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- 顧名思義，「無契樓」是指泛賣家於出售物業時未能向買家提供整份樓契，又或者是其所出示的樓契中，缺少了如轉名契、授權書或買賣合約等部份重要文件。 賣家未能夠提供樓契或完整樓契有很多不同原因，最普遍是因為時間久遠而遭到業主大意遺失，有些情況是在過往進行買賣時，律師樓在處理過程中遺失所導致，亦有機會是因為相關物業屬逆權侵佔所得，故並沒有樓契。
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如果你並不知道樓契的重要性，千居在以下文章將會詳述，樓契副本的補領程序，告訴你遺失樓契究竟有多嚴重，以及提醒業主和買家關於樓契的注意事項。
2022年12月29日 · ROOTS上會 不時都會收到客人查詢關於購入無契物業或者想為無契物業申請按揭。. 可是無契物業在法律層面屬於不完整或者有瑕疵，因此有機會會影響業主業權。. 在這個情況下，無契物業要買賣或者按揭都會有難度。. ROOTS上會今次會帶大家了解無契樓，以及教 ...
- 「樓契」簡單啲講是單位的身份證。這份「樓契」會說明單位的細節並且會作為業權的證明。一個業主最有效證明一個物業單位是屬於自己的方法就是憑這份「樓契」。
- 在開始講解伏位之前，大家首先要了解無契樓的意思。顧名思義，無契樓代表該物業的原裝樓契已經被業主遺失。這個情況唯一解決辦法便是，業主透過律師樓宣誓申請補契。聽起來好似好容易解決，不過補齊帶來的影響頗為深遠，所以希望大家謹記以下伏位，避免及減少將來補齊帶來的麻煩。 無契樓有3大仲伏位要小心： 無契...
- 如果原裝契約在土地註冊處有備份，業主可以透過律師樓陳述遺失樓契原因並宣誓補回樓契。不過，就算補回這份不能取代原裝樓契，對日後買賣價格帶來影響。
- 一般來講，保管樓契有幾個做法： 存放私人地方（費用免費） 存放律師樓（費用每年約HK$3,000） 存放保險箱（價錢因保險箱尺寸而異，費用每年約HK$1,500） 存放於銀行（費用每年約HK$3,000） 按揭期間，樓契一般都會存放於銀行代為保管。供完按揭時，業主可以透過律師樓贖回樓契存放於私...
- 如果全港銀行都拒絕批核無契樓或補契樓的按揭申請，坊間有不少財務公司願意為無契樓承做按揭。當然要留意就係，這個情況利息一定非常高。所以除非有辦法清還無契樓按揭貸款，ROOTS不建議大家行這條路。
2024年3月22日 · 本文全面介紹如何處理和預防無契樓問題，包括樓契的重要性、若遺失樓契應採取的步驟、樓契的存放方式，以及無契樓對業主及買家可能造成的影響。
2022年5月2日 · 無契樓的出現，有以下常見原因： 業主遺失. 業主去世，樓契不知所踪. 物業由逆權侵佔所得. 未完成按揭. 無契樓承造按揭是否有困難？ 究竟無契樓業主承造按揭是否有困難？ 銀行對批核無契樓按揭持審慎態度。 星之谷按揭 行政總裁莊錦輝指，這類型的物業涉及樓契的缺失、潛在的業權問題或法律訴訟事項，構成產權負擔。 【香港樓市2022】聯名物業懶人包：長命契、分權共有利弊拆解＋甩名、近親轉攻略. 若證明良好業權 銀行仍承造按揭. 莊錦輝指，如果遺失了樓契，需要聘請律師從 田土廳 勾回「核證副本」（certified true copy），業主需要宣誓遺失了樓契。 自從發生騙徒偽造虛假文件冒充業主事件後，銀行及律師樓對於「核證副本」樓契均抱審慎態度。
出售物業時，如未能提供樓契，或是轉名契、授權書、或買賣合約等查冊會顯示的重要文件，物業被視為已遺失整份或部分樓契，即屬「無契樓」。 較常見的無契樓
2023年8月31日 · 無契樓指的是該物業的業主已經將原有的樓契遺失了，導致在買賣過程中，賣家沒有辦法提供完整或原本的樓契。 由於無契樓在申請銀行按揭時困難重重，因此無契樓的價格，一般上都會比市價更低，以便能夠吸引買家。
