搜尋結果
- 到底在人人趕着置業「上車」的時候，是否正是樓價見頂的先兆。 事實上，曾經以「細價樓爆煲論」聞名的紀惠集團行政總裁湯文亮早前已經撰文稱，當聽到理髮師談論樓市時，樓價已經見頂。 然而，從樓市基本因素來說，過去一年市場最憂慮的經濟轉差、失業率回升等因素，似乎未有出現，社會持續接近全民就業，成為支持樓市需求最大因素；而新樓供應雖然增加，但在發展商調節推盤步伐下，市場亦未至於出現供過於求。
paper.hket.com/article/1527120/樓市熾熱紛高價 見頂先兆？
其他人也問了
頂樓違建要舉發嗎?
頂樓漏水判決住戶、管委會各負擔一半,為什麼?
高樓層最討厭的是什麼?
為什麼新屋建案看不到樓中樓的格局?
- 租金回報率高於美息。首先，租金回報率高於美國長債息率。香港大學 科斯產權研究中心主任鄒廣榮指，樓市見底，不會在長債息率高於租金回報率情況下出現，而是租金回報率回升至高於長債息率水平。
- 買賣增加、租金回調。第二種情況同樣跟租務市場有關，是買賣成交增加，租金回調。香港都會大學 人文社會科學院助理教授馬耀宗指，買家對樓市缺乏信心，轉買為租，令租金上升，但之後買家對樓市回復信心，買賣成交增加，租金回調，或者升幅收窄。
- 專才來港長遠利樓市。第三種情況，是未來有不少內地專才、學生來港發展，對樓市起長遠利好作用。鄒廣榮表示，隨着政府推出吸引人才計劃，以及大學增加外來學生碩士學位，預期未來有不少來自內地專才、學生來港，對房屋需求大。
- 新盤不減價開售。第四種情況跟發展商推售樓盤有關。近期發展商以低價推售新盤，如新鴻基地產與港鐵合作發展的天水圍天榮站上蓋項目YOHO WEST，首批單位折實平均呎價10,888元，較去年區內Wetland Seasons Bay3期平23%，亦創6年來全港新盤首批單位均價新低水平。
2023年2月4日 · 香港樓市仍處泡沫風險區域. （七）瑞銀財富管理（UBS）公布2022年度《全球房地產泡沫指數》報告指出，香港樓市「泡沫」程度繼續被列為亞洲第一位，但評分較去年回落，世界排名由原先第三名降至第五名，外界觀察，香港樓市仍處於泡沫風險區域。 香港膺樓價與收入比榜首，以負擔能力計，在香港買一個650方呎單位的平均樓價約相當於一名專業人士平均年薪的24倍，遠高排第二位巴黎的15倍。 發展商擔心簡約公屋影響私樓樓價. （八）政府敲定的8幅簡約公屋用地選址，合共提供的可達到3萬個單位的目標，差不多九成在市區或發展成熟的新市鎮。 有發展商擔心選址會影響鄰近私樓樓價，進一步令置業者放棄在區內作為第一選擇，削弱購買力。 更多香港樓市走勢及新盤消息. 樓市成交2023｜利嘉閣新功能助醫護搵樓！
2016年10月26日 · 「在別人恐懼時貪婪，在別人貪婪時恐懼」是股神巴菲特的名言。 現時樓市再度熾熱，樓價「破頂」成交在二手市場蔓延。 到底在人人趕着置業「上車」的時候，是否正是樓價見頂的先兆。 事實上，曾經以「細價樓爆煲論」聞名的紀惠集團行政總裁湯文亮早前已經撰文稱，當聽到理髮師談論樓市時，樓價已經見頂。 然而，從樓市基本因素來說，過去一年市場最憂慮的經濟轉差、失業率回升等因素，似乎未有出現，社會持續接近全民就業，成為支持樓市需求最大因素；而新樓供應雖然增加，但在發展商調節推盤步伐下，市場亦未至於出現供過於求。 內地資金重現 牽動樓價. 反之，在人民幣貶值趨勢下，內地客來港掃樓的風潮再現，情況是政府實施買家印花稅後、近4年罕見，如新盤將軍澳藍塘傲日前首批單位開售，多達4成屬內地客。
2022年9月29日 · 香港樓市跌原因（1）息口走向. 而本輪樓市下行的主要原因，在於息口走向和人口走向兩方面： （i）就著息口，雖然 最優惠利率 （P-rate，以匯豐銀行是優惠利率作代表）於本週四（9月21日）只上升了0.125%，但由於美國聯儲局利率加息意願強烈（根據聯儲局利率期貨，市場目前預計本次加息週期頂峰利率（Terminal rate）為 4.75%），因此認為 P-rate在聯儲局利率見頂前有機會進一步上調，潛在買家入市意欲因此並不濃厚。 香港樓市跌原因（2）部份香港居民選擇離港. （ii）就著人口，由於各種不同的原因，部份香港居民選擇離港。 根據 入境處 的統計數字，自2020年6月30日至2022年8月底，經機場出入境的香港居民（即不計算遊客等非香港居民）淨流出36.98萬人。
2024年1月8日 · 受移民潮和息口雙重夾擊下，本港樓市較高位累瀉15%，中原集團創辦人兼主席施永青指，今年本港樓市趨勢繼續向下，惟隨息口見頂回落、中國經濟有望改善，預期樓市企穩的機會增加，年內有望找到支持位，形容壞消息已反映得「七七八八」。 施永青警告，若樓價及地價續下行，不單政府會出現財赤，市民的消費能力和再投資能力也必然受損，同時蒸發中產階層的資產，對經濟發展帶來負面影響，故建議政府進一步撤辣。 施永青認為，港府一方面不希望撤辣令樓價高企，但又不希望地價及樓價調節過多，影響財政收入，形容取態相當矛盾，顯示當局未為低樓價的生態做好準備。 籲允許市民提取強積金作首期或供樓.
2021年7月6日 · 樓價貴已引起中央關注，住屋問題持續成社會深層矛盾，而內地大城市如北京及深圳已出招打壓樓市，例如限制借貸，香港會否跟隨仍是未知數，這些不明朗就是風險所在。 此外，為樓市製造財富效應的股市，於近期亦開始失靈，加上美國仍然有可能提早加息，對全球金融市場帶來震盪，無人可以預知未來，但置業始終要量力而為。...
2023年11月7日 · 地產版 2023/11/07. 分享：. 施政報告推出多項措施為樓市減辣，樓市氣氛有所改善。. 恒基物業代理營業（一）部總經理林達民認為，樓市減辣只是單一因素，未來樓市走勢需要睇更多數據，但強調樓價已見底，有反彈的先兆。. 「政府為樓市減辣之後 ...
