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2019年2月8日 · 港人到海外置業時難以判斷單位的價值，Dennis就教大家「懶人方法」－做按揭。 他認為如果銀行批出按揭，間接反映該樓盤價值與開價不會相差太遠，而且亦代表「爛尾」機會較細。 最後他提到在海外投資，記得要看租金回報及按揭息率是否平衝。 以馬來西亞為例，一年的定期存款已有4厘，而租金回報率大多都超過4至6厘，加上以3千至4千完一呎已可以在當地買到很優越的位置，在香港絕對做不到這種條件。 撰文 : 徐穎彤 TOPick記者. 海外投資 劏房 租出單位. 香港樓價持續高企，「上車」對不少港人來說遙不可及。 80後王家安（Dennis）卻利用自己對地產及銀行業了解，畢業後不靠父幹買到人生第一層樓，現時在香港及外地更擁10個物業！ 即使Dennis現時租金收入.
如果你要喺香港為海外物業做按揭，主要可透過3種途徑： 一係向當地銀行申請按揭，但除咗有機會借唔足外， 仲要留意文件往來麻煩又需時，而且要借外幣還外幣； 二係透過HSBC卓越理財或Citibank 嘅Citigold服務向佢哋嘅外國分行申請， 好處係有專人為你服務，但就只限銀行嘅高級客戶， 而且亦要面對匯率同借唔足嘅問題。 第三個途徑就係喺喺香港尋找提供相關服務嘅銀行， 但要留意嘅係依啲銀行提供嘅按揭服務，好多都有地段限制。 以英國為例， 東亞銀行 同 上海商業銀行 都有提供海外置業按揭服務， 但上海商業銀行會承造嘅物業地段就僅限倫敦，東亞銀行就有倫敦、 伯明翰、曼徹斯特等。 至於 澳洲國民銀行 主要為客戶喺悉尼同墨爾本 購買物業。 各間銀行嘅海外按揭詳情可看下表：
2020年10月6日 · 1. 海外置業需要飛到當地了解實際情形嗎？ Manci： 越洋買樓一般買樓花為主，即使你飛到當地，都未必有實景，大前提是要了解發展商的背景和信譽，過往有沒有「爛尾樓」等不良記錄。 以香港人最愛的英、澳兩國來說，以下的發展商信譽較好，值得信賴。 英國發展商：Berekely ／Lendlease ／Far East. 澳洲發展商：Far East ／Cbus ／ Mirvac. ADVERTISEMENT CONTINUE READING BELOW. 2. 以投資角度來說，哪些國家有較高升值潛力？ Manci： 香港人大多以英、澳兩國作海外置業首選國家，因為國家經濟體制成熟，而且海外留學生多，要將物業出租比較容易。 而澳洲較多移民人口，租盤較易放售。
2023年9月21日 · Hoi Yi Leung. 2023年9月21日. 5 分鐘閱讀. 香港樓價是全球首一首二的高，近年很多港人都計劃移居海外甚至永久移民，熱門目的地包括英國、加拿大、澳洲、日本和台灣。 既然打算長住，很多人都會考慮在當地買樓。 本文為海外置業懶人包，為你整合現時五大熱門目的地的樓市現況和一些買樓重要資訊。 作為外國人在海外置業，凡事都要請教當地的專業人士，專業的律師和地產經紀能為你的買樓基金把關。 至於如何由香港匯款到海外買樓，這一點就可以放心交給 Wise 。 Wise擁有自己的全球匯款網絡，提供最優惠的零提價市場中間匯率，能為你節省更多金錢和時間。 了解更多Wise國際匯款服務. 目錄. 英國買樓. 加拿大買樓. 澳洲買樓. 日本買樓. 台灣買樓. 海外買樓注意事項. 英國買樓.
2020年5月22日 · 要在海外置業投資，首先需要了解當地的生活水平，包括一般勞動階層的收入，租盤需求及匯率，以了解最後到底有多少租金「落袋」。 第三：考慮簽證及就業因素. 大多數發達國家，均已取消「置業移民」的選項。 目前只有 部分歐洲國家，容許外國人直接置業，然後獲得居留權 ，而且往往需要坐一段「移民監」，才能獲得永久居留權。 房屋是必需品，但無法單靠物業維生，移居當地後要如何生活，是否仍有資金經商或維持生計，同樣需要留意。 第四：尋找長遠可信任經紀行. 有人投資海外物業，希望樓價可以升值，然後套現。 這過程可能需時數年，甚至10年。 因此買家必需想辦法尋找可信的經紀或經紀行，熟悉該地的民情及物業買賣方式。 重點是在多年後，相關經紀仍能跟進物業狀況。
2020年9月24日 · 1. 手續法規大同小異？ 各處鄉村各處例，海外置業的手續、法例和規管與本港並不相同，也可能會不時改變，應先花時間了解心儀地區的物業市場及法規，有需要時要諮詢獨立的法律意見，以保障個人利益。 2. 要繳交哪些稅項？ 各地有不同的稅制，有些除了有物業稅、印花稅，也可能有物業增值稅，向非當地人買賣物業抽稅，或向放租業主徵收租金收入稅。 稅項會影響物業的實際回報，應向當地會計師查詢清楚。 3. 匯率會影響回報？ 海外物業的租金或賣出的收益都以當地貨幣計算，所以當地貨幣對港元的匯價走勢會直接影響你的置業成本及投資回報。 留意匯率可升可跌的風險，如果當地匯價下跌，將收益兌換回港元時會蝕匯價，你的回報會被拖低。 4. 會有哪些交易費用？ 除了樓價外，你要繳付哪些費用？
2018年3月7日 · 海外置業 近年成為不少港人投資出路，但其實陷阱處處，有買家因「樓花」爛尾而不獲賠償，或疑受代理誤導，沒有披露物業估價不足的風險而影響按揭申請。 「隔山買牛」的時候，到底如何不會財樓兩失 ？ 海外置業 風險#1：項目爛尾. 消委會報告 引述一名投訴人陳女士在2015年時，透過香港代理A公司於英國購買一個6.7萬元英磅（約74萬港元）的樓花，當時已支付半數首期，但到2017年陳女士從是次物業買賣的本港代表律師得悉，英國發展商因無力償還債務，已停止興建該發展項目，事後A公司推卸責任，稱不會介入陳女士與該英國發展商之間的糾紛。 消委會指，鑒於個案牽涉複雜法律問題，建議陳女士諮詢法律意見後再作決定。 海外置業 風險#2：估價不足.
