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- 前收市價74.100開市74.100買盤74.100賣出價74.450
- 今日波幅73.950 - 75.00052週波幅55.750 - 78.300成交量379.14k平均成交量463k
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- 業績公佈日2024-07-30遠期股息及收益率2.11 & 2.84%除息日2024-03-061年預測目標價87.32
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George委託的律師在雙方簽正式買賣合約後，已馬上向原業主承造按揭的「渣打銀行」查詢，究竟原業主尚欠多少貸款。 表: 買賣過程 2023 年9 月23 日
- 什麼是「定息按揭計劃」?
- 「定息按揭計劃」的利與弊
- 誰人適合申請?
- 總結
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「定息按揭計劃」是財政司司長在2020年《財政預算案》公布的措施，冀可減輕置業人士因利率變化而出現的供款壓力，故推出一個全期固定息率的供款計劃。不過，在長期低息環境下，歷時一年多的定息按揭計劃申請反應冷淡，截至2021年10月，累計申請只有75宗，而且總貸款額只有$3.65億，佔總額度只有36.5%，但香港按揭證券公司最新公布，將定息按揭計劃轉為恒常計劃。 「定息按揭計劃」終於在2020年5月7日接受申請，但因應市場利率的變化，定息計劃年利率，較《預算案》時公布的息率有所下調，初步有七間銀行會參與試驗計劃，包括中銀、創興、大新、中國工商銀行、上海商業銀行有限公司、渣打及東亞銀行。按揭證券公司表示，仍有多家銀行表示有興趣加入。 「定息按揭計劃」總貸款額10億港元，每宗私人住宅貸款上限1,000...
由於財政司司長陳茂波在論述《預算案》時表達含糊，起初大家均以為10至20年為「按揭年期」，較傳統按揭年期30年短一大截，而且也因為息率較正常銀行按揭息率為高，故一致認定「定息按揭計劃」並不吸引，但實情並非如此。我們《胡．說樓市》團隊早於財政司司長公布《預算案》後，馬上製作了一輯短片來解釋當中謬誤，值得大家仔細看看。 事實上，申請人需要在選定「定息計劃」時，先告訴銀行整筆「貸款年期」，以及當中起首多少年選用「定息按揭」。在「定息期」屆滿後，借款人有三個選擇。第一，可以選擇採用「定息按揭」續期；第二，轉用「浮息按揭」續期；第三，到其他銀行轉按。 選用「定息按揭」續期，會視乎市場價格而再作釐定。如果定息期過後，在同一計劃中轉用「浮息按揭」，則需按2.9厘計算(註: P-2.35厘，P=5.25厘)...
「定息按揭計劃」最大好處，就是按揭證券公司獲金管局同意，借款人毋須符合加息三厘的壓力測試，而只需通過供款佔入息比率要求。若能夠配合其他按揭產品使用，可以發揮出意想不到的效果。一共有三類人適合使用這個計劃。
對於有多於一層物業的買家，或以擔保人身份購入新物業，該物業也可選用定息及新按保計劃。只不過在計算負擔能力上，就需要將兩層樓的供款對照收入來衝量。以前借取新按保的買家，供款佔入息不得多於35%，而在加息三厘下不能夠超入息的45%；但「定息計劃」下，卻不用理會壓力測試的一環，而只計算供款佔入息不多於35%便可以。 總括來說，表面上看似不吸引的「定息按揭計劃」，實情背後卻大有可取之處，只因計劃本身可免卻壓力測試，變相可補足不少新按保下缺口，例如本身樓價超出按保門檻的買家。以至本身依靠新按保，卻因並非屬於首置客而未能免卻壓力測試的一群，都可以幫助他們提升負擔能力。當然最重要一點，就是政策似乎都面向了昔日採取「呼吸PLAN」的一批高危人士，避免他們在跌市下斷供的手法，簡單來說是政府托市的一種表現。
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我們會以一文解釋按揭息率上的各種分別及特色，讓準買家作出適當選擇。. 其實除了「P按」及「H按」之外， 財政司司長在《預算案2019》中 ，也提出了「定息按揭計劃」，容許買家在10至15年期內鎖定息口，計劃由「香港按揭證券公司」跟七間指定銀行合作 ...
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什麼是物業估價？ 查詢網上物業估價步驟. 1. 輸入物業資料. 2. 檢查物業估價資料是否正確. 3. 若估價顯示為不適用，最好先向銀行/代理查詢. 銀行估價網址與聯絡電話. 查詢銀行估價有什麼途徑？ 什麼是物業估價不足? 估價不足原因. 估價不足怎麼辦? 估價不足處理方法. 物業樓齡也會影響按揭審批. 影響貸款額審批因素. 按揭年期: 應該揀長? 揀短? 估價過高也有拒批按揭風險. 銀行拒批原因. 1. 物業有「送贈契」意味. 2. 成交價過低有機會為「凶宅」 3.
其按揭申請則跟房委會 (新居屋)分別不大，唯一分別是「按揭年期」。. 按照房委會的最新指引，由於房委會擔保期由30年延長至50年，故2024年3月1日起購買的居屋第二市場物業，首次轉讓日期起計，首40年內，最長按揭年期由25年延長至30年，白表及綠表分別最 ...
《胡‧說樓市》幫你分析利弊！ 本文目錄. 逆按揭/安老按揭是什麼？ 如何申請逆按揭/安老按揭？ 申請資格. 逆安揭申請人資格. 逆安揭物業資格. 申請程序. 表列逆按揭申請程序. 逆按揭/安老按揭如何運作？ 如何計算每月年金金額？ 隱藏收費大揭秘. 利息. 按揭保費. 輔導費. 法律費用. 手續費. 其他費用及開支. 如果你有按揭申請問題，都可以向我們查詢. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊? 初次置業懶人包 【新盤2020】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略 【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包 【居屋2020】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包 【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略！
