜接了。 【租約屆滿出售單位 兩大伏位】
2020年1月4日 · 展望2020年，待社會形勢平復後，去年10月政府放寬按揭成數效應料會逐漸展現，800萬元以下物業可申請9成按揭，800萬至1,000萬元則高達8成，高成數按揭申請將會急升，相信審查「偷雞出租」情況較以往更嚴。 最後需要利申，以上分享是筆者觀察所得，並不代理按保公司的立場，一切皆以按保判決為準。 作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。 星之谷網址： https://starpagency.com/ －－－－－－. 【仲等咩？ 】最強炒股神器《東網Money18》APP已全面升級，新增多項新功能，助你投資理財、揀股問股！ 即刻click入 http://on.cc/redirect/money18 下載安裝！ 想問股票？
2021年10月2日 · 雖然自2019年推出「林鄭PLAN」，即放寬了按揭保險計劃的樓價上限，800萬港元可做9成按揭。 不過，一手樓盤需抽籤揀樓才有機會買到最平的細單位，而價格較便宜的舊樓樓齡高，申請高成數按揭亦有困難。 而在樓價不斷攀升下，印花稅亦變相加重上車人士負擔。 社區幹事吳清清則表示，調查中有9個單位是350呎或以下，數字低於2016年統計處家庭住戶居所樓面面積約430呎的中位數，而在該9個細單位中，更有6個是300呎以下的單位，反映新盤「納米化」，惟單位「縮水」卻不代表價錢相宜。 而港島區上車盤亦不足，尤其年輕人如想要搬近港島照顧家人倍感艱難，自2005年東濤苑後，房委會再無推售港島區居屋項目，對於想在港島區以資助房屋上車的年輕人來說更為艱難。
2023年6月5日 · 香港時間. 2023年06月05日 (一) 18:30. Tweet. 本港財金官員表示目前暫無調整樓市「辣招」的意向，但會因應樓市市況，在可行情況下，或會考慮再次放寬首置人士的按揭成數比例。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，自2019年10月「林鄭plan」及2022年2月「波叔plan」推出後，市場反應非常正面，申請按揭保險計劃的個案及比例更一度創下紀錄新高，反映兩項措施能讓更多首置人士以較低的首期上車，輕鬆置業。 以上兩項新按保措施成效顯著，但只適用於現樓，並不適用於樓花。 而根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，今年首5個月樓花按揭宗數為556宗，對比去年同期的2,606宗減少2,050宗或78.7%，創近17年的首5個月新低。
