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- 事實上，銀行對於按揭申請人的年齡亦有限制，與上述樓齡計算方式相同，多以「75」為上限。 亦即是理論上，年過45歲，不可以申請30年按揭還款期。 如果按揭申請人已年屆60歲，銀行理論上只可批出15年的按揭還款期。 因為年齡涉及健康狀況及收入問題，銀行對於申請人年齡的審視較樓齡更嚴格。 如以父母輩資金買樓，一般會建議以子女名義申請入市，由父母作為擔保人，既可將兩代人的入息一併計算，亦同時可以降底年齡帶來的限制。
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樓齡及按揭申請者年齡越大,可爭取到30年按揭還款期的機會有多低
什麼是30年最長按揭還款期?
按揭年期越長越好嗎?
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2023年12月4日 · Cover. 金管局最新報告顯示，2月份平均按揭年期為28年，創歷史新高，反映選用較長按揭年期的用家及佔比持續增加。 究竟按揭供款期是否越長越好？ 想要做到30年按揭其實人齡、樓齡、物業種類等因素都關事！ 按揭供款年期如何計算？ 按金管局規定，現時按揭最長供款年期的上限是30年。 一般而言，銀行以申請人年齡及物業年齡計算按揭供款年期，以較短者為準。 人齡. 根據大部分銀行做法，普遍用「75減人齡」判斷可供款年期，部分銀行提供較大彈性，接受以80減申請人年齡計算。 假設按揭申請人55歲，以75年減去人齡，申請人最長可獲批20年供款期。 延伸閱讀： 【真實個案系列】70歲+先申請按揭！ 「銀髮族」做按揭仲有冇可能? 樓齡. 計算時除了考慮人齡外，供會根據物業年齡計算，不同類型的物業不一。
在香港買樓申請按揭，根據金管局現行規定，最長按揭還款年期可長達30年。 然而銀行實際批核上，其實會根據樓齡、人齡、物業類型、是否借按保等因素而決定能否批出30年還款期。 經絡按揭今次為大家拆解這幾項因素如何影響按揭年期的長短。 按揭還款年期對壓力測試有何影響. 按揭還款期愈短，每月還款額及壓力測試的門檻便會愈高，例如以貸款額500萬及實際按息4.125%計算，如果選擇30年還款期，每月供款為$24,232，壓力測試門檻為$50,634。 如果選擇20年還款期，每月供款額將升至$30,629，壓力測試便升至為$60,305。 填FORM，免費查詢是否借到30年按揭. 樓齡. 按揭最長還款期 | 一般私樓（新樓、舊樓）
每間銀行對審批按揭年期各有標準，常見的是「樓齡 + 借款人年齡」或「借款人年齡 + 還款年期」不可超過75年。 舉例說，30歲買家購買20年或以下物業，假設其他條件符合申請按揭資格，則一般可獲銀行批出30年還款期按揭；但在同樣財務條件下，50歲買家購買40年樓齡的物業，則可能只獲批出較短年期的貸款。 轉按可慳近半供樓利息. 多間銀行削減 轉按現金回贈 ，未受罰息期束縛的業主，宜考慮趕上轉按賺回贈的尾班車。 假設業主借貸400萬元、年利率2.375%、還款期為30年，每月供款約15,546元，當中約7,700元是利息支出。 如業主選擇的按揭計劃提供2%現金回贈，他可獲得80,000元，以24個月罰息期計算，平均每月慳息約3,333元，為利息支出43%。
2023年12月4日 · Cover. 金管局最新報告顯示，2月份平均按揭年期為28年，創歷史新高，反映選用較長按揭年期的用家及佔比持續增加。 究竟按揭供款期是否越長越好？ 想要做到30年按揭其實人齡、樓齡、物業種類等因素都關事！ 按揭供款年期如何計算？ 按金管局規定，現時按揭最長供款年期的上限是30年。 一般而言，銀行以申請人年齡及物業年齡計算按揭供款年期，以較短者為準。 人齡. 根據大部分銀行做法，普遍用「75減人齡」判斷可供款年期，部分銀行提供較大彈性，接受以80減申請人年齡計算。 假設按揭申請人55歲，以75年減去人齡，申請人最長可獲批20年供款期。 延伸閱讀： 【真實個案系列】70歲+先申請按揭！ 「銀髮族」做按揭仲有冇可能? 樓齡. 計算時除了考慮人齡外，供會根據物業年齡計算，不同類型的物業不一。
- 按揭年期根據「人齡」的計算方法
- 銀行如何以「樓齡」計算的年期？
- 物業種類：村屋及唐樓
- 未補地價居屋按揭還款年期
- 房協資助房屋按揭還款年期
- 以融資為目的敍做高成數按揭
- 車位及工商物業按揭年期
- 按揭還款期最短是幾多年？
大部份銀行用「75減人齡」計算按揭年期。如按揭借款人40歲，75減後是35年，故最長還款年期可達30年上限。部分銀行可用「80減人齡」計算。 至於高成數按揭，HKMC或其他按保公司的取態均跟隨銀行。如申請的銀行容許「80減人齡」，按保批出的按揭年期亦可用「80減人齡」，而供款與入息比率DTI也是用年期去計算每月還款額。 如果業主超過1個，人齡可用較年輕業主計算還款期。如果除業主外，另有擔保人或借款人，同樣可用最年輕者計算人齡。但要留意，敍做高成數按揭時，若想利用年輕擔保人計算人齡，該擔保人的入息須足夠供樓。 如果擔保人入息不夠供樓，便需要轉為借款人，和業主住在同一單位中，才可用擔保人的年齡去計算年期和每月還款額。請參考北斗星網的文章： 擔保父親做8成按揭，HKMC有機會用父齡計供款年期
一般而言，銀行以「75減樓齡」計算按揭還款年期。以樓齡計算的年期，將與以人齡計算的年期比較，取其低者。即是說，如果是50歲人齡，52年樓齡，兩者都是用75減計算的話，最終的按揭年期便是23年，而不是25年。 如果按揭成數僅7成或以下，毋須經按揭保險，部分銀行可以「80減樓齡」計算按揭還款期，甚至有銀行會為洋樓設有「85減樓齡」。但如敍做高成數按揭，即使銀行能做到「85減樓齡」，HKMC和其他按保公司亦會以「75減樓齡」，審批最長還款期以及計算供款與入息比率DTI。不過，也見過有個案可以以80減樓齡計算，但需要是藍籌屋苑。 美孚新邨樓齡超過50年，大部份銀行都不能做到30年按揭。不過，有一間銀行可以以85減樓齡去計算，那麼便可以做足30年，但需要加息。利率預接近3厘，以及只限7成或以下，高成數...
如果毋須敍做高成數按揭，部分銀行可以「80減樓齡」計算村屋按揭還款期。但如敍做高成數按揭，村屋的按揭年期最長只能以「55減樓齡」計算。另外，唐樓和普通私樓處理方法一樣。 1. 村屋按揭指南【含舊屋地村屋、按揭成數、最長還款期、拒批原因、估價】 2. 【唐樓按揭全攻略】唐樓成數、最長還款期、常見伏位、拒批原因
未補地價居屋，不論是綠表或白表，新樓按揭年期放寬至最長30年，二手居屋於2024年3月開始亦放寬至最長30年，按揭還款年期以首次發售日期計。若已過了政府擔保期，亦可做30年，但只能借7成按揭以及需要通過供款與入息比率要求。 若於政府擔保期內，按揭年期的計算方法是：需要過了擔保期後已供了最少3成按揭貸款。因此，如所申請的按揭貸款，未能在擔保期過後供滿3成，便需要扣減按揭成數或按揭年期，從而加速每月供款額。詳細請參考這文： 居屋按揭FAQ-成數、年期、入息要求
房協的資助房屋，由於批核標準和私樓一樣，因此按揭年期和計算方法也跟私樓一樣，最長30年，須計算人齡和樓齡。至於以75減或80減計算還款期，則根據申請按揭銀行的政策。請參考北斗星網的文章： 房協樓按揭及轉按入門（成數、年期、利率、入息要求）
首置客敍做高成數按揭，HKMC或其他按保公司最長可批30年還款期。但轉按套現重做按保，還款期最長僅25年。須留意，轉按亦可做高成數按揭，最高借8成。 另外，如轉按涉及除名，因當作新買賣，即使涉及套現亦做30年還款期。 參考文章： 轉按再上按揭保險仍然有正現金流，計俾你睇
車位按揭年期最高為15年。但如果物業及車位位處同一屋宛，兩者可一拼敍做按揭，令車位按揭還款期亦可達30年，而且單位和車位無須合契，惟並非所有銀行均這樣處理。 工廈或商廈的最長按揭年期為20年，部份銀行可以做到25年。 參考文章： 同一屋苑，車位和樓可一拼轉按慳息，不用合契
以上是探討最長按揭年期，但最短呢？按揭年期最短可做5年，如少過5年，銀行一般都不想做，故可能需要加息，以及沒有現金回贈。另外，若因人齡或樓齡原因令按揭年期要做少於5年，銀行會建議借款人加入擔保人，或視實際情況酌情處理。 延伸閱讀： 1. 退休前再上車 申請按揭有甚麼要注意？
2023年3月14日 · 在香港，借按揭一般最多可以借到30年。 雖然規矩如是，但不代表只要你提出想借足30年就一定做得到。 按揭年期的長短一般以「人齡」和「樓齡」兩大因素組成，而想要盡量將年期拉長，也有一些特別的方法可以做到。 今次文章，就會和各位一起了解一下如何才能夠借足30年按揭！ 目錄（立即跳往） 1. 按揭還款年期如何計算？ 2. 如何「控制」按揭還款期？ 3. 實際例子. 除了定時定候提供最新的 樓市、按揭相關資訊 之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創 網上按揭申請表 ，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
2019年2月22日 · 舉例，某準買家有意申請 30年按揭 ，但物業樓齡已達50年，哪30+50，將超出75年的範圍。 面對此情況，準買家可承造按揭年期為75減去實際樓齡，即25年。 同一道理，如準買家打算購入的單位樓齡為55年，可承造的按揭年期即為75減55年，即20年。 當然，遇到特殊情況，銀行亦會提供「80減」的按揭方案，但按揭申請人須向銀行預先查詢。 按揭供款年期 銀髮族趨短. 近年新聞常有「成功需父幹」甚至是「爺幹」的置業故事。 事實上，銀行對於按揭申請人的年齡亦有限制，與上述樓齡計算方式相同，多以「75」為上限。 亦即是理論上，年過45歲，不可以申請30年按揭還款期。 如果按揭申請人已年屆60歲，銀行理論上只可批出15年的按揭還款期。
