柬埔寨樓盤陷阱 相關
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2021年8月10日 · August 10, 2021. in Chara Hung 柬埔寨物業專欄, 柬埔寨. Reading Time: 1 min read. This video is private. Watch on. 作為東南亞新興市場，人口紅利、高增長GDP、豊富天然資源，加上入場門檻低的「柬埔寨」，一直成為專業投資者趨之若鶩的市場。 但對於一般投資者，「柬埔寨」現況、物業買賣及租務市場，仍然比較陌生。 今次宅點邀請到投資者兼業主Chara Hung ，講下當初點解會選擇柬埔寨，買樓成為業主過程，收租親身經歷，判斷投資柬埔寨樓小心有伏等問題打開「柬埔寨」投資的神秘面紗。 分享嘉賓：業主兼專業物業投資者. Chara Hung – 「柬」樓攻略 專欄主筆. 嘉賓介紹：
2018年12月4日 · 以下有幾個柬埔寨買樓陷阱要注意： 1. 99年產權房. 同事甲小姐因為貪平在柬埔寨買了一套公寓，購入前發展商表示是永久產權。 甲小姐按香港買樓思維判斷，以為既然有建築物業權，99年到期後土地使用權也能自動續期。 誰知柬埔寨版本的99年產權，和大家理解的永久產權解釋上完全不同，柬埔寨的99年產權到期後，土地連同上面的建築物都會無償收歸國有，即免費送給政府。 投資者只是買了層樓99年租期，到期收樓一蚊都拿不到。 問題是她落訂前，發展商沒有告訴她這件事，只再三強調永久業權！ 用回報高及升值能力高來分散注意。
2022年6月1日 · 而最近隨著疫情回穩，柬埔寨已重新開關，更是有不少建築陸續完工。不少港人業主都正準備前往收樓，但始終港柬兩地方式各異，初次接觸柬埔寨物業的業主未必能了解箇中奧秘，不知道當中會否有陷阱位。
- 外國炒房客湧入
- 雙重現實？
- 低迷中有機遇？
在製衣業、旅遊業的拉動下，經濟實現迅速增長的柬埔寨也吸引了海外投資者的目光，在2004至2014年間，柬埔寨的外國直接投資從1.48億美元增長至17億美元。金融業、物流業、科技產業各種新興產業在金邊迅速崛起，許多跨國公司在在金邊成立辦事處，引來了大量外籍人口。 當地房地產專家表示，早期金邊很少有適合這些外國人居住的樓盤，符合他們需求的樓盤租金回報率往往很高，吸引了外國投資客，這些乍眼望去與城市格格不入的高檔住宅，正是在外來者的需求下應運而生。 低投資門檻、高租金回報更引來來自中國各大城市的看樓團。金邊機場大廳內一度充斥着中柬雙語廣告：「金邊銷冠（*銷售冠軍），洪森大道旁，嶺南花園，48-140㎡精裝公寓，首付4999美元起」、「金邊富力城，為顛覆而來，引領而生，55-135㎡精裝美宅」......
隨着疫情期間外國投資者流失，這類樓盤也首當其衝。金邊高端住房每平方米平均樓價，由2018年高峰約3,250美元，跌至去年第三季約2,700美元左右；中端住房則由每平方米約2,600美元下調至去年第三季近2,000美元水平。世邦魏理仕數據顯示，金邊目前有近290座樓盤正在興建中，當中有逾兩成項目暫停或完全停工。 柬埔寨最大港資企業、金鏗集團執行董事李駿機也表示，金邊的房地產商中一類專做本地客、另一類專賣外國人，兩者疫情之下的命運涇渭分明。在他看來，專做外國人生意的發展商基本「賺完錢就走了，沒有人會打理物業」。 李駿機任職執行董事的金鏗集團做毛衣生產起家，90年代便遷廠至柬埔寨，近些年為滿足在當地安家的幾代工人的需求涉足房地產業，更成為當地最大的港資房地產商。他介紹指，金邊本地人的上車需求其實不...
總部位於新加坡的房地產諮詢公司PropNex 2023年市場報告顯示，金邊的平均地價從2019年的12%下跌至2021年的5%，預期今年地價增長率仍在5%。Sam Soknoeun亦分析指，俄烏局勢引起的全球性的能源危機導致民眾購買力下降，而柬埔寨去年社會經濟活動雖然恢復正常，但房地產市場仍受到持續性的影響，再加上此前以外國人為主的公寓市場難以恢復，他認為金邊樓市仍然需要2至4年的時間才能恢復至2019年前的盛況。 儘管如此，許多人仍然對金邊樓市的長期發展感到樂觀。除外資帶動的需求外，由於柬埔寨逾7成人口年齡在23歲以下，全國人口年齡中位數更只有27歲，為東南亞地區最年輕的國家。CBRE去年發佈的市場報告稱：「由於對生活質量和環境有了新的看法，千禧一代增加了對可負擔和多樣化住房的需求。」 K...
2021年9月2日 · 很近來不少柬埔寨樓盤在港推廣，究竟當地實際情況是怎樣？ 今期先講好話，很多人對柬埔寨的印象，離不開戰亂、窮困、落後之類。 但如果有留意國際新聞，應該知道自1998年洪森當首相至今，柬埔寨政局已趨向穩定，政府支持度達八成，開放的經濟政策、美元流通、自由外匯、關稅優惠、外資湧入、年輕的人口紅利，加上中資流入，新冠肺炎疫情前每年GDP平均增長逾7%，似足十幾廿年前的內地。 但經濟活動主要集中在首都金邊，金邊以外地方仍然很窮，要樂施會救嗰種。 金邊人收入10年升5倍，超越九十年代的深圳，如專業人士或有相關證書，月薪閒閒哋萬一、二港元，做賭場相關行業更不止此數，不是想像中低薪吧！
10大真實狀況：這些投資風險讓你立刻打退堂鼓. 2017 年 9 月 24 日 國際超級房仲 0. Categories : 1-所有文章 , 2-專欄分析 , 5-國家介紹. Tags : 供給過剩 供過於求 崩盤 柬埔寨 泡沫 金邊 風險. Last Updated on 2020 年 9 月 9 日 by 國際超級房仲. 柬埔寨的金邊房地產，或許沒有那些仲介想得那麼樂觀，千萬別被誤導了. 本文作者－國際超級房仲. 內容目錄. 最後：一點點的小提醒. 國際超級房仲. 想要投資柬埔寨房地產嗎？ 想要在金邊購買超便宜的電梯大樓嗎？ 這一篇文章的主題是希望讓你知道一件事： 「投資之前請你先冷靜一點、悲觀一點，因為在投資柬埔寨之前，你必須要審慎評估目前金邊房市面臨的的『嚴重供給過剩』問題。
2021年9月16日 · 一些柬埔寨金邊樓盤廣告，十幾萬元首期，平到無朋友，這是銷售手法，5%首付作招徠，實質一個逾300方呎的studio flat都賣過百萬港元，而且只受當地法律保護，有起事上嚟想追都不容易。 我有投資柬埔寨，而且不計槓桿也兩年升逾1倍，但不是上述廣告這一種。 都係嗰句，唔好貪平，先學習，後投資。 關於作家. HEA富專欄: 郭釗. 作者簡介: 作者為《HEA富學》作者，Finsight ED founder. www.finsight-ed.com https://www.facebook.com/heaology.edu. 追蹤. 查看此作家更多文章. HEA富專欄 郭釗 柬埔寨 中國恒大集團 許家印 樓價 槓桿 投資. 留言 專區.
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柬埔寨人對住宅的需求有多高?
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