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2月撤辣後樓市即時反彈，比較各大大屋苑成交呎價，2-3月差距近6-8%，然而2個多月過後，即時呎價已大致回到撤辣前水平。很多人都擔心樓市是否每次有利好因素都只會稍微反彈，之後還是會現疲態呢？ 實則上，撤辣後這波反彈的推手無疑是國內買家。
2024年2月15日 · 新一年先祝各位讀者龍馬精神、身體健康、家庭和睦、幸福平安。. 撒辣的聲音由過年前已有不少樓市KOL提出，確實在經濟低迷的狀況下政府如有意求助經濟，撒辣也是一個好方案。. 要知道雖然坊間雖然仍有不少人有幸災樂禍的心態，認為樓價越跌越低 ...
2024年1月25日 · 過去一年政府先後推出減辣、減印花稅、降壓測、增大按揭成數等措施嘗試鞏固樓市，但我認為，其實最能幫助樓市回復正常的，反而是放寬出租按揭成數限制。 現時大多數市區物業，因樓價回調同時租金上升，租金回報率已由2021的2厘上升至3.3-3.5厘水平。 如果是一些舊樓或裝修較好的單位，甚至可以去到4厘。 當然4厘在去年銀行定期已有4.5-5厘情況下不算吸引。 但2024下半年開始，減息機會極大，到時停泊在銀行定期的大量資金就會流出市面，而物業必然會是其中一個會被考慮的投資物。 政府無疑需配合國策，「房住不炒」，但買樓收租其實不算是炒樓，反而是很多人創造穩定被動收入甚或養老退休的計劃。 近年政府大推各項專材和高材通計劃，吸引了不少國內專材來港。
2023年10月6日 · 辣招真正的作用是「壓抑炒樓」。 因為現時鎖死住宅的印花稅主要有三項 1. 賣家印花稅 (三年內賣，俗稱SSD) 2. 買第2層樓15%印花稅 (BSD) 3.非港人買樓30%印花稅 (俗稱全餐)。 可能從感覺上，你會覺得過去樓價升得太離譜，客觀來說由2010年至今13年，由中原指數睇樓價升了大約1.1倍，但同期香港M3供應升了2.5倍 (用非常厘民的講法，你可以把M3當作在香港流動的熱錢)。 當然，市場的熱錢不一定流入樓市，它可以流入股市、債市、匯市、黃金甚或其他投資工具，但你需要知道的是過去樓市上升的原因是因為通貨膨脹，銀紙貶值而令到樓價上升，並不代表其內含值確實上升。 正如我還記得13年前食個茶記仲可以$32蚊埋單，老麥仲有$21蚊餐，今日你食個晏要幾錢大家心中有數。
2017年7月28日 · 筆者於7月19日收到讀者提問：「聶sir你好！基地錦標集團 (8460) 上市至今一直下跌，本人於0.160元持貨，現價卻跌至0.128元 (7月19日收市價)，是否可繼續守候待升呢？」 股份市值定位偏低 此股的上市日期為6月27日，早前招股規模為2.50億股，由於以全公開發售方式進行，即沒有配售部分，因此不設配售 ...
2024年4月25日 · 1. 喜歡新樓，但偏好買現樓而非樓花. 眾所周知國內客喜歡買新樓，然而他們比較傾向買現樓而非樓花。 除了樓花未必睇得清單位景觀、屋苑大堂設計等問題外，他們更憂慮的是畢竟國內延遲甚至無法交樓的發展商不在少數，所以對於他們來說買樓花的風險並不低。 雖然香港甚少出現爛尾樓，而且多數發展商的財政狀況都較為穩健，但他們仍抱有相當大的芥心。 2. 對樓齡要求極高. 最近和幾個大陸客看一些新樓如柏傲莊、星凱堤岸等，看十個單位，每一個客人第一句都問，這個單位有沒有住過人，有住過就大打折扣。 就我自己工作多年而言，本地人較少會在意「自己是否一手住客」，但他們不少抱有這種情意結。 另一方面，一般來說，我們會認為十年左右的物業仍能稱為「半新樓」，如馬鞍山迎海、屯門瓏門、將軍澳天晉等。
2023年10月16日 · 二月初政府公佈上年度地價收入只有711億較預算少489億。. 大家留意開我們頻道或文章、應知打工仔交的薪俸稅佔香港稅收較，只佔總收入的10.2%，利得稅23%，政府最大的收入是以往來說地價、及印花稅，。. 地價收入以2023年佔16.8%，之前年度是24%，其他 ...
