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香港樓價高企,市場擔心一旦樓市出現調整或會影響金融體系的穩定,特別是物業相關貸款佔香港銀行體系比例較高,以及香港房地產市場曾於亞洲金融風暴過後的1997 年至2003年期間大幅調整約三分之二,造成超過10萬宗的負資產個案,部份市民更因為無法債還按揭而導致破產,銀行盈利以至整體消費和經濟表現均大受打擊。 2017 年9 月,香港銀行體系的按揭貸款總額( 包括:資助房屋)達1.24 萬億港元,而建造業及物業發展投資則達1.43萬億港元,分別佔在香港使用之貸款的19.6% 及22.6%。 因此,特區政府和金管局已先後推出了多輪的需求管理和按揭貸款審慎措施,以防範樓市一旦調整對銀行體系帶來負面影響。
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步驟(所需時間) 程序 步驟 1 選定合適物業。 步驟 2 (3-14天) 簽署臨時買賣合約及支付臨時訂金。 向銀行申請按揭貸款，估值及選擇律師行。 步驟 3 (30-60天) 於律師樓簽署正式買賣合約，支付首期訂金及釐印費。 銀行批核按揭申請。
D5 2019年9月19日 星期四 中國銀行（香港）私人銀行 迎接環境、社會與治理投資新需求 響力，投資時會衡量是否對環境和就業等社會問 題有正面影響，當中新一代的年輕客戶尤其關注 這方面。她說，有調查指出，65歲以上的私人銀行客人中只有27%對可持續策略有興趣，而在18
第69號. 2017 年5 月10日. 新落成物業投資需求分析. 香港住宅樓市屢創新高。 根據差餉物業估價署最新公布的2017 年3 月份數據,住宅樓價連續12個月上升,並連續五個月創歷史新高,較2015 年9 月樓市調整前的高位上升了4.5% ,並較1997年的樓市高峰高出85.0%。 然而,住宅樓市的理想表現,是在特區政府和金管局自2009年起推出多輪需求管理及按揭審慎監管措施,以及積極增加土地供應的背景下取得的,這反映出香港住宅樓市仍受到強勁的自置及長線投資需求所支持,相信這是與過去十多年來住宅樓宇供應不足,低息環境長期持續,經濟和就業表現穩定有關,本文將對新落成物業的投資需求分析。
本輪樓市大幅調整的風險如何? 高級經濟研究員 蔡永雄. 自去年9月份以來,香港住宅樓市進入了調整階段,以中原城市領先指數計算,住宅樓市從去年高位至今年4月中下跌了約13%(若以差餉物業估價署的數字計算,住宅樓市從高位至今年3月份下跌了約12%)。 雖然過去數月的樓價跌幅較原來預期為快,但以目前情況看,並假設政府和金管局現行政策維持不變,且沒有爆發重大的危機事件,本輪樓市仍不具備大幅調整的條件。 1980年以來住宅樓市曾出現兩次深度調整. 根據差餉物業估價署的數字,自1980年以來,住宅樓價只出現過兩次超過30%的跌幅。 第一次是在1981年第三季至1984年第三季,住宅樓價下跌了約三分之一,當時香港正受1997年前途問題的困擾,令經濟和樓市表現大受影響。
2021年,人民幣匯率持續走強,創出2018 年6月以來的最高水平。. 目前來看,人民幣相對其他貨幣保持正息差,內地金融資產被納入更多的全球金融指數,提升人民幣資產對國際投資者的吸引力,將支持人民幣匯率保持穩中偏強的升值態勢。. 香港應繼續發揮離岸人民幣 ...
